22 марта 2016
На пике славы
Ведомости

За последний год судьба Даниловского района сделала крутой вираж: из замарашки на задворках он вдруг превратился в принцессу, к которой сейчас приковано внимание столицы

Именно ему достался и "Зиларт" - самый крупный проект комплексного освоения территорий в пределах старой Москвы, и проект с перестройкой стадиона "Торпедо" на Симоновской набережной. Их прибрежные территории будут развиваться в соответствии с городской программой и вольются в одну "прогулочную набережную" протяженностью до Кремля.

Южный индустриальный гигант

Даниловский и Донской районы считаются самыми престижными в Южном административном округе. От Кремля до их северных границ по прямой всего около 3 км, по набережным - около пяти. Даниловский - единственный район столицы, располагающийся одновременно на обоих берегах Москвы-реки (обычно границы идут по берегам).

Минусом этой территории до недавнего времени была огромная, на половину района, промышленная зона, напоминает управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. Но после начала реорганизации более 300 га Завода имени Лихачева (ЗиЛ) основной недостаток оборачивается главным преимуществом в глазах участников рынка недвижимости. Воспетый в рекламе "Зиларт", который займет 65 га территории бывшего ЗиЛа - здесь будет построено почти 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 1 млн кв. м жилья, - имеет все шансы превратить депрессивную промзону в новый деловой и общественный центр Москвы. На смежных участках в настоящее время строятся "Технопарк" и "Парк легенд" (апартаменты и офисные здания). "Проект застройки южной территории ЗиЛа предполагает возведение еще 1,5 млн,ет заместитель гендиректора по аналитике "НДВ-недвижимости" Елизавета Гудзь.

Масштабная стройка ждет район стадиона им. Э. А. Стрельцова ("Торпедо"). Реорганизацией этой территории (23,18 га) вдоль Симоновской набережной занимается "Опин". Как сообщили в пресс-службе компании, проектом предусмотрены реконструкция центральной спортивной арены "Торпедо", вместительность которой увеличится до 15 000 зрителей, и возведение около 251 000 кв. м недвижимости и объектов инфраструктуры в 2016-2021 гг.

Всего, по данным Est-a-Tet, на территории района строится и продается восемь новых проектов (жилье и апартаменты) общей площадью 67 600 кв. м. Средняя цена - 161 900 руб. за 1 кв. м. Самое доступное предложение - апартаменты в "Технопарке": 28,8 кв. м за 4,3 млн руб.

Дома кирпичные, недооцененные

По наблюдениям риэлторов, в настоящее время цены на жилье на вторичном рынке здесь чуть ниже среднемосковских. 167 982 руб. за 1 кв. м, по данным аналитического портала IRN на начало марта. В соседних Замоскворечье и Таганском районе (ЦАО) метр стоит уже около 250 000 руб., сравнивают в "Метриум групп", даже в Донском дороже - 244 000 руб. В Южнопортовом, Нагатино-Садовниках и Нагатинском затоне вторичная недвижимость в среднем продается по 173 000 руб. за 1 кв. м. Такое сочетание географического положения и стоимости жилья делает Даниловский весьма интересным для потенциальных покупателей, считает Литинецкая. С коллегой согласна гендиректор Tweed Ирина Могилатова, считающая, что "квартиры в Даниловском районе покупают те, кто хочет жить ближе к центру за сравнительно небольшие деньги". Олеся Кошкина, руководитель комплекса продаж "Лидер-инвеста", отмечает стабильную социальную среду: "Люди, заинтересованные в улучшении жилищных условий, стремятся остаться здесь. Например, 80% покупателей квартир в "Доме на Самаринской" - жители Даниловского и соседних районов".

Но аналитики IRN.ru отмечают: район делится на несколько зон, сильно отличающихся по структуре застройки. Ближе к центру есть квартиры в кирпичных домах начала и середины XX в., в том числе так называемые сталинки. Есть панельные дома 1960-1970-х гг. Кирпичные преобладают. "Максимальный выбор предлагается в пятиэтажных и восьмиэтажных кирпичных домах", - уточняют в IRN. Разброс цен велик. В базе "Миэля" двухкомнатная квартира (37 кв. м) во 2-м Павелецком проезде на первом этаже кирпичной девятиэтажки предлагается за 7,3 млн руб.; на Восточной улице двухкомнатную квартиру (45 кв. м) в восьмиэтажном кирпичном доме выставляют на продажу за 8,1 млн руб. На Даниловской набережной квартира в аналогичном по качеству кирпичном доме площадью 59 кв. м стоит 11,5 млн руб.

Спорт и отдых

С чем в районе хорошо, так это с возможностью заниматься спортом. Из нового - открыт МФК ВТБ "Ледовый дворец" площадью 70 000 кв. м с тремя аренами под одной крышей. Это основной объект спортивно-развлекательного квартала "Парк легенд".

