Метры со спросом

27.02.2013, Коммерсантъ. Дом

Как утверждают эксперты, наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в новостройках экономкласса в Москве и ближнем Подмосковье. А вот на рынке дорогой недвижимости к началу февраля накопился отложенный спрос.

Прошлогодний уровень

По данным управления Росреестра по Москве, в январе 2013 года в столице было зарегистрировано 4093 сделки с жильем, что почти соответствует январю прошлого года (4048 сделок) и почти в 2,5 раза меньше, чем в декабре 2012-го (11 366 сделок). "В январе наблюдалось традиционное небольшое затишье, снижение спроса. В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" в январе количество сделок снизилось на 12% по сравнению с декабрем. Стоит отметить, что в этом году снижение было менее заметным, нежели в январе 2012 года",— отмечает гендиректор компании Софья Лебедева.

Не менее пессимистично оценивает итоги января и гендиректор "Метриум" Мария Литинецкая: "2013 год начался традиционным падением спроса на рынке жилой недвижимости, что характерно для января, в котором около трети дней являются нерабочими. Аналогичная ситуация обычно складывается и в мае, в котором также много выходных дней. В январе в Москве было совершено примерно в два раза меньше сделок с жильем по сравнению со средним количеством заключаемых договоров в месяц за последние полгода".

Впрочем, участники рынка призывают не слишком верить статистике Росреестра, указывая на то, что январская статистика в основном отражает результаты первой декады месяца, а не всего периода, так как регистрация сделок занимает определенное время. "Традиционно январь не сильно отличается по ситуации на рынке недвижимости от декабря. Сезонность, конечно, в связи с длинными каникулами имеет место, но в целом ситуация не меняется. Можно сказать, что кардинальных изменений не произошло и в этом году",— говорит руководитель аналитического отдела Est-a-Tet Денис Бобков. "Январь не принес никаких сюрпризов. Ни какого-то затишья, ни сильного оживления мы не отмечаем, а видим стабильный рынок, и тому подтверждение — увеличивающееся предложение на рынке. Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в январе, по данным нашего отдела исследований, составил около 65 тыс. квартир",— соглашается исполнительный директор "МИЭЛЬ—Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Цены стабильны

Ряд опрошенных аналитиков и вовсе зафиксировал в январе 2013 года рост спроса на жилье, особенно первичное. "Новый 2013 год начался традиционным двухнедельным затишьем, однако вторая половина января порадовала необычной для этого времени активностью. Большое количество объектов вторичного рынка, особенно в низком бюджете, было реализовано в эти уже январские дни. Можно объяснять это отложенным спросом, или получением вознаграждений по итогам года, или же какими-либо политическими причинами, но факт остается фактом: активность в январе превысила обычный уровень",— рассказывает управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин. "В январе отмечался высокий спрос на столичные новостройки. Относительно декабря прошлого года активность покупателей существенно возросла, что в основном связано с выходом на рынок новых объектов",— соглашается заместитель гендиректора "НДВ-Недвижимости" Ольга Новикова. Как поясняет Денис Бобков, этот факт может быть связан с тем, что в начале года обычно действует много выгодных акций ("новогодних" и "рождественских") и предложений от застройщиков, поэтому люди предпочитают совершить сделку в период затишья. "На рынке многие акции по стимулированию спроса, объявленные в декабре, на самом деле длятся до конца января нового года, как раз таки чтобы компенсировать низкий спрос в этом месяце",— соглашается управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Исключением из этого правила является рынок элитной недвижимости, где и продавцы, и покупатели, как правило, отдыхают за границей до конца месяца, и заниматься продажей или покупкой квартир многие из них не готовы. Правда, как отмечает руководитель департамента продаж городской недвижимости агентства "Усадьба" Елена Лашко, 2013 год начался вполне традиционно: закрывались декабрьские сделки, а после 20 января отдохнувшие клиенты вернулись на рынок. Так как никаких потрясений в конце прошлого года не случилось, активность покупателей к началу февраля восстановилась, говорит она.

Впрочем, несмотря на стабильный или даже высокий спрос, цены на жилье в январе не растут. В том числе росту цен препятствуют как раз многочисленные акции и скидки, проводимые девелоперами, а также то, что в январе многие квартиры выставляются на продажу при необходимости срочной реализации, говорит директор по развитию DNA Realty Евгений Гуща. Средняя цена предложения сегодня составляет 173,5 тыс. рублей за 1 кв. м, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По сравнению с концом года данный показатель незначительно вырос — на 0,2%. В сегменте экономкласса стоимость 1 кв. м поднялась на 0,4%, до 158,2 тыс. рублей, в сегменте "комфорт" — до 168,6 тыс. рублей, прибавив за месяц 0,5%, подсчитал эксперт. А вот на первичном рынке цены даже немного снизились: "В январе 2013 года относительно декабря прошлого года отмечалось снижение рублевой цены 1 кв. м на 1,2% (181,2 тыс. рублей за 1 кв. м) и увеличение долларовой стоимости на 0,5% ($5996 за 1 кв. м)",— говорит Ольга Новикова. По прогнозам экспертов, существенных потрясений на рынке жилья в 2013 году не ожидается и все тенденции прошлого года останутся неизменными. По оценкам экспертов, совокупный рост цен составит более 10%, но менее 15% годовых, а число сделок без учета "Новой Москвы" сохранится на уровне 2012 года.

Игорь Андреев