19 февраля 2013
Где жить хорошо: В отличной компании

19.02.2013, Ведомости. Жилой фонд 

По уровню цен Ломоносовский район не уступает соседям по Юго-Западному округу — предложений дешевле 200 000 руб. за 1 кв. м здесь не найти.

В Ломоносовском районе Москвы нет ни одного парка, известного музея, крупного спортивного центра, престижного вуза или большого торгового центра. Но все это в шаговой доступности — в близлежащих районах. Про Ломоносовский можно сказать: "Он оказался в хорошей компании". Более-менее однородная социальная среда, спокойная обстановка, развитая инфраструктура, ухоженные, уютные дворы, приличная транспортная доступность — все это делает район привлекательным в глазах потенциальных покупателей жилья, повышая цены на вторичном рынке и заставляя девелоперов строить здесь исключительно бизнес-класс. Ведь жить в Ломоносовском районе не менее престижно, чем в соседних Раменках или Гагаринском районе.

Заботливые соседи

Ломоносовский район по-настоящему компактный. Его площадь составляет всего 333,75 га. И это 119-й результат из 125 районов города. Небольшой размер Ломоносовского обусловливает высокую плотность населения — более 25 000 человек на 1 кв. км. По этому показателю он в лидерах вместе с Зябликовом, Новокосином, Восточным Дегунином и Бибиревом. Однако ни высокой плотности застройки, ни плотных человеческих и транспортных потоков и других "прелестей" спального района в Ломоносовском не найти.

Здесь нет ни одной промзоны, зато можно обнаружить аллеи, непривычно широкие для скупых на зелень трасс Москвы, — на ул. Гарибальди, Крупской, Марии Ульяновой, Академика Пилюгина. По ним приятно пройти пешком, тем более что у района есть небольшой рельеф. Много деревьев и во дворах. А если зелени не хватает, то в пешей доступности — легкие Москвы. Есть где погулять с ребенком и позаниматься спортом.

Например, на площадках спорткомплекса МГУ жители близлежащих районов регулярно играют в футбол, волейбол, баскетбол, теннис, летом катаются на роликах, скейтбордах, велосипедах, занимаются гимнастикой, зимой бегают на лыжах. Не меньше активности и в Воронцовском парке: летом непременное катание на лодках по прудам, прогулки вокруг одноименной усадьбы, зимой — лыжи и коньки. А в отдельных лесных уголках Парка им 50-летия Октября и в природном заказнике Воробьевы горы можно и вовсе забыть о мегаполисе.

Из вузов официально на территории Ломоносовского находятся лишь Институт государственного администрирования и факультет специальной педагогики Московского городского педагогического университета. Однако у соседей в Раменках все тот же МГУ, в районе Проспект Вернадского — МГИМО, Академия народного хозяйства при правительстве РФ, МИРЭА, Российская академия госслужбы при президенте России, академии Генштаба и ФСБ. Здесь же можно выучить немецкий язык в Гете-институте, крупнейшем в России культурном центре Германии. А в Гагаринском многочисленные институты РАН — раздолье для аспирантов, специализирующихся на естественных дисциплинах, и молодых ученых.

У соседей неплохо и с торговыми центрами. Так, у ст. м. "Университет" работает ТЦ "Капитолий"(более 125 000 кв. м общей площади) с "Ашаном", гипермаркетом электроники MediaMarkt, 8-зальным мультиплексом "Каро фильм", развлекательным комплексом"Космик" с бильярдом, боулингом, детской игротекой и самым большим в России детским лабиринтом. С другой стороны района, у ст. м. "Новые Черемушки", есть ТЦ "Черемушки" (более 100 000 кв. м), специализирующийся на продаже электроники и бытовой техники, и ТЦ "Панорама"(15 000 кв. м) с детским развлекательным центром "Радуга". Однако это не значит, что в самом Ломоносовском нет торговли. Пополам район делит Ленинский проспект — один из главных торговых коридоров столицы за пределами ЦАО. Первые этажи зданий на Ленинском отданы под стрит-ритейл, рестораны, кафе, предприятия сферы услуг, достаточно торговых точек и на небольших улицах района.

