Москва выселила 340 фирм — арендаторов городской недвижимости

Столичный департамент недвижимости вернет незаконно используемые помещения и переоборудует их под детские сады и медучреждения

Помещения, необходимые для различных городских программ, департамент имущества Москвы подыскал, проведя инвентаризацию принадлежащей городу недвижимости. 340 незаконно использовавшихся объектов возвращены городу, сообщили "Известиям" представители ведомства.

— Еще по 180 незаконно используемым объектам ведется работа, — сообщил заместитель руководителя департамента Максим Гаман.

По его словам, в первую очередь проверяют здания, которые нужны для реализации городских программ. В прошлые годы подобных масштабных проверок не было.

— Инвентаризация начата в конце 2012 года. Для многих городских программ нужны помещения под те или иные цели. Это детские дошкольные образовательные учреждения, многофункциональные центры госуслуг, медучреждения (программа "Доктор рядом"). На нас лежит задача подобрать помещения, чтобы проект мог быть запущен, — сообщил Гаман.

Так, недавно был освобожден дом на Новогиреевской улице. По словам представителей департамента, его незаконно использовала Межрегиональная коллегия адвокатов. В доме планировали открыть детский сад. Но выяснилось, что существующее здание не соответствует требованиям, поэтому оно будет снесено и на его месте построят детское дошкольное учреждение, привел пример чиновник. Представители Межрегиональной коллегии адвокатов отказались от комментариев.

Помимо этого, активно проверяют дома — исторические памятники.

— Нередко арендаторы таких зданий брали обязательства по их охране. Но во многих случаях эти обязательства не то что не выполнялись, даже не оформлялись соответствующим образом. В таких случаях мы изымаем объекты, чтобы передать их в те руки, которые их восстановят, — рассказал замруководителя департамента.

Незаконно занятые помещения освобождаются в досудебном порядке.

— Недобросовестные арендаторы понимают, что судебная процедура по таким делам занимает около 10 месяцев. Всё это время они могут продолжать пользоваться помещением. Затем сменяется вывеска и идет новая череда разбирательств уже с новыми пользователями, — рассказал Гаман. — Поэтому принято решение применять досудебный порядок. При наличии документов, подтверждающих, что это собственность города, и при отсутствии документов у арендатора мы как собственник имеем полное право вернуть объект в свое пользование. В некоторых случаях для этого привлекаются правоохранительные органы.

Как сообщили в департаменте имущества Москвы, только один из 340 выселенных арендаторов решил обжаловать расторжение договора в суде, решение было вынесено в пользу города.

— Договоры аренды содержат право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения обязательства, — объяснил Андрей Самойлов, старший юрист московского офиса МЮГ AstapovLawyers. — Могут быть предусмотрены основания для такого отказа, в том числе из-за нарушения контрагентом того или иного условия договора.

По мнению Марии Литинецкой, гендиректора консалтинговой компании "Метриум", до недавнего времени город плохо следил за тем, как соблюдаются арендные соглашения — отсюда достаточно большой объем расторгнутых договоров.

— Некоторые объекты занимали незаконно, кто-то допускал систематические неоплаты. Кто-то заключал договоры только для того, чтобы потом их перепродать. Такие фирмы попадают в зону риска. Они знали на что шли, — уверен гендиректор риелторской компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.