20 ноября 2017
Деньги за аренду вернут? Что даст налоговый вычет по найму жилья
Аргументы и Факты

Минстрой предлагает возвращать гражданам деньги, потраченные на аренду жилья.

Минстрой подготовил поправки в Налоговый кодекс - о налоговом вычете по найму жилья. Заинтересовав рублем арендаторов жилья, государство хочет вывести из тени арендодателей и заставить их платить налоги со сдачи квартир.

Зачем это государству

Вернуть налоги смогут наниматели, не пользовавшиеся вычетом при покупке жилья. Предполагается, что оформленный налоговый вычет при аренде позволит налогоплательщику вернуть до 50 тыс. руб. в год. Размер налогового вычета для нанимателей предлагается установить такой же, как при покупке квартиры, - 13% от фактически понесенных расходов, но до 2 млн руб. (то есть база для вычета не может быть больше 2 млн, а не его сумма, объясняют эксперты). Чтобы получить вычет, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги, передадут в налоговую инспекцию.

В Минстрое и не скрывают, что задача законопроекта - вывод из тени арендодателей. По действующему законодательству граждане, сдающие собственное жилье в аренду, должны уплачивать с полученного дохода налог в 13%. Но на практике об этом "забывает" подавляющее большинство арендодателей. Даже договоры о сдаче квартир, которые заключают самые осторожные собственники квадратных метров, стараются оформлять без регистрации - на 11 месяцев в простой письменной форме (регистрация обязательна, если договор заключен на срок не менее года).

Рынок аренды жилья давно в "серой зоне", из-за чего государство теряет большие суммы, которые могло бы получать в виде налогов. "В крупных городах до 90% жилья сдается в обход налога", - говорит "АиФ" управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Словом, выгода государства очевидна - даже с учетом затрат на вычеты оно сегодня гораздо больше теряет от недобросовестных арендодателей.

Уговор дороже денег?

Но так ли очевидна выгода для арендаторов? "Прежде всего арендодатели поднимут цены на жилье на те же 13%", - считает г-жа Литинецкая. Кроме того, большинство арендаторов снимают жилье на длительный срок. А те съемщики, у которых есть дети, как правило, привязаны к конкретной школе или детскому саду. Кто в такой ситуации захочет портить отношения со своими арендодателями (что неизбежно при "раскрытии" их перед властями)? "Многие собственники и арендаторы будут договариваться между собой на определенную скидку взамен отказа от регистрации договора", - полагает М. Литинецкая.

"Надо снизить стоимость патентов на сдачу квартир, - считает замдекана экономического факультета РУДН Елена Григорьева. - Владельцам недорогого жилья, которые сдают квартиру за 15-25 тыс. руб. в месяц, просто невыгодно легализовываться и платить налоги. Они столько не заработают".

Но при регистрации в Росреестре за несколько лет съемщик вернет себе 260 тыс. руб., т. е. 13% от 2 млн руб. С учетом того, что предложение на рынке аренды, по данным риелторских компаний, превышает спрос на 30%, здесь диктуют условия арендаторы. "На официальном документе настаивают обычно арендаторы, опасаясь повышения ставки оплаты или выселения", - отмечает Мария Литинецкая. А значит, у предложения Минстроя найдется немало сторонников среди простых граждан.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем Принято считать, что возведением социальной инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь — уже после...

Metrium

Компания «Ферро-Строй» выбрала победителя международного конкурса Steel2Real На выставке АРХ Москва в Центральном доме художника на Крымском валу прошло награждение победителей ежегодного...

Metrium

Видео обзор МФК «Водный» https://youtu.be/XGiGsABQfTI #metrium #метриум #новостройкимосквы...

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке Чтобы распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению и совершать любые сделки с ней —...

Metrium

Видео обзор ЖК «Ясный» https://youtu.be/llbglE0jVPA #metrium #метриум #новостройкимосквы...

Metrium

Мария Литинецкая — победитель конкурса «Деловые женщины 2018» Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая победила в конкурсе «Деловые женщины 2018» сразу в...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.