Культурная жизнь Ломоносовского также кипит за счет соседей: неподалеку и знаменитый "Театр на Юго-Западе", и Московский драматический театр под руководством Армена Джигарханяна, и Детский музыкальный театр Наталии Сац, и Большой Московский государственный цирк. А на территории самого района действует драматический театр "Вернадского, 13"(бывший театр "Гистрион"). Театр существует уже 12 лет, основу труппы составляют молодые выпускники творческих вузов столицы. При нем работает детская студия.

Классическую музыку можно послушать на ул. Гарибальди, в концертном зале "Оркестрион". Само здание — бывший кинотеатр "Черемушки". Его в 1998 г. передали Российскому национальному оркестру. Музыкально одаренные дети могут заниматься в детской вокально-хоровой студии при "Оркестрионе". Главным памятником района по праву считается скульптурная композиция на пересечении Ленинского проспекта и ул. Крупской. Это памятник Ленину и Крупской, один из немногих, который можно назвать по-настоящему милым. Его установили здесь перед развалом СССР в 1989 г. Революционеры еще молоды, они сидят на скамейке, Надежда Константиновна читает Владимиру Ильичу "Искру".

Мал, да дорог

На вторичном рынке жилья в Ломоносовском представлено всего 397 объектов, рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации"Инком". Это не более 1% от общего объема предложения в городе. 1 кв. м на вторичном рынке в среднем по ЮЗАО оценен рынком в 176 600 руб., а в Ломоносовском — выше (226 000 руб.), но дешевле, чем в Раменках (239 900 руб.) и Гагаринском (253 000 руб.) Минимальный бюджет покупки квартиры здесь составляет 5,6-6 млн руб., делится управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. За эту сумму можно приобрести 1-комнатную площадью около 30 кв. м в старом фонде. Средний бюджет покупки на вторичном рынке — 16,5 млн руб., по такой цене можно уже рассматривать варианты в сталинских домах на Ленинском проспекте и ул. Строителей, отмечает Владимир Ламин, управляющий партнер агентства Spencer Estate.

"Высокая стоимость жилья на вторичном рынке объясняется качеством предложения. Большая часть территории Ломоносовского района застроена хорошими кирпичными и панельными домами 1950-1980 годов постройки. Среда однородная, уровень жизни высокий, большая часть местных жителей — представители научной и культурной интеллигенции", — говорит Таганов.

Новых домов здесь строят мало. Объекты, которое появились в конце 1990-2000 гг., составляют не более 10% от всего жилого фонда, рассказывает Мария Литинецкая, гендиректор "Метриум групп". На первичном рынке в районе сейчас реализуется всего два знаковых объекта, а в активной стройке из них находится только один — ЖК Versis на Вавилова, 69, проект"Пересвет-инвеста". Дом обещают сдать во II квартале 2013 г. Цена предложения — 230 000-300 000 руб. за 1 кв. м. ЖК "Бирюза" по ул. Гарибальди, 6, корп. 1 (застройщик — "Домострой"), сдан в эксплуатацию. В "Бирюзе" цена предложения варьируется в пределах 249 000-305 000 руб. за 1 кв. м. Из недавно построенного Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "Бест-новостроя", вспоминает жилой комплекс на ул. Гарибальди, 7 (195 000-223 000 руб. за 1 кв. м), и ЖК "Надежда" на ул. Крупской (220 000-300 000 руб. за 1 кв. м).

