15 апреля 2014
Недвижимость. Ипотека | Тревожный рекорд
Ведомости

Ослабление рубля заставило москвичей покупать квартиры. Не только на сбережения, но и за кредитные деньги

На радость продавцам в I квартале 2014 г. московская недвижимость стала весьма привлекательной в глазах покупателей. Они активно брали ее в кредит. «Тревожные настроения, связанные с валютными колебаниями и повышением цен, привели к тому, что количество обращений [за ипотечным кредитом] резко возросло, в банках фактически выстраивались очереди из клиентов», - описывает ситуацию Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум групп».

Рубли в недвижимость

«Объем выдачи по ипотеке в январе - феврале нереально превысил цифры декабря», - рассказывал на мартовском круглом столе «Ведомости. Недвижимость» Дмитрий Поляков, руководитель отдела по развитию бизнеса DeltaCredit. По итогам I квартала банк, по словам пресс-службы, перевыполнил более чем амбициозный план по выдаче кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 30%, сообщил Сергей Озеров, председатель правления DeltaCredit. Во II квартале, обещает он, портфель банка достигнет 100 млрд. руб. О 110% выполнения плановых показателей за I квартал 2014 г. отчитался и «ВТБ 24». «Но у нашего банка всегда было 100% и более», - отметила Елена Тарасова, старший вице-президент, заместитель директора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24». Входящий в группу ВТБ Банк Москвы намерен за этот год увеличить объемы выдачи в 2 раза по сравнению с 2013 г., рассказал начальник управления разработки продуктов и партнерских программ департамента ипотеки Николай Мальнев. План по I кварталу банк перевыполнил на 115%, отметил Георгий Тер-Аристокесянц, директор департамента ипотечного кредитования. «Стало больше заявок, банк был даже вынужден отбирать лучшие», - рассказала Эмма Пономарева, директор департамента розничных операций Инвестторгбанка.

Почти все без исключения опрошенные «Ведомостями» застройщики, риэлторы и банкиры сошлись в оценке основной причины ажиотажа. «Это связано с тем, что народ бежал вкладывать последнее, чтобы не остаться с цветными бумажками», - заявил Поляков. «Люди не инвестируют [в недвижимость] средства, а берут в долг на 10-20 лет, чтобы минимизировать гипотетические риски в случае девальвации рубля», - резюмировал Артем Ермак, руководитель группы продаж МСМ-5.

В I квартале 2014 г. ГК «СУ-155» зафиксировала увеличение спроса «по всем проектам, находящимся в активной реализации», отметил Владимир Кочубей, директор по маркетингу: по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. рост продаж в Московском регионе в рублевом выражении составил 70%.

Впрочем, покупатели «СУ-155» предпочли использовать не кредитные, а личные средства: число ипотечных сделок у компании в I квартале 2014 г. не дотянуло до 17% - в противовес почти 31% в I квартале 2013 г.

У ГК «Пионер», напротив, в январе - марте 2014 г. прирост ипотечных продаж по сравнению с прошлым годом составил 35%, почти о таком же показателе (плюс 34%) отчитался «Дон-строй инвест», «Бест-новострой» рассказал про 40% (по продаваемым компанией объектам), «Миэль-новостройки» - о 30%. Tekta Group в I квартале продала более 60% квартир в ипотеку, что на 20% больше и в количественном, и в денежном выражении, чем в I квартале 2013 г. А у компании «Грае» число сделок по ипотеке в I квартале выросло на целых 160%: стало больше банков-партнеров, да и «в целом по рынку увеличилась доля ипотеки», объяснил Евгений Шевченко, вице-президент. Михаил Михайлов, генеральный директор MD Group, рассказал, что сейчас продает по ипотеке больше 46% и эта доля «все время увеличивается»: полтора года назад компания «сознательным решением и работой с банками-партнерами» полностью заместила рассрочки ипотечными продуктами. Но покупательский бум зимних месяцев он оценивает скорее отрицательно: «У нас доходит до таких экзотических случаев, что малознакомые люди в складчину покупают одну квартиру».

Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отметил, что высокий спрос января - февраля привел к тому, что ряд застройщиков сняли квартиры с реализации, как в Москве, так и в области, чтобы пересмотреть (читай: повысить) цены. Аналитик полагает, что вскоре это приведет к снижению спроса, так как покупательские бюджеты могут оказаться несопоставимыми с запросами девелоперов.

Берут больше

Банкиры и девелоперы, опрошенные «Ведомостями», отметили, что за I квартал текущего года в Московском регионе вырос средний чек кредита.

Например, еще в декабре «ВТБ 24» выдавал среднестатистическому столичному заемщику 3,5 млн. руб. на покупку квартиру, к концу марта эта сумма увеличилась до 4 млн. руб. «Сумма кредита растет, так как стоимость квартир медленно, но неуклонно поднимается, в том числе из-за того, что новостройки достраиваются», - объясняет Артем Ермак из МСМ-5. У ГК «Пионер», сообщил Артем Котловский, специалист по ипотечному кредитованию, средняя стоимость квартиры, продаваемой в кредит, в I квартале 2014 г. составила 10,25 млн. руб., что почти на 0,9 млн. руб. больше, чем год назад. Сумма сделки у «МИГ-недвижимости» варьируется от 4 млн. до 8 млн. руб., от 65 до 75% закрывается на кредитные средства, сообщил Алексей Лысак, специалист по ипотечному кредитованию. «Очень мало стало заемщиков с первоначальным платежом больше 60%», - отметил он.

Оценивают строже

Банки стали внимательнее относиться к «качеству» залога», отметила Пономарева. В I квартале 2014 г. Инвестторгбанк аккредитовал меньше объектов, чем в I квартале прошлого года. Пономареву настораживает тенденция, что все больше застройщиков идут за аккредитацией, а клиенты - за ипотекой, «как только огорожена строительная площадка».

О пока неофициальном замораживании банками аккредитации новостроек на этапе котлована «Ведомостям» рассказали и представители компаний «Метриум групп», «Бест-новострой», Tekta Group. «Ряд банков уже прекратили прием новых пакетов документов, а некоторые установили заградительные меры - минимальная строительная готовность должна быть на уровне 50-70%», - говорит Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group. В этой ситуации рынок, отмечает он, подстраховывает Сбербанк, «который не предпринимал таких действий».

***

Идем на 100%

Андрей Ермак, глава группы продаж МСМ-5

«В конце 2013 г. мы достигли показателя в 80% сделок по ипотеке и предположили, что это предельный уровень. Но в 2014 г. мы поняли, что ошиблись. Ипотечные программы не стали доступнее, процентная ставка не упала, но ситуация сложилась так, что жилье в кредит покупали даже те, кто, возможно, именно сейчас этого даже не планировал. Не исключаю, что к середине года может быть достигнут 100%-ный уровень кредитных сделок в сегменте жилья экономкласса».

Наталья Самарина, Ведомости

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.