На Восточной улице с 1959 г. работает спортивный комплекс имени Э. А. Стрельцова (стадион "Торпедо"), где много секций и залов для детей и взрослых. Планы по его реконструкции вызывают протесты жителей, но "Опин" обещает, что новый спортивный кластер создаст дополнительные возможности: "стадион станет более вместительным и комфортным, его территория останется "домашней" и открытой".

Духовный центр

На территории Даниловского района расположен Свято-Данилов мужской монастырь - духовно-административный центр Русской православной церкви. Здесь размещаются здание Отдела внешних церковных связей (ОВЦС), резиденция патриарха, где проводятся заседания Священного синода.

В районе уже есть неплохая художественная галерея - "Пересветов переулок" объединения "Выставочные залы Москвы". В проекте "Зиларт" запланирован "бульвар культуры" с драматическим и детским кукольным театрами, картинными галереями, концертным залом на 3000 человек. Но главная гордость - музейный центр "Эрмитаж-Москва", который строится специально для Государственного Эрмитажа по проекту основателя бюро Asymptote (Нью-Йорк) Хани Рашида.

Как и во всех старых районах, здесь неплохо обстоят дела с детскими садами (восемь государственных) и школами - здесь две гимназии, два лицея и пять просто средних школ.

Школа классического танца в здании культурного центра ЗиЛа выпускает артистов балета. Высшее образование получают в Московском государственном индустриальном университете (МГИУ) на Автозаводской улице, Московском институте экономики, менеджмента и права (МИЭМП) во 2-м Кожуховском проезде, Московском психолого-социальном университете (МПСУ) в 4-м Рощинском проезде и в филиале Московского финансово-юридического университета (МФЮА) на Серпуховском Валу.

Для тех, кто решил стать синим воротничком, в районе работает семь колледжей различной направленности: медицинское училище, колледж сферы услуг, полиграфический и политехнический колледжи и т. д.

Работа и шопинг

Для пока невеликого по численности населения района (на 1065 га живет около 80 000 человек) шопинг-возможности достаточно широки. Помимо многочисленных "магазинов у дома" у метро "Тульская" работает "Ереван-плаза" - многоярусный шопинг-молл. Около метро "Автозаводская" - крупный мебельный салон Roomer.

Торговой жемчужиной района можно назвать Даниловский рынок. За последние пару лет из просто дорогого рынка он превратился в место знаковое и досуговое. Фермерские продукты, кафе, кулинарные мастер-классы - про рынок пишут модные городские издания, он рекомендован путеводителями к посещению в качестве достопримечательности. Летом планируется открыть веранды и организовать зону отдыха. У рынка есть даже арт-директор - консультант. Цены соответствующие.

В ближайшее время (по планам в середине апреля 2016 г.) на Третьем кольце между "Тульской" и "Автозаводской" откроется ТРЦ "Ривьера" площадью 290 000 кв. м. Девелопер заявляет о планах сотрудничества с музеями и культурными центрами по организации выставок и перформансов, мастер-классов. Водителей, традиционно стоящих здесь в пробке на ТТК, будут развлекать девять медиафасадов, "позволяющих в одно мгновение преобразить внешний облик "Ривьеры", сообщили в пресс-службе ТРЦ.

Вообще, транспортная доступность района пока оставляет желать лучшего. Основные магистрали - Варшавское шоссе, ТТК, Велозаводская улица и Симоновская набережная - сильно загружены. Возможно, ситуацию улучшит завершение реконструкции Варшавки и новое строительство. Дорога должна пройти по границе "Зиларта", также в планах города сооружение нового моста к станции метро "Нагатинская". Пешеходам проще: три станции метро - "Автозаводская", "Тульская" и недавно открытый "Технопарк" - непосредственно в районе плюс "Павелецкая" и "Шаболовская" рядом обеспечивают жителей доступом в подземку. Неплохо развит наземный транспорт. В планах этого года открытие ТПУ "ЗиЛ" Московской кольцевой железной дороги.

Рабочие места предоставляют брендовые офисные центры, которых около 20, небольшое число офисных зданий класса С и ниже и помещения на первых этажах жилых домов. Дефицита не наблюдается. Самыми известными можно назвать деловой квартал "Новоспасский" и "Даниловский форт". Постоянно добавляет рабочие места строящийся деловой квартал "Симоновский" на пересечении ул. Ленинская Слобода и Восточной (занимает 11 га). Сайт officearenda.ru уверяет, что на сегодняшний день в районе около 500 актуальных предложений по аренде офисов, помещений и складов. Среди них 164 - от собственника, без комиссии. В нескольких БЦ класса B можно найти офис площадью от 32 до 1000 кв. м по ставкам от 8000 до 45 000 руб. за 1 кв. м в год. Кабинеты класса С предлагаются от 22 кв. м и от 5000 руб. за 1 кв. м в год. БЦ класса А у "Павелецкой" подороже - 24 000-48 000 руб. за 1 кв. м в год. Площадь предлагаемых лотов - от 87,3 до 2600 кв. м

Автор: Оксана Самборская

 

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.