Гаражные страдания

Как и в большинстве столичных районов, в Ломоносовском не хватает парковок. В новостройках цены на машино-места колеблются от 2,5 млн до 5 млн руб., рассказывает руководитель отделения "Беляево" компании "Азбука жилья" Оксана Растрыгина. Жители старого фонда паркуются во дворах или вдоль улиц. Часто заставлены машинами и Гарибальди, и Академика Пилюгина, и Кравченко, и Вавилова, что весьма затрудняет движение автомобилей, особенно в зимнее время.

Ленинский проспект и пр-т Вернадского — основные трассы района. В час пик движение на них затрудняется, но многочасовые и многокилометровые пробки, как на Ленинградке, все-таки настоящая редкость. Общественный транспорт представлен автобусами и троллейбусами, а также маршрутками. По соседнему Гагаринскому району ходит трамвай. Станций метро на самой территории Ломоносовского района нет, но по периметру его окружают "Университет" и "Проспект Вернадского" Сокольнической линии и "Профсоюзная" и "Новые Черемушки" Калужско-Рижской.

Дела семейные

В Ломоносовском районе хорошо растить детей. Здесь 24 детских сада, в том числе несколько с упором на художественно-эстетическое развитие воспитанников, несколько для детей с нарушениями речи, с группами круглосуточного пребывания, совмещенных с начальными классами школы. Действует детсад при Медицинском центре Управделами президента. Две английские школы, одна с углубленным изучением математики и информатики, одна с углубленным изучением направления"Искусство" — Московская международная киношкола, один лицей и одна спортшкола. Те, кому не по нраву государственное среднее образование, могут выбирать из двух частных школ: славяно-англо-американской"Марина" и школы"Москвич". Учреждений здравоохранения меньше: всего две городские поликлиники и две детские. Зато раздолье частных стоматологий и аптек.

1. Памятник

Визитная карточка района — памятник Ленину и Крупской, лишенный всякой суровости. Революционеры страны предстают в образах нежных супругов. Памятник установили перед развалом СССР в 1989 г.

2. Школа

Школе № 7 с углубленным изучением математики и информатики в 2010 г. исполнилось 100 лет. Из фабрично-заводской семилетки она выросла в городскую экспериментальную площадку. В партнерах — МГУ, Бауманка, Академия ФСБ, МАТИ, РГСУ.

3. Магазин

В Ломоносовском районе нет больших торговых центров. Самый крупный располагается в соседнем районе Раменки. ТЦ "Капитолий" — это 125 000 кв. м магазинов, кафе, ресторанов и развлечений.

4. Гете-институт

Это крупнейший в России центр по изучению немецкого языка, культурный центр Германии. Здесь можно пройти языковые курсы, сдать экзамены для учебы или работы в Германии, заказать перевод.

5. Зал "Оркестрион"

Судьба домашней площадки труппы "Оркестриона" — прекрасный пример того, как в старое здание можно вдохнуть новую жизнь. Так дряхлеющий кинотеатр "Черемушки" удалось превратить в концертную площадку.

6. Театр "Вернадского, 13"

В районе работает молодой, но перспективный театр"Вернадского, 13". Здесь играют выпускники театральных вузов столицы, а также участники детской театральной студии "Крылья".

7. Новостройка

Единственной новостройкой района, находящейся сейчас в активной фазе строительства, является ЖК Versis (девелопер — "Пересвет-инвест").

Юлия Петрова

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке? В настоящее время на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) представлено около 300 жилых комплексов. В условиях...

Metrium

В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем Принято считать, что возведением социальной инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь — уже после...

Metrium

Компания «Ферро-Строй» выбрала победителя международного конкурса Steel2Real На выставке АРХ Москва в Центральном доме художника на Крымском валу прошло награждение победителей ежегодного...

Metrium

Видео обзор МФК «Водный» https://youtu.be/XGiGsABQfTI #metrium #метриум #новостройкимосквы...

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке Чтобы распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению и совершать любые сделки с ней —...

Metrium

Видео обзор ЖК «Ясный» https://youtu.be/llbglE0jVPA #metrium #метриум #новостройкимосквы...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.