Доля падает вслед за рынком

Представлен ежегодный рейтинг российских девелоперов

Общая доля десяти крупнейших застройщиков России в 2016 году уменьшилась до 9,6%. Это произошло из-за ухода с рынка ряда крупнейших компаний, которые являлись лидерами 2015 года.

Объем ввода в эксплуатацию десяти крупнейших застройщиков России в 2016 году составил 4,65 млн кв. м, а их совокупная доля на российском рынке продолжила снижаться, достигнув 9,6% против 10% в 2015 году и 11,9% в 2014-м, свидетельствуют данные рейтинга INFOLine Building Russia TOP (есть у РБК), который ежегодно готовит компания "INFOLine-Аналитика". Сам рынок жилья в многоквартирных домах также сократился, по данным Росстата, на 3,4%, до 48,4 млн кв. м.

Снижение доли топ-10 девелоперов произошло из-за изменения состава участников рейтинга. Так, в конце 2016 года состоялось слияние ГК "ПИК" и ГК "Мортон". По итогам предыдущего года эти компании занимали третье и первое места соответственно. В 2016 году крупнейшим застройщиком в России стала ГК "ПИК" Сергея Гордеева с 930 тыс. кв.м сданного жилья, а ГК "Мортон", напротив, покинула рейтинг.

Также из десятки лидеров исчез еще один крупный участник 2015 года - ГК "СУ-155". В 2016 году компания сдала 630 тыс. кв. м и, таким образом, могла рассчитывать на третье место, но не была включена в рейтинг, поскольку проходит санацию. В итоге третье место досталось петербургской компании SetlGroup (ввела 620 тыс. кв. м). Второе место, как и год назад, заняла группа ЛСР (789 тыс. кв. м).

Новичками рейтинга в 2016 году стали группа "Абсолют" Александра Светакова, ворвавшаяся сразу на четвертую строчку с объемом строительства жилья в 555 тыс. кв. м, и компания "Самолет Девелопмент", которая ввела в эксплуатацию 275 тыс. кв. м квартир. Также серьезно улучшили свои позиции петербургская группа компаний ЦДС (400 тыс. кв. м) и московская ФСК "Лидер" (355 тыс. кв. м). В то же время такие крупные компании, как "Интеко", MRGroup, а также стройсектор "Базового элемента" ("Главмосстрой", "Главстрой-девелопмент" и "Главстрой-СПб"), выбыли из рейтинга. Они могут вернуться в него по итогам 2017 года, когда завершится строительный цикл их объектов.

"Рост объемов ввода жилья в 2016 году по результатам работы топ-10 крупнейших девелоперов при одновременном падении количества сданных квадратных метров в России еще раз свидетельствует о том, что столица живет абсолютно по своим законам, - указывает управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. - И их нельзя экстраполировать на весь первичный рынок недвижимости России".

По "своим законам" живет и рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где застройщики также наращивают объемы, уверен руководитель департамента аналитики и консалтинга "Бест Новострой" Сергей Лобжанидзе. Однако в целом по России объем ввода жилья в 2017 году, скорее всего, продолжит сокращаться, прогнозирует начальник отдела исследований "ИРН-Консалтинг" Татьяна Бокачева. "Региональные застройщики не обладают финансовыми ресурсами столичных коллег, к тому же покупательная способность в регионах существенно ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге", - добавляет она.

В целом в сегменте первичного жилья развивается тенденция к укрупнению и компаний, и проектов, которыми они занимаются, делится наблюдениями руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. "В условиях кризиса при покупке наибольшее количество потребителей привлекает репутация бренда - это как раз те самые крупные и надежные застройщики", - объясняет он.

Снижение объемов ввода жилья в России должно поддержать цены на недвижимость, указывает Мария Литинецкая. По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составила 53,3 тыс. руб., что на 4% выше, чем в 2015 году, говорит она. "Полагаю, что в 2017 году цены в России будут стагнировать и останутся на уровне 53 тыс. руб.", - заключает эксперт.

Впрочем, власти настроены более оптимистично, чем опрошенные РБК участники рынка. В 2017 году объем ввода индустриального домостроения будет близок к прошлогодним показателям, заявил РБК замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Для этого, по его словам, приняты необходимые меры господдержки. В частности, речь идет о субсидировании строительства инфраструктуры при комплексном освоении территорий.

Как считала INFOLine При составлении рейтинга "INFOLine-Аналитика" опирается на данные самих застройщиков, перепроверяя их на основании разрешительной документации.

Компания учитывает только показатели ввода жилых площадей застройщиков, за вычетом объектов, построенных по субподрядным схемам, говорит гендиректор "INFOLine-Аналитики" Михаил Бурмистров. В рейтинге не учитываются коммерческие объекты, в том числе апартаменты, объекты социнфраструктуры и прочие нежилые здания и помещения.

Автор: Алексей Пастушин