04 декабря 2017
Инвесторы ушли из котлована
Известия

Все меньше жилья продается на стадии котлована

Доля предлагаемого на начальном этапе строительства жилья достигла минимума за два года

Доля новостроек на начальной стадии строительства в объеме предложения в Москве снизилась до 10,7%, подсчитали аналитики "Метриум Групп" для "Известий". Это самый низкий показатель за последние два года. В прошлом октябре на стадии котлована продавалась треть столичного жилья. Причины такой динамики эксперты видят в ужесточении регулирования рынка и падении спроса. Покупатели стали учитывать риски и с осторожностью подходят к таким предложениям.

По данным "Метриум Групп", в октябре на московском рынке массового жилья было представлено 2190 квартир в домах на начальной стадии строительной готовности. Это только 10,7% от общего объема предложения. Год назад их доля составляла 33,5%, а в 2015 году - 47,6%.

Значительно выросло количество квартир, представленных на стадии отделочных работ, - 6410 лотов, или 31,2% от суммарного объема предложения против 11,9% за аналогичный период прошлого года. Наибольшая доля в этом году пришлась на объекты на стадии монтажа этажей - 9160 единиц (44,6%). 2770 объектов продавалось в корпусах, уже введенных в эксплуатацию. Их удельный вес составил 13,5%.

Таким образом, отмечают эксперты "Метриум Групп", за последние два года доля новостроек, в которых идет строительство каркаса будущего здания, а также отделочные работы (то есть стадия строительной готовности от 30 до 70%), выросла более чем в два раза. При этом число котлованов на рынке сократилось почти в пять раз. Эксперты агентства недвижимости и участники рынка объясняют это изменившимся спросом.

- Изменение структуры предложения по стадии готовности новостроек за последнее время по сути означает уменьшение рисков для покупателей, - пояснила управляющий партнер "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. - Даже несмотря на некоторый рост цен, наши соотечественники предпочитают подстраховаться и приобрести объект на более поздних этапах строительства, - отметила Мария Литинецкая.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике Александр Сидякин согласен с таким объяснением причины отказа от квартир на стадии котлована. Для большинства это самая дорогостоящая покупка в жизни. Он подчеркнул, что граждане стали грамотней. Они понимают, что на начальном этапе только получена разрешительная документация, а экономика объекта до конца не просчитана.

- Люди голосуют рублем и отучают застройщика привлекать средства в сырые проекты. Подход, при котором привлекают средства еще до того, как проект закончен, неправильный. И государство пытается уйти от этой модели, - заключил он.

Заместитель генерального директора концерна "КРОСТ" Марина Любельская подтвердила, что число покупок квартир на стадии котлована в доступных сегментах (эконом и комфорт класс) сокращается.

- Этот тренд связан с ожиданием рынка от внесения поправок в 214-ФЗ, отменяющих долевое строительство, что повлияет на уход с рынка компаний "одного проекта". Свою лепту в эту тенденцию вносят и обсуждения столичной программы реновации. Как ожидается, она способна санировать рынок от недобросовестных застройщиков, - сказала она.

Генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталья Кузнецова связала снижение доли покупок недвижимости на стадии котлована с уменьшением инвестиционной привлекательности недвижимости как актива для перепродажи.

- На стадии котлована квартиры обычно приобретали инвесторы, которые хотели заработать на перепродаже актива. На сегодняшний день доля инвестиционных сделок сократилась до 10%. В 2016-2017 годах по большинству проектов прирост в цене за весь срок реализации (2-2,5 года) не превышает 20%, тогда как в 2013-2014 годах прирост составлял не менее 100% от начальной стоимости лота, - сообщила она.

По оценке Натальи Кузнецовой, сейчас объем предложения вырос в 1,5 раза по сравнению с 2014 годом, и доля готового или почти готового жилья составляет не менее 30%.

Сокращение количества предложений на ранней стадии строительства связано с тем, что покупатели стали более осмотрительны, а спекулянты ушли с рынка. При этом рынок все жестче регулируют, отсеивая ненадежных застройщиков. Таким образом, риски для покупателей в будущем продолжат снижаться.

Автор: Чернышов Павел

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.