22 марта 2016
ДОМ-"КНИЖКУ" НА НОВОМ АРБАТЕ ОТДАДУТ В ЧАСТНЫЕ РУКИ
Московский Комсомолец

Здание продают за 2,4 млрд рублей

Стоимость престижного московского здания составляет 2,4 миллиарда рублей

Приобрести 26-этажное здание по адресу Новый Арбат, 15, изъявила желание компания "Апарт Груп". Она стала единственным участником аукциона по продаже дома, поэтому аукцион признан несостоявшимся. Представители горадминистрации предложили компании заключить договор по стартовой цене. Стоимость сделки составляет 2,4 млрд рублей. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение десяти рабочих дней со дня размещения на официальном сайте мэрии протокола об итогах открытого аукциона. Можно ли считать эту сделку успешной? Мнения экспертов разделились.

- Общая площадь дома-"книжки" на Новом Арбате составляет почти 30 тыс. кв. м. Соответственно, примерная площадь помещений, пригодных под аренду, равна 20 тыс. кв. м. При арендной ставке 25 тыс. рублей в год инвестиции окупились бы примерно за 5 лет, что можно назвать неплохим показателем. Поэтому сумму сделки в 2,4 млрд рублей считаю объективной. Однако данные сроки окупаемости актуальны при полной заполняемости всех помещений, тогда как в настоящее время многие коммерческие площади пустуют, - говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Если же компания "Апарт Груп" собирается реализовать в доме-"книжке" гостиницу среднего ценового сегмента, это абсолютно другая бизнес-модель, требующая дополнительных финансовых вливаний и имеющая другую доходность.

- Один квадратный метр обойдется покупателю по привлекательной цене - 80 тысяч рублей. Для сравнения: квартиры в жилых домах на Новом Арбате, на противоположной стороне, реализуются по цене 350-400 тыс. рублей за 1 кв. м, - приводит пример ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Сейчас здание используется в основном для сдачи в аренду под офисы. На открытом рынке средняя стоимость аренды на Новом Арбате, 15, составляет 25 000 рублей за 1 кв. м в год. Небольшой офис в 30 кв. м обойдется в 60 000 рублей в месяц. Кроме того, будущий покупатель может сдавать площади не только под офисы, но и как апартаменты и как гостиничные номера - для этого здание можно зонировать по этажам. Ежегодно с подобного объекта покупатель сможет получать более чем 500 млн рублей. Однако часть помещений могут быть обременены действующими арендными договорами по льготным ставкам, что может снизить выручку покупателя, продолжает эксперт. Впрочем, в последнее время ставка "от города" соответствовала рыночной. Так, помещение площадью 13 кв. м было сдано на 5 лет исходя из ставки 23 000 рублей за 1 кв. м.

Финансовый аналитик "ФИНАМ" Тимур Нигматуллин, впрочем, считает, что предложенная в рамках аукциона стартовая цена за дом-"книжку" была заметно выше его реальной рыночной стоимости: "Дело в том, что для переоборудования объекта даже под гостиницу уровня "три звезды" или среднеценовой офисный центр однозначно потребуются значительные инвестиции, которые сложно поддаются прогнозированию из-за изношенных коммуникаций и инфраструктуры. По всей видимости, это и стало причиной того, что на аукционе была подана лишь одна заявка".

Автор: Ольга Грекова.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Эксклюзивные квартиры с отделкой в ЖК «Ривер Парк» «Речников Инвест» — застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» — открыл продажи ограниченного объема предложения с отделкой. На...

Metrium

Скидка до 12% на ограниченный пул квартир в ЖК «Ясный» Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который расположен в 7 минутах от м. «Домодедовская»....

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Как пережить ремонт «без потерь» — учимся на чужих ошибках В 40% случаев завершить ремонт в отведенные сроки не удается — процесс затягивается на долгие месяцы или даже годы....

Metrium

Первая электрозаправка открылась в жилом комплексе «Савёловский Сити» Первая в жилом комплексе компании MR Group станция зарядки для электромобилей открылась 21 мая 2018 года. Пилотным проектом для...

Metrium

Спрос на московские апартаменты вырос на 35% По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года....

Metrium

Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке? В настоящее время на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) представлено около 300 жилых комплексов. В условиях...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.