Квартиры вместо денег

Компания «Москапстрой» фактически стала совладельцем проекта жилого комплекса на Мытной улице, развитием которого занимается МСС Павла Фукса. Около трети квартир она получила за урегулирование долга девелопера

«Москапстрой» (его контролирует АФК «Система») и ООО «Олтэр» (девелопер жилого комплекса Sky House на Мытной улице, входит в Mos City Group) заключили мировое соглашение об урегулировании финансовых споров, рассказали представители обеих сторон. Соглашение предусматривает, что «Москапстрой» получил квартиры в этом проекте, говорит представитель компании. Количество квартир он вспомнить не смог. Коммерческий директор Mos City Group Дмитрий Чертковский говорит, что речь идет примерно о 30% всех квартир (т. е. примерно о 20000 кв. м).

Общая площадь Sky House - 145000 кв. м, в том числе 61 500 кв. м жилья, 18000 кв. м коммерческих площадей, парковка на 40 000 кв. м и т. д. Общий объем инвестиций в проект составит около $300 млн, говорит Чертковский. Сдать комплекс в эксплуатацию планируется в III квартале 2014 г.

В 2010 г. «Москапстрой» одолжил «Олтэру» деньги под залог 35 000 кв. м в строящемся Sky House, следует из материалов суда. По данным на сентябрь 2013 г., общий долг «Олтэра» перед «Москапстроем» составлял 319,4 млн руб. Еще около 5,05 млрд руб. «Олтэр» был должен фирме «Москапстрой-ТН» (принадлежит бывшим владельцам «Мо- скапстроя», в том числе Леониду Моносову). Обе компании обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать «Олтэр» банкротом (единым заявлением; оно было принято к производству). Теперь стороны заключили мировое соглашение. Все площади отошли подконтрольному «Системе» «Москапстрою», говорит близкий к «Москапстрою» источник.

Учитывая масштаб проекта и большой объем квартир, «Москапстрой» с учетом дисконта мог получить эту недвижимость из расчета 250 000 руб. за 1 кв. м, посчитала коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц. Получается, что общая стоимость этих квартир может составлять около 5 млрд руб.

Девелоперы довольно часто рассчитываются по долгам (в основном с подрядчиками) квартирами, знает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». «Обычная практика, когда собственник земельного участка ищет себе партнера (домостроительный комбинат), который готов построить дом в счет квартир. Такая схема очень распространена, особенно в Подмосковье», - говорит она. Дисконта, по ее словам, при такой схеме, как правило, не бывает, за исключением случаев, когда какой-то инвестор выкупает большой объем квартир.-

Как это было

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка говорят, что девелоперы чаще всего расплачивались с кредиторами недвижимостью в кризис. Например, MR Group в 2009 г. предлагала подрядчикам строить бизнес-центр «Трио» на ул. 8 Марта за собственные средства. За это они должны были получить около 30% проекта. A Capital Group расплатилась со Сбербанком апартаментами в МФК «Город столиц» на территории «Москва-сити».

Антон Филатов, Бэла Аяув, ВЕДОМОСТИ