30 мая 2013
Инвесторы за три года заработали лишний миллион на квартирах в новой Москве

Однако пик роста цен на жилье в новой Москве прошел, а подмосковные города-спутники скоро переживут его вновь, уверены риэлторы.

Городом-катастрофой для инвесторов стала подмосковная Кашира, где средняя цена кв.м с 2010 г. упала на 7% - с 45 000 руб. до 42 000 руб. Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость, смогут зафиксировать 119 520 руб. убытка при продаже стандартной однокомнатной, 161 352 руб. убытка с двухкомнатной и 209160 руб. с трехкомнатной квартиры. Печальная ситуация и в Шатуре, где цена квадрата за три года упала на 1%, с 39 400 руб. до 39 000 руб. Потери инвестора в этом городе составят от 11 000 руб. до 21 000 руб.

Три года назад 1 кв. м в Щербинке стоил 74 000 руб., сейчас — почти 110 500 руб. Таким образом, стандартная однокомнатная квартира площадью 40 кв. м за это время приросла в цене на 1,46 млн руб., или на 49%. Похожая ситуация и в Московском: с 2010 г. стоимость 1 кв. м здесь увеличилась на 46% — с 77 500 до 113 000 руб. То есть владелец типовой однушки, купивший ее три года назад за 3,1 млн руб., сейчас сможет перепродать свою квартиру на 1,42 млн руб. дороже. Радовались и покупатели квартир в Апрелевке: за три года 1 кв. м подорожал здесь на 37% — с 64 700 до 88 000 руб. На 33%-ный рост за три года (с 77 700 руб. за 1 кв. м до 103 400 руб. за 1 кв. м) могли рассчитывать и покупатели жилья в Троицке, посчитали в "Мире квартир".

"Безусловно, на цены в этих городах повлияло расширение границ Москвы. Три года назад никто из инвесторов не мог предположить, что это случится. Им просто повезло", — говорит Павел Луценко, гендиректор "Мира квартир".

Другим подмосковным городам-спутникам повезло меньше. Например, Красногорск за три года подорожал на 18% (с 90 400 до 106 400 руб.), Одинцово — на 20% (с 91 700 до 110 000 руб.), Химки — на 23% (с 90 400 до 111 500 руб.), Мытищи — на 23% (с 87 600 до 107 600 руб.), Балашиха — на 28% (с 71 800 до 91 800 руб.). Посоревноваться с новой Москвой по темпам роста цен смог только Реутов — 34% (с 95 900 до 128 300 руб.). "Открытие станции “Новокосино” создало условия для дополнительного роста цен (на 15-20%) в и так недешевых новостройках Реутова. Фактически такая транспортная доступность позволяет приравнять Реутов к удаленным спальным районам Москвы", — объясняет успех города Марина Литинецкая, генеральный директор "Метриум групп".

Однако с начала 2013 г. стоимость 1 кв. м на присоединенных к столице территориях почти не растет, сетуют риэлторы. Так, по данным "Бест-новостроя", за I квартал новостройки новой Москвы прибавили в цене всего 1,5% (при официальном уровне инфляции в 1,9%). По информации "Миэля", с начала года здесь цены не меняются. Rway посчитал, что за январь — март жилье в новой Москве даже подешевело — на 0,3%. По информации "НДВ-недвижимости", отрицательная динамика еще заметнее: только в апреле 1 кв. м на первичном рынке жилья новой Москвы подешевел на 2,5% в рублях и на 4% в долларах.

Квартиры в Москве дешевеют

Впервые после кризиса цены на жилье в столичных новостройках растут в соответствии с инфляцией, т. е.

А вот с подмосковными новостройками ситуация лучше, отмечают риэлторы. "Миэль" с января насчитала рост цен в пределах 2,5% в зависимости от направления, "Бэст-новострой" — 4%.

Риэлторы отмечают: пик роста цен на квартиры на присоединенных территориях прошел. "Замедление темпов роста цен в новой Москве — положительный знак¸- считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-tet. — Пока проекты на этих землях не могут предложить ничего принципиально нового покупателю, а цены здесь и так достаточно высоки — на 15% выше, чем в Подмосковье". По словам Литинецкой, новые точки роста — города-спутники: реконструкция областных трасс, строительство метро и ТПУ, прокладка линий скоростного трамвая поднимет цены в ближайшем Подмосковье. Так, "Метриум групп" прогнозирует: в Люберцах и Котельниках цены достигнут пика уже в 2013 г., в Балашихе, Мытищах и Королеве — в 2015 г., в Красногорске и Химках — в 2016 г.

Юлия Петрова

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.