Куда идут цены на московские квартиры?

Цены на столичную недвижимость повторяют судьбу российской экономики: они стагнируют. То есть какие-то колебания наблюдаются, но связаны они не с изменением цен уже продающихся квартир или их аналогов.

По оценке ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, 1 кв. м в столичных новостройках (без учета элитного ЦАО) в конце июня стоил 214,6 тыс. руб. За первый летний месяц один «квадрат» подорожал на 2,0% в рублевом эквиваленте и на 5,1% в долларах. За год рост цен в рублях составил 21,1%, в долларах 17,5%. В зависимости от технологии домостроительства за месяц цены в рублях за 1 кв. м выросли на квартиры в панельных домах на 2,5%, на квартиры в монолитных и кирпичных новостройках на 3,0% и 14,2% соответственно. «Таким образом, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в панельных домах составила 145,1 тыс. руб., в монолитных - 384 тыс. руб. и в кирпичных - 240,1 тыс. руб.», - подчеркнула эксперт.

Но эти цены - как «средняя температура по больнице». Подавляющее большинство покупателей, конечно, интересует жилье эконом-класса. Как подсчитали риэлторы, средняя цена одного «квадрата» на столичном первичном рынке массового жилья по итогам полугодия составила 140 400 руб. По сравнению с маем квартиры эконом-класса подорожали на 1,7%, с началом года - на 3,6%, с первым полугодием 2013 года - на 11,5%. В июне главной причиной роста цен послужил выход на рынок новых корпусов в дорогих комплексах. При этом в уже реализуемых комплексах цены практически не выросли.

Так, в конце первого полугодия самое дешевое предложение было зафиксировано на уровне 4,24 млн руб.за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. В Новой Москве минимальным бюджетным предложением (1,68 млн руб.) стала однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м (50 000 руб. за кв. м).

По подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас дешевле всего новое жилье стоит в Новомосковском округе (1 кв. м в среднем - 99 500 руб.), в Троицком округе (67 700 руб.). Внутри МКАД бюджетные сделки чаще всего фиксируются на юго-востоке (1 кв. м от 169,3 руб). За прошедший месяц значительнее всего подорожали новостройки в Западном и Юго-Западном округах, на 9,2% и 3,8% соответственно. На 1,8% выросли цены в Юго-Восточном округе, где относительно небольшое количество новостроек. В остальных территориальных единицах столицы цены снизились. На 3% понизилась цена кв. м в Северном, Северо-Восточном и Центральном округах, на 1% в Восточном и Северо-Западном округах и на 5% стал доступнее Южный округ.

Сейчас продажи квартир на первичном столичном рынке Москвы ведутся на 171 объекте. Наибольшее количество новостроек возводится в ЦАО - 32,7%, второе место делят между собой ВАО, ЮАО, ЮЗАО и СЗАО - 10%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 1,8%.

Добавим, что в черте города активно продолжается реконструкция промзон для строительства не только апартаментов, но и квартир. «На месте снесенных предприятий в Москве уже на протяжении нескольких лет строят апартаменты - жилье, имеющее коммерческий статус. Сейчас столичные власти содействуют застройщикам и разрешают строить на таких территориях полноценные квартиры. Среди масштабных проектов реконструкции промзон в разработке находятся: «ЗИЛ», «Серп и молот», «Грайвороново», «Нагатинский затон», «Тушинский аэродром» и другие», - отмечает Софья Лебедева.

Эксперты призывают не бояться повышения цен. «На самом деле это хороший знак для покупателя, который говорит о положительных характеристиках новостройки. Логика в данном случае очень простая. Если цены в проекте повышаются постоянно, значит, комплекс пользуется хорошим спросом, продажи идут активно. А это, в свою очередь, говорит о том, что проект качественный, попадающий в рынок. Если же цены в новостройке не меняются в течение квартала или полугода - это очень тревожный сигнал. Значит, в проекте практически нет динамики продаж. Он не попадает в рынок по каким-то своим параметрам и не вызывает доверия у покупателей», - пояснил эксперт.

Ольга Квасова