18 февраля 2013
Минрегион настаивает на цене в 30 тыс. рублей за доступное жилье

18.02.2013, Известия

Девелоперы не готовы предложить квартиры по такой цене в крупных городах

Минрегион, Федеральное агентство по строительству и ЖКХ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сформулировали концепцию доступного жилья. Цена 1 кв. м жилья экономического класса, приобретаемого гражданами по фиксированным ценам на этапе строительства, не должна превышать 80% рыночной стоимости жилья аналогичной категории в соответствующей местности. И одновременно не должна превышать 30 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади. Такие цифры приведены в аналитической записке (есть в распоряжении "Известий"), которую направил в правительство замглавы Минрегиона Владимир Токарев.

Как сообщает замминистра, в проекте также примут участие Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, Внешэкономбанк и естественные монополии в сфере электро- и газоснабжения. Предполагается, что девелоперы смогут продавать жилье по ценам ниже рыночных за счет того, что государство возьмет на себя расходы, связанные с подбором участка и подключением к сетям. Доступные квартиры можно будет купить через специальные ипотечные программы для отдельных категорий граждан, которые предложит АИЖК. Также из бюджета выделят субсидии, которые позволят погасить первый взнос ипотеки, — 20% от стоимости квартиры. В 2013–2017 годах планируется создавать не менее 5 млн кв. м доступного жилья ежегодно.

В Минрегионразвития не смогли предоставить комментарий, как планируется вводить на рынок жилье в таких объемах. Строительство социальной инфраструктуры возьмет на себя город, предположил советник президента ФСК "Лидер" (одна из крупнейших строительных корпораций) Григорий Алтухов. Муниципальные власти выделят бесплатную землю, естественные монополии бесплатно дадут техусловия на присоединение к сетям.

Подобные проекты потенциально могут быть выгодны для бизнеса, полагает представитель группы компаний "СУ-155" Роман Черниговцев. Но для этого есть несколько обязательных условий: объемы проекта должны быть большими, то есть комплексное освоение территории, а застройщиком должна быть крупная компания, способная обеспечить нужный объем строительства в требуемые сроки. На сегодняшний день, по его словам, последнему условию соответствует менее десятка компаний в России. К тому же, отметил Роман Черниговцев, выгодным такой проект может стать только при корректном расчете цены реализации квартиры.

При предложенной Минрегионразвития цене, не превышающей 30 тыс. рублей за 1 кв. м, в большинстве городов девелоперам экономически невыгодно участвовать в таких проектах, даже если государство предоставит землю и решит проблемы с коммуникациями, уверен Григорий Алтухов. Себестоимость проектирования и строительства дома с благоустройством территории вряд ли будет ниже заявленной цены.

— Если предположить, что 30 тыс. рублей — это 80% рыночной цены метра, то рыночная цена должна быть 37,5 тыс. Таких регионов очень мало. В Москве и Подмосковье стоимость жилья в разы выше, — рассказывает эксперт.

Мария Литинецкая, гендиректор компании "Метриум Групп" (консалтинговые и риелторские услуги), также считает, что на предложенных условиях девелоперы готовы строить только за пределами городов-миллионников. В крупных городах для строительства доступного жилья целесообразно было бы создать госкорпорацию, но в Москве даже она не сможет опустить цену ниже 60 тыс. рублей, считает Литинецкая. Ведь средняя цена 1 кв. м в столице — порядка 180 тыс. рублей.

— Предлагается странная схема, при которой никто из участников проекта не получает прибыли. Это какое-то время будет действовать, только если будут прямые указания первых лиц государства. Но на экономические рельсы это точно поставить нельзя, — считает Григорий Алтухов.

В декабре 2012 года в послании Федеральному собранию президент России отметил, что ипотека сегодня доступна в основном людям с доходами выше среднего. Остальным гражданам она не по карману.

— Надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан, — заявил Владимир Путин, — молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, ученых, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья экономкласса, а также значительно расширить возможности аренды жилья. В ряде регионов уже идут пилотные проекты, на базе которых отрабатываются различные формы поддержки рынка арендного жилья. Такое жилье должно быть доступно для работающего человека.

Павел Чернышов

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.