06 декабря 2013
Ипотека на котловане: страшно, но берут
Московская правда

Несколько лет назад потенциальные покупатели квартир боялись брать ипотечный кредит даже на готовые квартиры. Сегодня покупатели уже привыкли к ипотеке, и даже на рынке первичного жилья около 60% покупателей приобретают квартиры с помощью кредита. Более того, как отмечают аналитики, сегодня зафиксирован рост ипотечных сделок на квартиры в домах, которые находятся еще на стадии котлована. Как отмечают в компании "Метриум Групп", интерес к покупке новостройки на стадии котлована сегодня превышает интерес покупки на конечной стадии строительства. Порядка 60% квартир в новостройках сейчас распродаются на начальной стадии (до второго этажа). Из них ипотечных сделок - порядка 50%. Таким образом, спустя 5 лет после кризиса мы вновь наблюдаем перераспределение клиентского потока. Если в период кризиса и еще несколько лет после него число ипотечных сделок с новостройками на начальной стадии строительства было нулевым (данный сегмент избегали как банки, так и сами покупатели), то сейчас ситуация выровнялась. Как объясняют в компании, смелость таких покупателей связана с тем, что застройщики в большинстве своем соблюдают 214-ФЗ, активно строят, сдают проекты в срок. Как результат - покупатели стали активнее приобретать квартиры именно на начальной стадии строительства. Спрос рождает предложение банков - уже сформировав свои подходы к оценке надежности, накопив определенный опыт с теми или иными девелоперами, они стали более уверенны. В итоге требование к стадии готовности на многие объекты изменилось. Банковские флагманы распространяют столь лояльный подход только на объекты, которые сами же и финансируют. Другие используют более рисковый подход, кредитуя людей на ранних этапах, но по более высокой ставке, нивелируя тем самым свои риски и собирая "урожай" из ранних клиентов.

Однако отметим, приобретая квартиру в новостройке, и особенно на начальной стадии строительства, и тем более в кредит, нужно понимать, что риски такой "авантюры" достаточно высокие.

Ольга ЮРЬЕВА

Источник: Московская правда

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.