17 мая 2016
Эксперты: ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России
РИА Новости

Президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Госсовета заявил, что правительству РФ и Центробанку нужно искать возможности для снижения ставок по ипотеке. По его словам, за последние пять лет ипотечное кредитование позволило обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам эконом-класса - на 90%.

Надежда на снижение

Президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев считает, что для дальнейшего развития строительной отрасли необходимо снизить ставку по ипотеке. "Сегодняшняя ставка - не предел мечтаний заемщика. Ставка в районе 9% годовых и ниже может способствовать увеличению спроса на жилье на 20% и более", - объяснил Ручьев.

В банке "ДельтаКредит" прогнозируют, что во втором полугодии 2016 года ожидается увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1 процентных пунктов. "По итогам 2016 года мы ждем, что рынок ипотеки вырастет примерно на 3% к результату 2015 года", - сказала зампредседателя правления "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Ситуация на рынке

По данным компании "Метриум Групп", cредние ставки на новостройки составляют 13,5-14% годовых. Некоторые банки также применяют надбавку на этапе строительства (до оформления права собственности), прибавляя 0,5-1 процентных пунктов. Ипотека с господдержкой - 12% годовых. Часть банков субсидирует самостоятельно либо совместно с застройщиками ставку, предоставляя скидку 0,1-0,25 процентных пунктов.

Асланова отметила, что в феврале 2016 средневзвешенная ставка по кредитам в рублях на рынке составила 12,1%, это минимальное значение с апреля 2014 года. Процентная ставка на "вторичку" на сегодняшний день в среднем по рынку составляет около 13-14%.

Госсубсидии как выход

Президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков предположил, что снижение ипотечной ставки будет решаться через субсидирования ставки государством. "Желаемое снижение ипотечной ставки для строительной отрасли - от 7 до 9 процентов. Это позволило бы нам создавать востребованный продукт, а гражданам страны покупать качественное жилье", - считает Пучков.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков отметил, что снизить ставку по ипотечным кредитам можно или сократив ключевую ставку ЦБ, или выделив дополнительное субсидирование, аналогичное субсидированию для программы с господдержкой.

"Сейчас ключевая ставка составляет 11%, и без субсидирования ставок банки могут предложить в среднем ставки по ипотеке на уровне 13-13,5%. Только за счет субсидирования стало возможным при текущей ключевой ставке предложить программы со ставками 11-12%. Если ключевая ставка опустится до 9%, то банки смогут и вне программ субсидирования установить ставки на уровне 10,5-11% (от размера ключевой ставки банкам нужно как минимум еще 1,5 процентных пунктов сверху, чтобы банки могли получать прибыль от кредитования) ", - отметил Новиков.

По его словам, если государство выделит дополнительное субсидирование, то ставки по программам господдержки могут опуститься ниже 11%, если будет стоять такая задача. Оба шага вполне реальны в текущей ситуации, уверен Новиков.

О необходимости субсидирования процентной ставки говорят и банкиры. "Субсидирование процентной ставки успешно работает сегодня. С марта размер субсидирования был уменьшен, что привело к росту ипотечных ставок. Вывод простой - нужно увеличивать объем субсидирования", - сказал руководитель блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" Евгений Дмитриев.

С экспертами согласен и финансовый директор ГК "Пионер" Андрей Тютченко, он предлагает повысить максимальную сумму кредитов, на которые распространяется программа. "Сегодня для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга эта сумма ограничена 8 миллионами рублей. Однако в столице за эти деньги предлагается в основном квартиры эконом-класса, тогда 90% квартир более популярного комфорт-класса остаются за пределами этой программы", - отметил финдиректор ГК "Пионер".

По мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, существенная проблема - недостаток "длинных" денег. "Исправить ситуацию может развитие пенсионной и страховой системы - основные источники "длинных" денег", - указывает Литинецкая.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.