Это раньше малосемейки, а теперь – студии

За последние шесть лет средняя площадь приобретаемых в столице и Подмосковье квартир уменьшилась на 17 "квадратов". Получается, что с докризисного 2007 года среднестатистическая квартира потеряла от объема около 20%. Жалко, что не в денежном эквиваленте. Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают: раньше средняя площадь составляла 80 "квадратов", хотя простому покупателю сложно понять, что это за квартира такая, усредненная и огромная. Поясняем: дело в том, что крупногабаритные объекты раньше пользовались куда большей популярностью. Например, до кризиса доля сделок с квартирами площадью 80–90 кв. м составляла 15%, а за прошлый год этот показатель равняется всего 9%. У квартир от 90 до 100 "квадратов" и от 100 до 110 дела еще хуже — снижение с 6% до 1% и с 12% до 2% соответственно. То есть, если раньше к крупным квартирам при покупке склонялось аж 35%, то сейчас показатель упал до 12%

Приз — в студию!

Рынок Москвы и Подмосковья завален объявлениями с привлекательными ценами: "однушка" в каком-нибудь Реутове всего за 2,6 млн рублей. Для тех, кто варится в теме столичной и около недвижимости сразу ясно, что 2,6 млн — это действительно всего. Только вот на деле выходит, что за эти деньги вы получите ту самую студию, которая даже успела стать героиней нескольких песен, 27 кв. м. Малосемейки, так их раньше называли. Однако теперь они стали настолько привлекательны как для инвестиций, так и в качестве первой "квартирки", что застройщики не задумываясь отдают им львиную долю в новостройках. И подобное предложение в экономклассе увеличилось с 17% в 2007 году до 36% на сегодняшний день.

На самом деле тенденция к снижению площадей квартир, по словам экспертов, — это естественное развитие российского рынка недвижимости. До кризиса структура предложения была довольно хаотичной: в одном объекте могли быть как "клетушки", так и "золотые клетки". Сегодня площадь жилья уже стала более сопоставимой с европейскими стандартами — небольшие площади, которые изначально сдаются без перегородок и которые легко можно переделать. Так и живут: покупают двушку, а после отделки выходит вполне себе уже "трешка". В которой и жить уже комфортнее, и сдавать можно тысяч на десять подороже.

"Современный покупатель очень рационален, за свои деньги он хочет получить пространство без, например, длинных коридоров, сопоставимых по размерам с кухней, а то и с жилой комнатой, — отмечает гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. — Современные планировки становятся эффективнее: жилое пространство увеличивается за счет уменьшения нежилого".

Так покупать или нет?

Генеральный директор компании "Метриум" Мария Литинецкая:

— В 2011–2012 годах основными факторами, стимулирующими цены, выступали рост покупательской способности, связанный с развитием ипотечного кредитования, и возвращение на рынок отложенного спроса после кризиса. Но сейчас мы видим снижение покупательской способности населения. И ждать существенного роста цен не стоит. Единственным двигателем могло бы стать снижение ипотечных ставок, однако это маловероятно в ближайшей перспективе.

Но и снижения цен не предвидится. Наиболее вероятным сценарием представляется нулевой темп роста цен или же прирост на уровне инфляции. Рыночный потенциал роста цен исчерпан. Экономика сейчас вступила в фазу стагнации, ситуация на мировом рынке по-прежнему неопределенная, поэтому и цены на рынке жилья будут неустойчивыми.

В итоге сейчас на рынке сложились идеальные условия для решения жилищного вопроса. Выбирать квартиру или дом можно не спеша, посмотрев все варианты, что имеются в наличии. Конечно, в таких условиях трудно говорить о выгодном инвестировании. Однако максимальную доходность (для новостроек экономкласса, в среднем, 20–30%) по-прежнему обеспечивает стратегия покупки квартиры на стадии котлована и последующей перепродажи после окончания строительства. Кроме того, имеет смысл вкладываться в новостройки, расположенные в тех районах, где планируется открытие новых станций метро, так как цены в таком перспективном округе могут вырасти выше среднерыночных. Вне зависимости от ситуации на рынке, этим районам обеспечен дополнительный прирост стоимости жилья минимум на 10%.

Елена Гончарова