25 июля 2016
Хакеры могут лишить вас недвижимости
Московская правда

В России вступили в силу поправки в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно нововведениям, прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество - теперь такие права будут удостоверяться только выпиской из государственного реестра прав (ЕГРП). Мы попросили прокомментировать законодательные изменения ведущих экспертов рынка. Какие плюсы и минусы в связи с этим возникают у простых граждан? Станут ли сделки проще и "прозрачнее", либо, наоборот, могут возникнуть какие-то сложности и появятся новые лазейки для махинаций с квартирами?

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК "Лидер":

- Основной плюс перехода на выписку из государственного реестра прав заключается в подтверждении ограничения и обременения на данный момент, то есть при оформлении собственности покупатель может быть полностью уверен в "чистоте" сделки. По сути, ранее ни одна сделка также не обходилась без выписки из ЕГРП - наличие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество не гарантировало тот факт, что еще вчера квартира не была заложена. Поэтому для заключения сделки банкам и нотариальным конторам требовалось дополнительное удостоверение в виде выписок.

К ключевому минусу стоит отнести дополнительные временные затраты - срок оформления сделки увеличится на 9 рабочих дней и суммарно займет около месяца. Подача и получение документации в МФЦ также потребует дополнительных трудозатрат у покупателей.

Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп":

- На мой взгляд, это еще один важный шаг к введению системы электронного документооборота, которая в конечном итоге должна существенно облегчить пользование госуслугами. Конечно, будет сложно изменить психологию сограждан, которые привыкли считать свидетельство основным документом, закрепляющим за ними право на недвижимость. В действительности же свидетельство только подтверждало это право, и главной была сама запись в реестре, а также правоустанавливающие документы, к примеру договор купли-продажи.

В то же время есть в данном нововведении и опасность, связанная с киберпреступностью. Электронные базы данных неоднократно становились добычей хакеров, которые торговали ими на рынке. Не исключено, что злоумышленники могут попробовать взломать базу и, к примеру, удалить или изменить сведения о чьем-либо праве на собственность. И если раньше это можно было теоретически оспаривать с бумажным свидетельством на руках, то теперь остается только выписка, действительная на дату выдачи.

Светлана Шмакова, вице-президент ГК "САПСАН":

- В отмене свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество нет ничего плохого. Использование одного документа для подтверждения собственности разумнее, чем несколько. К тому же выписка ЕГРП уже давно требуется для многих типов сделок. Единственная сложность может быть связана с тем, что выписка действует только ограниченный срок, тогда как свидетельство о собственности выдавалось на бессрочной основе. В результате нововведений может быть снижена оперативность проведения сделок, ведь на изготовление выписки требуется определенный срок, как правило, 5 - 7 рабочих дней. Однако в результате отказ от свидетельства пойдет на пользу рынку. По сути, этот документ несет минимальное количество сведений. Выписка из ЕГРП же содержит данные не только о текущем собственнике, но и всех предыдущих владельцах.

В данном случае выписку можно сравнить с ПТС (паспорт транспортного средства), где указаны все сведения о собственниках, сколько раз продавалась машина, в залоге объект или нет и пр.

Очевидно, что если автомобиль за пять лет перепродавался десять раз, это повод задуматься, все ли в порядке с машиной. Аналогичная ситуация с квартирой. Выписка из ЕГРП - это возможность изучить ее историю. Если владельцы часто менялись, вероятно, это может быть юридически ненадежная сделка. И без выписки покупатель вряд ли бы даже задумался об этом.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

- Считаю, что отказ от всевозможных бумаг, справок, сокращение бумажного документооборота - это будущее. Техника идет вперед, и сейчас не так сложно подделать свидетельство о праве собственности. Создавать же дополнительные средства защиты дорого и вряд ли разумно.

Уже сейчас многие участники рынка недвижимости в обязательном порядке заказывают выписки из ЕГРП при проведении и подготовке сделок. Экономия - налицо: это и средства, и бумага, и сотрудники. При наличии хорошей организации, грамотной защиты, дублирования для граждан - только плюсы. Конечно, многие, особенно пожилые люди, привыкли хранить на дне сундука пожелтевшие бумажки. Думаю, что в XXI веке пора идти в ногу со временем.

Автор: Подготовила Ольга Петрова.

 

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.