MR Group очертила зону

Девелопер пообещал привлечь в Подмосковье 50 млрд руб.

Девелоперской MR Group понадобился год, чтобы заручиться поддержкой федеральных властей по созданию особой экономической зоны (ОЭЗ) в подмосковном Ступино. Минэкономики согласилось поддержать проект, в развитие которого до 2025 года планируется привлечь 48,4 млрд руб.

MR Group получит право создать промышленно-производственную ОЭЗ "Ступино Квадрат" на своих землях в подмосковном Ступино, говорится в проекте федерального постановления, опубликованного вчера Минэкономики на портале regulation.gov.ru. Управлять ОЭЗ будет GDP Quadrat -- "дочка" MR Group. По слова партнера GDP Quadrat Екатерины Евдокимовой, площадь новой зоны составит 360,2 га с последующим расширением до 1,2 тыс. га. Сейчас у компании есть договоренности о реализации на территории ОЭЗ инвестпроектов на сумму 3,9 млрд руб., говорится в пояснительной записке Минэкономики. В стадии строительства находится несколько производств -- площадки мексиканского производителя чипсов ЗАО "Солнце Мехико" и итальянского производителя плитки ООО "Ирис Керамика", уточнил представитель MR Group. ОЭЗ может привлечь к 2025 году до 48,4 млрд руб. инвестиций, локализовав здесь производства 58 компаний, отмечается в записке министерства. Совокупный размер поступлений в бюджеты всех уровней должен составить 51,5 млрд руб. Объем необходимых инвестиций в инфраструктуру ОЭЗ составит 6,1 млрд руб. Часть этих расходов компания возьмет на себя, а часть денег вложат резиденты, уточняют в MR Group.

MR Group создана бизнесменами Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко в 2003 году. В портфеле компании 20 объектов общей площадью 5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье и Сочи. Группа не раскрывает финансовые показатели.

Девелопер консолидировал 1,2 тыс. га в Ступинском районе в 75 км от МКАД в 2008 году. Изначально здесь планировалось построить город-спутник (1,75 млн кв. м малоэтажного жилья). Размер инвестиций оценивался в $4 млрд. Задумка понравилась федеральным властям, которые согласились внести этот проект в ФЦП "Жилище" (сейчас госпрограмма "Жилье для российской семьи"). Кроме того, в 2010 году MR Group начала вести переговоры о продаже жилья в Новом Ступино военным. Но концепция поменялась. Уже в 2012 году в Ступино началось строительство индустриального парка "Ступино 2" (200 га). А в апреле 2014 года компания заявила о своем намерении выделить 500 га для размещения производств инновационных производителей из Китая. Переговоры с китайскими инвесторами по-прежнему ведутся, уточнили в MR Group. Впрочем, жилье в Ступино все равно появится, но уже 500-600 тыс. кв. м на 200 га, добавил представитель MR Group. По оценкам гендиректора "Метриум" Марии Литинецкой, затраты на строительство жилья в заявленных объемах составят 15 млрд руб., из расчета 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Построить здесь микрогород по старому проекту обошлось бы инвестору 52,5 млрд руб.

По расчетам государственного ОАО ОЭЗ, запуск производств в границах особых зон обходится в среднем на 30% дешевле. Но консультанты сомневаются, что такие проекты всегда привлекательны для инвесторов. "До сих пор ни один подобный проект с сопоставимым объемом инвестиций до конца не был оправдан на локальном уровне",-- считает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. По его словам, сейчас азиатские инвесторы действительно проявляют сравнительно высокий интерес к индустриальным проектам в России. "Но это краткосрочная рыночная конъюнктура, и не совсем правильно ориентировать под нее весь проект",-- поясняет господин Якубов. При этом крупные международные игроки ориентируются не на локацию, а на саму страну, учитывая ее геополитическое и макроэкономическое положение, добавил эксперт. Правда, альтернативных примеров на рынке пока немного. Единственная известная туристско-рекреационная ОЭЗ на частных землях сейчас действует в Завидово Тверской области на 408 га, принадлежащих группе "Агранта" Сергея Бачина (управляет девелоперскими активами Владимира Потанина).

Александра Мерцалова