03 марта 2015
Девелоперы любят богатых
Ведомости

В границах старой Москвы девелоперы в 2014 г. продавали жилье и апартаменты более чем в 200 проектах, их общая площадь превысила 10 млн. кв. м, подсчитали аналитики «Метриум групп». В тройке крупнейших застройщиков – «Дон-строй инвест», Capital Group и Московский комбинат хлебопродуктов (подробнее см. таблицу). По сравнению с 2013 г. количество проектов в продаже увеличилось на четверть; данных, как изменилась за год их общая площадь, нет.

На 20 крупнейших застройщиков пришлось свыше двух третей продаваемых в 2014 г. площадей – 7,25 млн. кв. м, свидетельствуют данные Причем большинство из них делают ставку на дорогую недвижимость: только четыре компании из первой двадцатки выставили на продажу жилье эконом-класса. Это ПИК, ДСК-1, Lexion Development и «СУ-155», суммарная площадь их объектов – 1,18 млн. кв. м.

Московский рынок уникален: на нем продается жилье любого ценового сегмента – и экономического, и бизнес-, и элитного, говорит представитель «СУ-155». Его формируют не только те, кто живет в Москве, но и те, кто, возможно, никогда здесь жить не будет, объясняет он. В ближайшие два года до 80% предложений в границах МКАД все равно будет приходиться на жилье бизнес-класса, считает гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма. По его словам, эта тенденция зародилась 3–4 года назад и связана с удорожанием земли, процедуры получения документации, что сказывается на стоимости квадратного метра. В текущей экономической ситуации застройщики могут сокращать площадь жилья, за счет этого будет формироваться более доступная цена, полагает Каарма.

Крупнейшие игроки на протяжении последних лет почти не меняются, меняется лишь их положение в рейтинге, цитирует Марию Литинецкую. Однако в 2015 г. на рынке могут произойти изменения, прогнозирует она: группа ЛСР готовит на территории бывших промзон проекты суммарной площадью около 2,5 млн. кв. м. В ближайшие годы, по ее прогнозу, в пятерку крупнейших девелоперов столицы войдут компании, занимающиеся масштабной реновацией промышленных территорий. Потенциал развития у промышленных зон (в совокупности около 18 000 га) велик, говорил ранее руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко.

Мария Дранишникова

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.