11 февраля 2016
Господдержка не спасет строительную отрасль
Независимая газета

Заинтересовать население ипотекой можно лишь семипроцентной ставкой по кредиту

Вопреки возражениям Минфина правительство РФ может продолжить субсидирование ипотеки в 2016 году. Об этом сообщил вчера глава Минстроя Михаил Мень. Между тем окончательный вариант антикризисного плана пока не утвержден. А премьер Дмитрий Медведев вчера высказался о поддержке строительной отрасли в весьма общих выражениях.

"Решение о продлении программы субсидирования ипотечной ставки принято. Было много обсуждений, но то, какой эффект дала программа при относительно небольших государственных инвестициях, помогло принять решение продлевать", - цитирует ТАСС Михаила Меня. По словам министра, программа субсидирования ипотеки продлена пока до конца 2016-го с лимитом 16,5 млрд руб. Ранее, как известно, с предложением поддержать ипотеку выступил и Дмитрий Медведев.

Министр вчера также напомнил об успехах прошлой программы по субсидированию ипотечной ставки, действие которой завершается в марте этого года. По словам Меня, каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки. "Реализация программы позволила существенно поддержать стройотрасль", - подчеркнул он. В частности, сказал глава Минстроя, объем ввода жилья экономкласса за 2015 год по отношению к 2014 году увеличился на 18%. При этом, согласно данным Росстата, в 2015 году объем строительства нового жилья сокращался. Так, в 2015 году было введено в эксплуатацию почти 1,1 млн квартир общей площадью 83,8 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем в 2014 году.

Тем не менее именно программа субсидирования ипотеки на первичном рынке жилья позволила поддержать строительный рынок в прошлом году, подчеркивают эксперты. Напомним, она была запущена весной 2015 года на срок до марта 2016 года. По текущим условиям программы льготный ипотечный кредит может быть выдан под ставку не выше 12% годовых, с первоначальным взносом не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и сроком погашения займа - не более 25-30 лет. И эти условия вряд ли будут пересматриваться.

Как сообщает "Прайм", Михаил Мень вчера подтвердил, что субсидии сохранятся по ставке до 12%. Так, по данным агентства, он ответил на просьбы застройщиков снизить ставку до 7%. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник сообщил, что сегодняшние разговоры о возможности снижения ипотечной ставки до 6-7% не имеют отношения к реальности. К тому же ставка по ипотеке в 12% - одна из лучших за всю историю РФ, указал он.

Объем же выдачи ипотечных кредитов по госпрограмме, по мысли чиновников, по итогам 2016 года будет не ниже, чем в 2015 году. По данным Центробанка, в январе-октябре 2015 года объем выдачи всех ипотечных кредитов в РФ составил 872,8 млрд руб., что на 37% меньше показателя за аналогичный период 2014 года. Что же касается программы субсидирования ипотеки, то с начала ее действия и по декабрь 2015 года российские банки выдали более 170 тыс. жилищных кредитов на сумму свыше 300 млрд руб., сообщают в Минстрое.

Стоит также отметить, что не так давно в правительстве разгорелась полемика относительно будущего госпрограммы. Представители Минфина еще в январе выступили против продления программы. "Субсидирование ставки продлеваться не будет. Но это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки", - говорил замминистра финансов Алексей Моисеев. Ранее от этой идеи призывал отказаться глава Минфина Антон Силуанов. "Продолжать программу субсидирования, которая была антикризисной мерой, надолго нецелесообразно.

Нужно делать так, чтобы ставки были приемлемыми без всякого субсидирования", - говорил он.

Между тем обсуждение антикризисного плана в правительстве продолжается. И резкое падение доходов от нефтяного экспорта может заставить сократить расходы на этот план. Не слишком очевидно высказался относительно возможной поддержки строительной отрасли вчера и премьер Дмитрий Медведев на совещании по обеспечению социально-экономического развития РФ. "Помимо автопрома, легкой промышленности, транспортного и сельскохозяйственного машиностроения, конечно, мы должны финансировать и другие секторы. Но как это делать - вопрос, требующий отдельного обсуждения", - заявил он. При этом он допустил и сокращение некоторых пунктов плана: "Оттуда еще придется многое вычистить".

Однако некоторые эксперты "НГ" надеются на лучшее. "Господдержка стала одним из главных факторов, не позволившим обрушиться рынку девелопмента", - замечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Но есть и менее оптимистичные прогнозы. "Разница с несубсидируемой ипотекой уже не так велика, как прошлой весной", - считает руководитель компании "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. Значим также фактор сжатия спроса. "Новому спросу браться неоткуда. В прошлом году субсидируемой ипотекой спешили воспользоваться те, у кого оставались накопления на первоначальный взнос и уверенность в том, что они не потеряют доход и смогут выплатить ипотеку. Сейчас таких покупателей меньше", - напоминает эксперт.

По мнению партнера компании SRG Бориса Терехова, эффект от продления программы будет ниже, чем в 2015 году. "Добиться аналогичного эффекта можно путем снижения процентной ставки", - предлагает он. Правда, ее снижение до 6-7% годовых эксперты пока считают нереальным.

Объемы помощи по новой программе вряд ли будут выбраны. "Если бы правительство отказалось от продления программы субсидирования ипотеки, спрос по итогам года провалился бы на 30-40% в количестве сделок и на 20% в квадратных метрах", - сообщает Калюжнова. С учетом ее сохранения спрос по итогам 2016 года снизится на 20% в сделках и на 10% в квадратных метрах, резюмирует она.

Ипотека остается важным драйвером строительной отрасли в РФ. Фото: Евгения Зуева (НГ-фото)

Автор: Ольга Соловьева

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.