Где в Москве жить хорошо

Аналитики составили рейтинг столичных административных округов

Центральный округ Москвы традиционно считается самым престижным и дорогим. И цены на квартиры это мнение подтверждают. Однако специалисты все чаще заявляют: в центре грязный воздух, серьезные проблемы с инфраструктурой и устаревший жилой фонд. Подобные факторы вряд ли способствуют элитности. Другие округа, впрочем, тоже не всегда вписываются в стереотипы.

Эксперты «Метриум» исследовали разные части города с точки зрения качества жизни и состояния рынка недвижимости.

Северный административный округ - самый перспективный с точки зрения комфортности проживания. Активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Непрестижные: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса - 151-207 тыс. руб., бизнес-класса - 141-320 тыс. руб. Минимальное предложение - 4,6 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры - 26 тыс. руб.

Северо-Восточный округ - самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный. В ближайшее время откроется несколько станций метро. Престижные районы: Алексеевский, Останкинский. Непрестижные: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса - 154-191 тыс. руб., бизнес-класса - 138-421 тыс. руб. Минимальное предложение - 4,7 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 25 тыс. руб.

Восточный округ - самый парадоксальный и неперспективный. Сложная экологическая ситуация, транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее, что восток по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Престижные районы: Сокольники, Богородское. Непрестижные: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса - 152-180 тыс. руб., бизнес-класса - 160-334 тыс. руб. Минимальное предложение - 4 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 26 тыс. руб.

Юго-Восточный округ - самый экономичный и некомфортный. Занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый). Непрестижные: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса - 90-134 тыс. руб., бизнес-класса - 172-217 тыс. руб. Минимальное предложение - 4 млн руб. (31 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 23 тыс. руб.

Южный округ - самый застраиваемый и труднодоступный. Идет активная реновация промзон. Здесь продаются самые дешевые квартиры и апартаменты в пределах МКАД. Престижные районы: Донской, Даниловский. Непрестижные: Западное и Восточное Бирюлево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса - 146-160 тыс. руб., бизнес-класса - 130-276 тыс. руб. Минимальное предложение - 3,5 млн руб. (38 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 26 тыс. руб.

Юго-Западный округ - самый плотно застроенный. Свободные площадки остались только вблизи МКАД (Ясенево) или за его пределами (Бутово). Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский. Непрестижные: Коньково, Северное и Южное Бутово. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса - 114-135 тыс. руб., бизнес-класса - 154-429 тыс. руб. Минимальное предложение - 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 26 тыс. руб.

Западный округ - самый солидный и неоднородный. Спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский. Непрестижные: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса - 154-260 тыс. руб., бизнес-класса - 135-300 тыс. руб. Минимальное предложение - 4,7 млн руб. (33 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 28 тыс. руб.

Северо-Западный округ - оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже район Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево. Непрестижные: Южное Тушино, Куркино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса - 146-230 тыс. руб., бизнес-класса - 135-363 тыс. руб. Минимальное предложение - 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 25 тыс. руб.

Центральный округ - самый дорогой и противоречивый. Сохранились старые дома, требующие реконструкции. Посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Престижные районы: все. Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса - 244-555 тыс. руб. Минимальное предложение - 5,4 млн руб. (43 кв. м). Минимальная стоимость аренды - 30 тыс. руб.

Ольга Грекова