23 августа 2017
Инвестиции в квадрате
Подмосковье сегодня

Вложение средств в квадратные метры издавна считается одним из самых надежных способов инвестиций. Но экономическая встряска, произошедшая почти три года назад, почти не оставила на рынке желающих сберегать свои деньги с помощью недвижимости. Эксперты отмечают, сегодня ситуация уже меняется к лучшему. Выясняем, как правильно выбрать объект для инвестиций в Подмосковье и защититься от рисков.

ОБДУМАННОЕ РЕШЕНИЕ

Наибольшее количество инвестиционных сделок традиционно совершается на первичном рынке Московской области - 10-12% от общего количества. Это примерно в 2,5 раза меньше, чем было три года назад. Но все же заметно больше, чем сразу после кризиса, когда люди почти перестали вкладывать деньги в недвижимость, считают специалисты. Экономические события последних лет заставили покупателей с большей ответственностью подходить к выбору жилья.

- Инвестор сегодня стал гораздо более разборчивым, - отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

- В текущих условиях нельзя вложиться в любую первичную квартиру с гарантированной выгодой - возможности капитализации и сдачи в аренду сильно разнятся. Если инвестицию сделать в неудачный проект, то человек приобретет лишь "чемодан без ручки" - объект, который очень непросто продать на финальной стадии строительства, и который не будет пользоваться спросом у арендаторов в будущем.

Люди стараются вкладывать деньги в наиболее перспективные жилые комплексы первичного рынка, подчеркивают эксперты. С хорошей транспортной доступностью, наличием железнодорожных станций или метро неподалеку, в районах с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, благоприятной экологической и социальной обстановкой.

- Если до кризиса инвестиционные покупки совершались буквально в первые недели и даже дни со старта продаж, - рассказывает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, - то сейчас люди проявляют наибольшую активность на стадии, когда дом готов на уровне хотя бы первого этажа.

Конечно, за несколько недель или месяцев девелопер повышает стоимость строящегося жилья и доход инвестора получается ниже, но человек может спать спокойнее.

ЛУЧШИЙ ВЫБОР

Для вложения денег девелоперы советуют выбрать студию или однокомнатную квартиру. Такой тип недвижимости проще реализовать. Но будет ли новый владелец продавать инвестиционную квартиру или же предпочтет сдавать ее, зависит от выбранной стратегии. Первый вариант хорош тогда, когда человек уверен в ликвидности выбранного варианта. За период строительства, то есть 1,5-2 года, стоимость квартир в наиболее успешных жилых комплексах может вырасти до 20%, считает Евгения Акимова. Среднестатистические цифры меньше.

- Раньше стоимость квартир в новостройках увеличивалась за время возведения объекта порой даже на 30%, - подчеркивает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Однако на сегодняшний день цены в среднем вырастают процентов на 10. Если же человек собирается приобрести жилье для сдачи внаем, то должен тщательно проанализировать предложения от местных арендодателей: не будет ли выгоднее положить деньги в надежный банк? Для сравнения, депозиты сегодня предлагаются под 7-9% годовых. В успешном жилом комплексе доходность от сдачи квартиры внаем будет выше - 8-12%, отмечает Мария Литинецкая.

РИСК ВЫШЕ

На вторичном рынке эксперты советуют быть крайне осторожными при выборе вариантов для инвестиций. Стоимость квадратного метра в этом сегменте плавно уменьшается.

- По результатам реальных сделок, из которых подавляющее большинство прошло с дисконтом, можно отметить, что снижение цен по отношению к аналогичному периоду прошлого года составляет сейчас не менее 15%, - поясняет директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Загородное жилье на данный момент также сложно рассматривать как предмет для инвестиций, считают специалисты. Если говорить об участках без строений, а это самый демократичный по цене формат, около 80% подобных объектов - это неликвид. Продажа участков земли даже с подведенными коммуникациями не принесет собственнику большой прибыли. А вот качественных предложений с коттеджами и таунхау-сами становится все меньше: самые привлекательные лоты уходят с рынка, а новые проекты практически не появляются из-за низких продаж у застройщиков, отмечают эксперты ИНКОМ-Недвижимость.

Мнения экспертов

Евгения АКИМОВА, генеральный директор IKON Development:

- Если вы купили жилье с отделкой от застройщика, а значит, у других инвесторов тоже есть подобные варианты, то можно сделать простую меблировку. Такое предложение актуально, поскольку одной из тенденций последних лет на рынке вторичной недвижимости стала продажа квартир со всей мебелью и техникой. Учитывая, что доля альтернативных сделок составляет порядка 80%, более половины клиентов потенциально заинтересованы в приобретении меблированной квартиры.

Павел БРЫЗГАЛОВ, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер":

- На данный момент на рынке сложились как никогда выгодные условия для покупки квартиры. Цены находятся на комфортном уровне, а развитие ипотеки стимулирует рынок, застройщики тоже занимаются субсидированием жилищных кредитов. По ключевым объектам сейчас можно взять ипотеку под 7,4% годовых. Очень выгодные условия пробуждают и интерес инвесторов в целом по рынку.

Автор: Никитина Екатерина

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.