Москвичи инвестируют в Подмосковье

В 2015 году доля москвичей среди покупателей недвижимости в Подмосковье достигла 58%, увеличившись по сравнению с 2014-м практически вдвое (тогда показатель составлял 30%). Об этом говорится в исследовании компании "Миэль-Новостройки". В других агентствах подтверждают тенденцию оттока покупателей из Москвы в Подмосковье.

База, которая легла в основу отчета, включает проекты массового сегмента в Московской области в зоне 20 км от МКАД, включая, в частности, проекты группы компаний "Кортрос", MR Group, девелоперской компании "Конструктор" и др. При анализе базы "новая Москва" не учитывалась, то есть не признавалась ни Москвой, ни Подмосковьем.

Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина подчеркнула, что из числа москвичей, купивших жилье в Подмосковье (58% от общего количества сделок), далеко не все переезжали в область - часть покупателей и так живут там, просто переехали из одной квартиры в другую. Например, это те случаи, когда дети прописаны у родителей в Москве, но сами живут в Подмосковье.

Говоря о перетекании спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье, Шаталина отметила, что в последние годы в Москве практически не было возведено жилья массового сегмента.

- В связи с этим часть молодых покупателей-москвичей стала присматриваться к недвижимости в Московской области, - пояснила эксперт. - Также стоит учесть тот фактор, что в 2015 году, опасаясь банкротств застройщиков, часть населения в качестве покупки рассматривала только новостройки на высокой стадии готовности, а подобных бюджетных предложений в Москве почти не было. В 2016 году мы ожидаем, что тенденция будет абсолютно противоположная, так как уже во II квартале прошлого года в Москве стали в большом количестве выходить интересные, а главное - бюджетные проекты в массовом сегменте. По итогам 2015 года доля массового жилья в Москве превысила 55%.

Смещение спроса в сторону ближнего Подмосковья наблюдается и на вторичном рыке недвижимости, отмечают в "Миэль".

- Причина в сочетании доступной стоимости и высоких потребительских качеств. "Новая Москва" и ближнее Подмосковье в последнее время активно застраиваются. В итоге вторичный рынок постоянно пополняется ликвидными предложениями. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах экономкласса с ценовой вилкой от 3 млн до 5 млн рублей, - говорит управляющий партнер "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик.

В инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подтверждают тенденцию по перетеканию спроса москвичей в Подмосковье. В 2015 году сократилась среди покупателей недвижимости в Подмосковье доля граждан, которые имеют регистрацию в Подмосковье и других регионах России. Так, по итогам IV квартала прошлого года (по сравнению с IV кварталом 2014-го) доля покупателей с подмосковной пропиской снизилась с 31 до 30%, жителей из других регионов - с 27 до 25%, с московской пропиской - выросла с 40 до 43%.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отметил, что в последние несколько лет уровень жизни в подмосковных городах заметно улучшился, поэтому и наблюдается отток покупателей из Москвы. В Подмосковье, по его словам, средняя цена составляет 4 млн рублей, а для Москвы с таким бюджетом можно рассчитывать только на квартиры минимальной площади (не более 35 кв. м), преимущественно студии и апартаменты.

Директор департамента новостроек агентства "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман добавил, что транспортная доступность во многих городах-спутниках сегодня улучшается и продолжит свое качественное развитие за счет продления веток метро, введения скоростных трамваев, скоростных электричек и благодаря постоянному ремонту и расширению основных магистралей.

- Кроме того, сейчас правительством Московской области уделяется много внимания развитию социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники), не стоит забывать и о благоприятной экологии. Все это в совокупности ведет к росту тенденции приобретения москвичами квартир в Подмосковье, - говорит Гутман.

По оценке управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, в подмосковных проектах ее компании доля москвичей составляет около 30- 40%.

- Как правило, многие из них продают квартиры в Москве и приобретают жилье большей площади в Подмосковье, что связано с теми или иными семейными обстоятельствами, например рождением ребенка. Таким образом, главное преимущество подмосковных проектов - более низкая стоимость недвижимости и лучшая экологическая обстановка, что особенно важно для семей с детьми, которые хотят растить ребенка подальше от загрязненного мегаполиса, - говорит Литинецкая.

Она добавила, в 2015 году в столице, напротив, увеличилась доля региональных покупателей. Дорогую недвижимость в Москве на протяжении всего 2015 года, по ее словам, активно покупали жители двух нефтегазовых регионов - Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов.