Льготная ипотека поможет девелоперам продавать жилье в объемах 2015 года

Девелоперы вздохнули с облегчением: правительство будет субсидировать ипотеку до конца 2016-го. Это поможет сохранить продажи жилья хотя бы на уровне прошлого года, говорят строители

Треть продаж - по ипотеке

О том, что правительство решило продлить программу субсидирования ипотеки, в среду, 10 февраля, заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Программа была принята правительством в марте 2015-го и должна была действовать ровно год, из бюджета на нее выделили 20 млрд руб. Теперь решено, что программа продлится до конца 2016-го, лимит господдержки с учетом обслуживания субсидирования, проведенного в 2015 году , составит ориентировочно 16,5 млрд руб., сказал министр.​

Принять участие в программе может любой, кто покупает квартиру в новостройках стоимостью не более 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение - не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. Сейчас в программе участвуют 35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Ранее правительство рассматривало также возможность субсидирования первоначального взноса , но решение пока не принято . "Было много обсуждений, но то, какой эффект дала программа при относительно небольших государственных инвестициях, помогло принять решение продлевать", - объяснил Мень (цитата по ТАСС).

Представитель секретариата первого заместителя председателя правительства Российской Федерации Игоря Шувалова сказал РБК, что подготовка соответствующего постановления правительства начнется в ближайшее время: "Минэку, Минфину и Минстрою поручено внести в правительство свои предложения". Представитель Минэкономразвития сообщил РБК, что ведомство поддерживает продление программы. В Минфине не смогли предоставить комментарий.

Михаил Мень сообщил, что каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки, и это позволило поддержать строительную отрасль в кризис.

По данным Росреестра (учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынке, пояснял РБК представитель службы), за 2015 год только в отдельно взятой Москве было зарегистрировано 113,769 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 28,9% меньше, чем за 2014-й. При этом в рамках "ипотечного жилищного кредитования" было заключено 33,080 тыс. сделок - на 23,4% меньше показателя 2014 года (не все эти сделки были связаны с госсубсидиями). Договоров долевого участия (новостройки продаются в основном через эти договора) оказалось 19,611 тыс. - на 18,4% меньше, чем в 2014-м.

Ориентируясь на эти данные, можно предположить, что по ипотеке действительно продается примерно 20-30% квартир. Расчеты подтверждает представитель консалтинговой компании "Метриум".

Годовых данных по России в целом Росреестр пока не публиковал, но известно, что за девять месяцев 2015-го в стране было зафиксировано около 8,5 млн переходов прав собственности - на 1,5% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Было зарегистрировано 831,971 тыс. "ипотек жилых помещений" (на 20,7% меньше, чем за девять месяцев 2014 года) и 492,535 тыс. договоров долевого участия (на 11,97% меньше).

Рынок жилья в цифрах

51,7 тыс. руб. составила средняя цена по России одного квадратного метра в новостройке в июле - сентябре 2015 года. Это на 1,6% меньше, чем в предыдущем квартале

204,7 тыс. руб. в среднем стоил квадратный метр в московской новостройке в четвертом квартале 2015 года - на 7,5% меньше, чем в четвертом квартале 2014 года

На 18% вырос объем ввода жилья экономкласса в России в 2015 году

На 30% , до 113,8 тыс. , сократилось количество сделок с переходом прав собственности на жилье в Москве в 2015 году

83,8 млн кв. м жилья было введено в России в 2015 году - на 0,4% меньше, чем годом ранее

210,6 тыс. кредитов по льготной ипотеке было выдано с марта по декабрь 2015 года

35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию участвуют в программе льготной ипотеки

20 млрд руб. было выделено из бюджета на субсидирование ипотечных ставок в 2015 году

Данные: Росстат, "ИРН-Консалтинг", Минстрой, Росреестр, Минфин

При этом, по данным Минфина, в 2015 году было выдано 210,6 тыс. субсидированных ипотечных кредитов.​

О​ бъем ввода жилья в России в 2015-м, как было объявлено 10 февраля, снизился незначительно - ​ до 83,8 млн кв. м против 84,2 млн кв. м в 2014 году. При этом, по данным Минстроя , объем ввода жилья только экономкласса увеличился в прошлом году сразу на 18%. То есть продажи сокращались, а застройка велась докризисными темпами, что подталкивало цены вниз .

Спасенный спрос

Застройщики в прошлом году признавали резкое сокращение покупательского спроса. Так, у группы ЛСР продажи квартир по новым контрактам в 2015 году по сравнению с 2014-м снизились на 36%, до 54,9 млрд руб., у "Эталона" - на 12%, до 35 млрд руб. Другие девелоперы, не публикующие отчетность, рассказывали РБК о падении продаж на 10-15%.

"Идея субсидировать первоначальный взнос была не столь хороша, потому что, если заемщик не сможет платить по процентам, квартиру заберет банк, и окажется, что государственные средства были потрачены впустую, - объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга "Бест-Новостроя" Сергей Лобжанидзе. - А программа субсидирования льготной ипотеки уже доказала свою эффективность".

По мнению представителя группы " Мортон ", к рупнейшего российского застройщика, Игоря Ладычука , если бы правительство не продлило программу, продажи девелоперов могли бы упасть в 2016 году на 25-30% относительно 2015-го. "Частично спрос удалось бы поддержать за счет программ рассрочки и субсидирования ипотеки застройщиками, но эти механизмы значительно слабее льготной ипотеки", - уверен он.

Представитель MR Group Евгения Старкова оценивает падение продаж, в случае если бы программу не продлили, в 20%. Реализация упала бы на 20-25%, согласен Лобжанидзе, большего падения удалось бы избежать за счет снижения цен на 10-15%. "С одной стороны, снижение цены - благо для покупателя, с другой - рынок бы пострадал, - говорит он. - Из-за снижения маржи застройщиков возникнет риск увеличения числа недостроенных объектов и появления обманутых дольщиков".

По данным Росстата, средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль - сентябрь составила в целом по стране 51,7 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем за январь - март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб., писал РБК в конце прошлого года .

Продление программы, однако, вряд ли будет способствовать увеличению покупательской активности, скорее речь идет о поддержании спроса, считает управляющий партнер консалтинговой компании "Метриум" Мария Литинецкая. "Очевидно, что дно рынка еще не пройдено, - объясняет она. - Платежеспособность населения продолжает падать, а значит, объем спроса также, скорее всего, сократится".

"Думаю, при условии поддержки ипотеки продажи застройщиков в 2016- м сохранятся на уровне прошлого года, - соглашается коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов . - На фоне новостей о том, что программа не будет продлена, в январе и феврале активизировались те покупатели, которые хотели "запрыгнуть в уходящий поезд". Дальше мы ожидаем небольшое падение спроса. Но если программа субсидирования не будет продлена, падение может быть значительным".

Автор: Анна Дерябина