20 октября 2016
Набережных и зрелищ
Коммерсантъ Дом

Дома на набережных всегда считались престижными. В них жили знаменитости и первые лица страны, видом из окон на Москву-реку гордились не меньше, чем видом на башни Кремля. Но старые набережные морально устарели, и дать им полноценную жизнь можно, только реконструировав те, что сооружены десятки лет назад, и построив новые.

Городские извилины

По одной из версий название Москва-река произошло от слов с балтийскими корнями и означает "извилистая река". И правда, главная река столицы обвивает центр города и образует причудливые петли на окраинах. Длина береговой линии Москвы превышает 200 км, однако берега в основном не благоустроены: их занимают автодороги, пришедшие в упадок промзоны и хаотичная застройка.

"Набережные ассоциируются у москвичей не с зелеными оазисами и зонами отдыха, а с шумом и выхлопными газами,-- констатирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства Tweed.-- В центре жить по соседству с ними сложно, ведь практически под самыми окнами проходит оживленная магистраль с плотным потоком машин. Видом на воду можно любоваться только через стекло, а когда открываешь окно -- начинается катастрофа. На отдаленных набережных неблагополучно еще и по причине маргинальной застройки. Даже Саввинская набережная имеет жесткий industrial-вид".

Однако в ближайшие годы ситуация изменится. В текущем году столичные власти взялись за реализацию масштабной программы реконструкции и благоустройства набережных, которую готовили несколько лет. Ожидается, что до 2035 года в городе построят 64 км новых набережных и благоустроят 73 км существующих.

Набережные будут обновляться в соответствии с едиными стандартами благоустройства, разработанными комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы. Автомагистрали на береговой линии останутся, но движение по ним упорядочат и реорганизуют. Как говорил мэр столицы Сергей Собянин, вдоль Москвы-реки сформируют около 40 современных общественных пространств. Сей час эти проекты находятся в стадии разработки либо реализации. Наиболее значимые -- "Лужники", "Зарядье", набережные в районе "Москва-Сити" и ЗИЛа.

В сентябре после реконструкции открылась Лужнецкая набережная. Ее проезжую часть сузили до двух полос в пользу пешеходной зоны, на береговой линии установили лавочки, велопарковки, фонари, стенды навигации.

Обещают, что после масштабного благоустройства на береговой линии столицы хорошо будет всем: пешеходам, отдыхающим, автомобилистам и велосипедистам. Также планируется открыть новые городские прогулочные маршруты речного транспорта.

"Работа по Москве-реке распалась на части: это выявление территорий, на которые можно будет делать дальнейшую граддокументацию, взаимодействие с участками, у которых уже есть инвесторы и землепользователи, а также с территориями, которые входят в различные городские программы по линии департамента культуры и департамента ЖКХ",-- рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В следующем году приведут в порядок около десяти московских набережных. Строители продолжат благоустраивать Краснопресненскую набережную, займутся участками по обе стороны от "Лужников", а также береговой линией у стен Кремля.

Добавь воды

Москва не Венеция. И все-таки планы обновления столичных набережных меняют представление о российской столице как о северном городе с суровым климатом.

Например, в рамках строительства жилого комплекса "Сердце столицы" на Шелепихинской набережной планируется создание большой рекреационной площадки -- парковой зоны с пляжем, причалом, спортивными, игровыми площадками. "Расположение комплекса на берегу Москвы-реки изначально рассматривалось нами как одно из его ключевых достоинств, и мы стремились максимально обыграть этот фактор,-- рассказала Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора ЗАО "ДОН-Строй Инвест".-- Благоустройство прибрежной территории было продумано уже на старте проекта в рамках единой концепции общественных пространств квартала, разработанной архитектурным бюро Wowhaus. В этой концепции набережная протяженностью более 500 м интегрирована во внешний, публичный контур комплекса, доступный не только для жителей, но и для всех горожан".

Одной из самых живописных обещает быть и набережная в жилом комплексе "ЗИЛАРТ" (бывшая территория автозавода имени Лихачева), создание которой заложено в адресно-инвестиционную программу московского правительства. Ширина набережной от кромки воды до первого жилого здания составит 90 м, протяженность -- 1 км. Дороге отведут второстепенную роль, большую часть набережной займут места для прогулок, катания на велосипедах, роликовых коньках и отдыха у воды. На первых этажах выходящих на набережную домов разместятся кафе с верандами, рестораны и магазины. "Мы стремимся сформировать особый стиль и образ жизни -- привить привычку к вечерним прогулкам и отдыху у воды",-- объясняет Юрий Ильин, коммерческий директор группы ЛСР.

Со временем некоторые удаленные набережные могут оказаться более благоустроенными, чем береговая линия в центре города. Так, в квартале "Ривер Парк", расположенном в районе Нагатинский затон, силами девелопера проекта, компании "Речников Инвест", началось обустройство полуторакилометровой пешеходной набережной. На береговой территории, прилегающей к комплексу, появятся маяк, множество зон досуга и отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки, пляж с лежаками, площадки с амфитеатром, качелями и катком. После завершения всех работ в "Ривер Парке" откроется детская парусная школа, для которой застройщик выделит помещение в одном из корпусов на первой линии. В эллингах владельцы смогут хранить катера в зимнее время. Инвестиции составят 120 млн руб.

