Москва уступила первенство Петербургу. Элитное жилье в столице дешевеет

Санкт-Петербург впервые обогнал Москву по темпам роста цен на элитную недвижимость и занял по этому показателю четвертое место среди городов мира по версии компании Knight Frank. Российская столица в топ-20, лидером которого стала Джакарта, не вошла: московские квартиры во втором квартале подешевели на 0,1%, до $23,4 тыс. за 1 кв. м.

По данным Prime Global Cities Index, подготовленного Knight Frank, средняя стоимость элитного жилья по итогам второго квартала текущего года в мире выросла на 2,4% по сравнению с падением на 0,4% в первом. Prime Global Cities Index отслеживает динамику цен на рынках элитного жилья ежеквартально в 28 ключевых городах мира, но с учетом предшествующих 12 месяцев. Сейчас Prime Global Cities Index на 27% выше кризисного минимума, зафиксированного во втором квартале 2009 года.

По темпам роста Санкт-Петербург впервые обогнал Москву и в рейтинге Prime Global Cities Index занял четвертое место. Элитное жилье в Северной столице за год (с июня 2012-го по июнь 2013 года) подорожало на 15,3%, до $10 тыс. за 1 кв. м. В предыдущем рейтинге Санкт-Петербург был на шестом месте. Москва за это время упала с 19-й на 22-ю строчку. К концу второго квартала средняя стоимость элитного жилья в столице снизилась на 0,1%, до $23,4 тыс. за 1 кв. м. Максимально высокую позицию в рейтинге Москва занимала в конце 2011 года - пятое место из 23, тогда цены в столице выросли на 9,8%, до $23,7 тыс. за 1 кв. м.

Эксперты Knight Frank отмечают, что Европа остается слабым регионом - цены продолжают падать, но темпы снижения замедлились. Во втором квартале текущего года элитная европейская недвижимость в целом подешевела на 0,9%. Для сравнения: за второй квартал 2012 года падение составляло 3,4%.

Лидером рейтинга второй квартал подряд остается Джакарта, где недвижимость премиум-класса выросла в цене на 27% ($37 тыс. за 1 кв. м). На последней строчке рейтинга Мадрид - цены за год упали на 11,9% ($9,5 тыс. за 1 кв. м).

Московские риэлторы по-разному считают динамику цен на элитное жилье. По данным Kalinka Realty, за полгода цены выросли на 2,3%, до $21 370 за 1 кв. м. Самые дорогие предложения сосредоточены в районе Остоженки: стоимость квартир варьируется от $17 тыс. до $35,7 тыс. за 1 кв. м, пентхаусов - от $33 тыс. до $60 тыс. за 1 кв. м. Руководитель департамента стратегического консалтинга Kalinka Realty Роман Попов говорит, что за шесть месяцев текущего года было закрыто 220 сделок - столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. «Средний бюджет сделки вырос на 30% по сравнению с 2012 годом, площадь покупаемых объектов превысила прошлогодний показатель на 15%»,- отмечает эксперт.

Генеральный директор «Метриум» Мария Литинецкая настаивает, что цены на столичную «элитку» незначительно снизились за счет выхода восьми новых проектов разной стадии готовности, а колебания цен в дальнейшем будут в пределах инфляции. «Недвижимость данного ценового сегмента менее чувствительна к изменениям в экономике, к тому же объем предложения в нем невысокий»,- отмечает госпожа Литинецкая. По оценкам IntermarkSavills, по состоянию на конец июня 2013 года объем первичного предложения городского жилья премиум-класса в Москве составил около 1,35 тыс. квартир и апартаментов (суммарно 227 тыс. кв. м), увеличившись с начала года на 10%.

Екатерина Геращенко, Елизавета Макарова