24 августа 2016
Лучше сфотографировать квартиру до и после приемки
Коммерсантъ-FM

ExxonMobil затаскала по судам владельцев московских квартир.

Жадность и квартирный вопрос. Американская нефтяная компания ExxonMobil засудила владельцев элитных московских квартир, у которых снимала жилье для сотрудников. Арендодатели отказывались вернуть денежный залог, который они удержали при выезде жильцов. Подробности -  в материале Наталии Боевой.

За последний год столичный арбитраж рассмотрел уже четыре иска от московского филиала ExxonMobil. Компания требовала от собственников вернуть залоги за арендуемые квартиры -  хозяева удержали деньги по разным причинам, в том числе за испорченную мебель. При этом договоры ExxonMobil расторгала досрочно: в конце 2014 -  начале 2015 годов многие проекты в России пришлось свернуть из-за санкций. Первым под юридический каток угодил психолог, коллекционер антиквариата Евгений Самусенко, который сдавал жилплощадь в старинном особняке на Тверской. Испорченный квартирантами паркет, пятна на стене -  все это осталось без внимания. ExxonMobil настаивала на возврате $18 тыс. залога, москвич требовал оплатить еще два месяца, которые квартира оставалась за компанией после выезда жильца. Но по деньгам разошлись почти без потерь, рассказал сам ответчик.

"Произошел так называемый зачет: они были должны, я им был должен, и они вернули маленькую сумму. Квартиру вернули не в надлежащем состоянии. И суды наши очень странно себя вели. Мне казалось, наоборот, поскольку ExxonMobil -  американская компания, суд будет более лояльно относиться к местным жителям, то есть ко мне. Получилось совсем наоборот", -  сообщил Самусенко.

Евгений Самусенко -  опытный боец. Ранее в его квартире жили сотрудники табачного гиганта Philip Morris. Ему удалось отсудить у них около 500 тыс. руб. за установку шкафа и ремонт стен, в которых просверлили 52 отверстия, чтобы повесить картины. Хозяйка другой жилплощади оценила свой ущерб в сумму свыше полумиллиона рублей. В суд она обратилась сама. Якобы после выезда сотрудников ExxonMobil пропала кухонная утварь на 12 персон, кровать фирмы IKEA, музыкальная колонка B&O была сломана, а дорогое кресло испачкано. Арбитраж обязал компанию вернуть только 18 тыс. руб. за ремонт колонки. Обычно в договоре прописываются и условия расторжения договора, и состояние квартиры. Лучше еще и сфотографировать ее до и после приемки, отметил Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty.

"Дается залог за квартиру. Если нет долгов, в первую очередь оплаты за найм, если нет вреда квартире, то залог возвращается. Поскольку ExxonMobil выиграла судебный процесс, я рискну предположить, что собственник не надлежаще зафиксировал повреждение квартиры. Желательно делать в приложение к договору фотографии квартиры", -  подчеркнул Поправка.

Сотрудники крупных компаний на арендном рынке -  лакомый кусок: это всегда стабильность и большие деньги. Размер кварплаты зависит от статуса служащего. До кризиса бывали случаи, когда аренда для топов доходила до 1,5 млн руб. Но это скорее исключение, поделился своей практикой директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов.

"Выделяется определенный бюджет. В зависимости от уровня сотрудника он сам выбирает себе ту или иную жилплощадь, которая оплачивается безналичным расчетом. Все квартиры -  в жилых комплексах бизнес-класса, и если это был топ-менеджмент, то класса люкс. Полагаю, что минимальная ставка сейчас -  в размере 50-60 тыс. руб., максимум порядка $50 тыс. в месяц", -  отметил в эфире "Коммерсантъ FM" Менжунов.

Битва столичных рантье и нефтяного гиганта еще не окончена. Осенью предстоит еще один процесс. С владелицы квартиры истец требует взыскать $35 тыс. Случаи судебных разбирательств в этой сфере единичны, признали опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты. Обычно все заканчивается мировой. Видимо, в каждом из этих эпизодов чересчур принципиальными оказались московские собственники, но отстоять свои интересы в суде, несмотря на связи и доходы, они не сумели.

В середине лета средняя стоимость аренды элитного жилья в Москве составила 308 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие и востребованные квартиры сдаются в районе Арбата. Там квартплата в среднем составляет около 400 тыс. в месяц.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.