ФСК "Лидер" оказалась у Развилки

Компания построит более 500 тыс. кв. м у МКАД

Владимир Воронин построит новый UP-квартал "Римский" в Ленинском районе Подмосковья за 30 млрд руб. Жилье остается самым доходным сегментом в девелопменте, маржинальность таких проектов может достигать 30%. Но продавать жилье застройщику придется в условиях нестабильного спроса и высокой конкуренции.

ФСК "Лидер" Владимира Воронина запускает новый проект - UP-квартал "Римский" в поселке Развилка Ленинского района, что в 4 км от МКАД по Каширскому шоссе. Девелопер рассчитывает до 2023 года построить 540 тыс. кв. м. Проект займет 24,7 га и будет строиться в семь очередей. Минимальная стоимость квартиры составит 2,2 млн руб. В компании оценивают инвестиции в проект в 30 млрд руб.

ФСК "Лидер" - одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве и Подмосковье. В прошлом году девелопер сдал 517 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В этом году "Лидер" приобрел за долги (12,8 млрд руб.) ДСК-1 у его основателя Владимира Копелева. Совокупный объем ввода жилья обеих компаний, по расчетам Владимира Воронина, составит 1,2 млн кв. м в год.

UP-квартал "Римский" - третий крупный проект в столичном регионе, заявленный в этом году, подсчитал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Ранее группа ПИК анонсировала строительство "Саларьево Парк" общей площадью 941 тыс. кв. м, а Capital Group - "Мир Митино" на 676 тыс. кв. м. "Преимущество крупных проектов - в диверсификации рисков за счет разделения проекта на фазы. Это позволяет создавать наиболее востребованный рынком продукт на каждом этапе реализации", - отмечает господин Богданюк.

Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая предупреждает, что Ленинский район Подмосковья является зоной высокой конкуренции между застройщиками. Новому проекту "Лидера" придется конкурировать с городом спутником Видное, в котором много новостроек. В непосредственной близости от "Римского" строится жилой комплекс "Новая Развилка" (на 18 га будет 11 жилых корпусов). "Продажи в этом комплексе только стартовали, и уровень цен минимальный - от 62 тыс. руб. за 1 кв. м", - говорит госпожа Литинецкая. По ее оценке, в "Римском" цены будут 70-75 тыс. руб. за 1 кв. м. Плюс у проекта достаточно конкурентов внутри МКАД (в частности, жилые комплексы "Ясный" и "Загорье"). "В них квартиры дороже, но это предложение будет влиять на решение покупателей, потому что, поднакопив, можно приобрести квартиру в Москве", - рассуждает эксперт.

В условиях общего экономического спада и снижения потребительской активности девелопмент жилья по сравнению со строительством коммерческой недвижимости остается наиболее перспективным и доходным. Сейчас участники рынка неохотно говорят о доходности своих проектов, но, по словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, этот показатель может достигать 25-35%. Правда, динамика продаж остается нестабильной.

Оценки участников рынка меняются от квартала к кварталу. Росреестр фиксирует рост числа зарегистрированных договоров долевого участия: в сентябре текущего года их было 3 тыс. против 1,4 тыс. в сентябре прошлого года. Публичные девелоперы фиксируют рост продаж. За девять месяцев 2016 года денежные поступления от продажи недвижимости группы ПИК выросли на 65,9%, до 58,7 млрд руб., у Etalon Group - на 75%, до 33,7 млрд руб. У ЛСР количество новых контрактов в рублях увеличилось на 51%, до 53,1 млрд руб. Результаты крупных девелоперов, чьи акции торгуются на бирже, лучше, чем у непубличных компаний, так как покупатели воспринимают их как более надежных, поясняли ранее эксперты, опрошенные "Ъ". По словам Владимира Богданюка, продажи растут не только из-за снижения стоимости ипотеки, но и в связи с увеличением объема предложения: в Москве в среднем на 30%, а в массовом сегменте в 2,3 раза.

Автор: Екатерина Геращенко