Утекай

"Освоение новых зон вдоль набережных Москвы-реки открывает для девелоперов колоссальные возможности,-- считает Ольга Тараканова, партнер, генеральный директор Ordo Group.-- Сейчас в Москве благоустроено и предназначено для прогулок около 15% общей протяженности береговой линии Москвы-реки. Так что потенциал развития и застройки территорий у воды большой".

Приобрести жилье на первой линии Москвы-реки сейчас можно в районах Хамовники, Пресненский, Замоскворечье, Хорошево-Мневники, Филевский парк, Нагатинский затон, Даниловский, Щукино, Покровское-Стрешнево и др.

По данным Tweed, в премиальном сегменте к числу "прибрежных" комплексов относятся "Клубный дом на Котельнической набережной", "Котельническая, 21", Balchug Residence, Balchug Viewpoint, I`M и некоторые другие проекты. Такие предложения составляют не больше 10-15% на высокобюджетном рынке.

Цены на такую недвижимость самые разные. Согласно данным Contact Real Estate, в комплексе Balchug Residence средний бюджет сделки составляет 45,5 млн руб., в проекте "Котельническая, 21" -- 154,4 млн руб., в комплексе "Кленовый DOM" -- 332,4 млн руб.

По данным Top Brokers Alliance, самая дорогая квартира у воды -- это шестикомнатный пентхаус в комплексе "Кленовый DOM" на первой линии Пречистенской набережной. Стоимость лота площадью 456 кв. м составляет 758 млн руб. "В клубном доме от компании "ДОН-Строй" располагается 40 лотов в двух четырехэтажных особняках,-- рассказал Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank.-- Все квартиры выходят парадной частью на Москву-реку, обновленную Крымскую набережную и парк "Музеон", "Красный Октябрь" и Крымский мост".

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра -- 237,7 тыс. руб. "По состоянию на начало октября 2016 года на первичном рынке жилья бизнес-класса реализуется четыре проекта на набережных Москвы-реки (первая линия): "ЗИЛАРТ", AFI Residence Paveletskaya, "Сердце столицы" и "Утесов" на Карамышевской набережной,-- сообщила Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome.-- Доля этих лотов -- 18% от общего объема предложения в своем сегменте".

В массовом сегменте представлено десять "речных" проектов, подсчитали в "Метриум групп". Объем такого предложения в своем классе в компании оценили в 21,3%. Четыре комплекса расположены на берегах Москвы-реки. Это городской квартал "Ривер Парк", ЖК "Город на реке Тушино-2018", микрорайон "Домашний" и МФК "Фили Град". Несколько масштабных комплексов строится у реки Яузы: ЖК "LIFE-Ботанический сад", жилой район Green Park и ЖК "Яуза Парк". Еще три комплекса располагаются недалеко от других московских рек: это ЖК "МИР Митино" у реки Сходни, ЖК "Петра Алексеева, 12а" у реки Сетуни, и ЖК "07" у реки Очаковки.

Минимальная стоимость -- от 3,3 млн руб. Во столько оценивается студия площадью 26,78 кв. м в микрорайоне "Домашний" (Марьино). "Несмотря на удачную локацию, цены в этих ЖК близки к среднерыночным,-- отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".-- В сентябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента составила 146,9 тыс. руб.".

Проекты на миллион

По данным Ordo Group, в комфорт-классе средний темп продаж в новостройках на набережных Москвы в 2016 году составил примерно 50 квартир в месяц. В бизнес-классе -- 40, в элитном ежемесячно продается примерно 3 квартиры.

"За 2016 год в новостройках на набережных реализован 41 объект,-- рассказывает о ситуации в сегменте дорогого жилья Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate.-- Это 12% от общего объема сделок. Если распределить показатели между пятью комплексами, стоит отметить: это весьма неплохие темпы".

По подсчетам экспертов, в наиболее успешных комплексах у воды квартиры на 10-20% дороже, чем жилье в обычных микрорайонах. А в проектах на первой линии с самыми лучшими видовыми характеристиками надбавка к среднерыночной стоимости доходит до 30%. Например, в "Сердце столицы" цены в корпусах на первой линии превышают 300 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как на второй линии в новом седьмом корпусе начинаются от 159 тыс. руб. за 1 кв. м.

"Взгляните на "Москва-Сити" -- стоимость апартаментов с видом на Москву-реку здесь примерно на 25% выше, чем на аналогичные без него,-- говорит Ирина Могилатова.-- Что неудивительно, ведь в элитном сегменте панорама на воду приравнивается к виду на исторические достопримечательности".

Очень показательна застройка на Пречистенской набережной, где разница в стоимости старого и нового фондов с видом на набережную составляет 30-40%.

Кстати, эксперты считают, что массовое облагораживание берегов Москвы-реки повлечет за собой ценовые изменения на рынке жилья в целом. Согласно прогнозам, после благоустройства набережных в центре города стоимость квартир в расположенных поблизости комплексах увеличится на 10-20%.

Автор: Наталья Денисова

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.