21 ноября 2013
Как присоединить мансарду к квартире
Мир & Дом. Residence

Нередко у жителей и покупателей недвижимости на последнем этаже возникает закономерный вопрос: можно ли присоединить к своей квартире чердак? Ответ - как всегда: конечно, можно, но, Вот это самое маленькое "но" иногда становится громадным и не сдвигаемым никакими силами. И все же некоторые рекомендации могут помочь: ведь кто знает, тот может, а если нет, то хотя бы знает почему.

Для начала скажем, что присоединить чердачное помещение может только собственник квартиры на последнем этаже дома. Правда, эта возможность, если претворять ее в жизнь, мероприятие очень и очень затратное, прежде всего финансово. Так что, перед тем как во все это ввязаться, лучше сто раз подумать, стоит ли овчинка выделки.

Присоединение чердачного помещения можно осуществить двумя способами - с оформлением в собственность и без, то есть на правах аренды либо безвозмездного пользования. Выбор зависит от множества факторов - наличия ТС^К, численности и состава его членов либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д. Но главное - как это помещение собираются в дальнейшем использовать: если в коммерческих целях, например под офис или спортзал, то аренда - нормальный выбор. Если же речь идет об увеличении площади квартиры для личного проживания, тут преимущество за выкупом.

"Стоит изначально отметить, что с точки зрения законодательства выкупить чердак довольно сложно, для этого нужно собрать огромное количество документов и пройти множество согласований в соответствующих инстанциях. Все это может потребовать больших временных затрат. Средства, потраченные на оформление, также станут дополнительной расходной частью, - предупреждает руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Юлия Кравчук.

Если подробнее, то для начала надо убедиться, что дом, где располагается чердачное помещение, не относится к категории строений, подлежащих реконструкции. Затем придется получить согласие на приватизацию чердака и передачу его инвесторам от всех жильцов-собственников помещений. И еще одно: требуется получить документ, подтверждающий техническую возможность обустройства чердачного (мансардного) помещения. Необходимо также, напоминает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, подготовить проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией, заплатить госпошлины и т.д. И лишь после оформления всех документов уже можно заниматься ремонтом.

Стоит учесть и ряд технических моментов: например, в связи с тем, что на чердаках чаще всего проходят все коммуникации, у эксплуатирующей службы должен сохраниться доступ к ним, поэтому площадь мансардного этажа по факту будет гораздо меньше исходной площади квартиры, располагающейся ниже. Крыша в старых домах, где не было капитального ремонта или реконструкции, требует правильной прокладки "кровельного пирога", надежного по всем показателям тепло-, гидро-, и пароизоляции.

Учитывая, что мансарда имеет определенную конфигурацию и непосредственно ряд скосов с понижением точки высотности, не обойтись без дизайнеров, которые разработают дизайн-проект, а также грамотно и функционально зонируют пространство, сделав его максимально комфортным для проживания. "Соответственно, при приобретении мансарды необходимо принять в расчет дополнительные затраты на услуги дизайнеров", - напоминает Юлия Кравчук.

И еще один "сюрприз", поджидающий будущего мансардовладельца: учитывая московские погодные условия, потребуются услуги профессиональных компаний, которые будут регулярно производить очистку крыши в зимнее время от снега. Скорее всего, это будет включено в стоимость услуг управляющей компании. Однако в старых домах, где жильцы самостоятельно произвели надстройку мансарды и эксплуатирующей компании нет, придется воспользоваться услугами профессиональных альпинистов. И к этому тоже нужно быть готовым. А компенсацией за все хлопоты и затраты станут вечера у камина (требует отдельного согласования!). А вот стоит ли это всех хлопот - решать вам.

Источник: Мир & Дом. Residence
обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.