МФС-6 зальет фундамент в промзоне

Конкурентом Capital Group Павла Те по застройке жильем части территории промзоны "Калибр" на северо-востоке Москвы будет компания "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) - давний партнер бывшей владелицы "Интеко" Елены Батуриной. МФС-6 готовится реализовать на соседнем участке девелоперский проект стоимостью 11,8 млрд руб.

Рядом с новым проектом Capital Group Павла Те на улице Бочкова планируется строительство еще одного жилого комплекса (ЖК): с площадкой граничит участок, которым владеет "Мосстройпрогресс". Этой компании, согласно проекту планировки всей территории, разрешено построить 185 тыс. кв. м недвижимости. В Москомстройинвесте уточнили "Ъ", что проект прошел общественные слушания и в соответствии со стандартной практикой отправлен на доработку, поэтому его параметры могут измениться. "Когда в него будут внесены все изменения, озвученные на слушаниях, и выйдет соответствующее постановление, проект можно будет считать утвержденным", - подчеркнули в ведомстве.

По данным "СПАРК-Интерфакс", "Мосстройпрогресс" входит в МФС-6, которым владеют отец и сын Виктор и Иван Нестеренко. Крупнейшим собственником является Нестеренко-старший: ему принадлежит 51,3%. МФС-6 - одна из старейших строительных компаний города, существует с 1937 года. Тогда МФС-6 начинала со строительства объектов для авиационной промышленности, а в 1946 году занялась гражданским строительством. Среди крупных проектов, в которых участвовала МФС-6, - застройка Ходынского поля вместе с "Интеко", которая тогда принадлежала Елене Батуриной, супруге экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2005 году они построили ЖК "Гранд Парк" (165 тыс. кв. м), еще через три года МФС-6 возвела там же ЖК площадью 148 тыс. кв. м. На своем сайте застройщик сообщает, что в портфеле реализованных жилых проектов значится 824,4 тыс. кв. м в разных районах Москвы. В апреле 2017 года Виктор Нестеренко рассказывал журналистам, что за все время своего существования МФС-6 построила более 35 млн кв. м жилья и в свое время строила шестую часть всех домов в рамках городского заказа. Из текущих проектов у компании подряд на застройку площадки "Мосстройснаба" (девелопер PSN Group; 1 млн кв. м) и собственные площадки - территория бывшего завода "Моспищестрой" в 3-м Лихачевском переулке и участок на Калибровской улице. Вчера связаться с ответственным за проект на территории промзоны "Калибр" в МФС-6 не удалось.

Территория промзоны "Калибр" на северо-востоке Москвы занимает 62,5 га. Среди объектов, которые в нее входят, - хлебокомбинат "Звездный" (принадлежит концерну Fazer), троллейбусный парк, технопарк "Калибр" (им управляет ОАО "Калибр"), территория калибровского завода, где собиралась строить жилье СУ-155 Михаила Балакина (в результате вмешательства в его разваливающийся бизнес государства площадку купила Capital Group, которая занимается новым проектом планировки), и корпуса "Мосстройпрогресса". В начале 2015 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорил, что объем нового строительства в этой промзоне составит 780,5 тыс. кв. м, из них 295 тыс. кв. м - жилье.

На столичном рынке жилья конкуренция рядом расположенных проектов не редкость. "Это минус, который можно компенсировать удачной стратегией продаж", - говорит управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая, добавляя, что площадка перспективная для покупателей из-за близости к центру, станции метро "Алексеевская" и расположения в районе со сложившейся городской инфраструктурой. По оценкам госпожиЛитинецкой, инвестиции в строительство (без учета затрат на подключение коммуникаций и землю) могут составить около 11,8 млрд руб., или 96 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена продаж на старте будет зависеть от класса проекта: квартиры комфорт класса от 160 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса - от 200 тыс. руб.

Автор: Геращенко Екатерина