27 июля 2017
Деньги - в студию
Коммерсантъ-FM

Андрей Воскресенский - о модном формате жилья

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский - о том, с чем связан рост продаж студий на первичном рынке столичной недвижимости.

Самый динамично развивающийся формат жилья на первичном рынке Москвы - студии, то есть небольшие квартиры средней площадью 29 кв. м. Объем предложения студий постоянно увеличивается, и при этом цены на них растут быстрее, чем на какую-либо другую типологию квартир массового рынка. К такому выводу пришли эксперты компании "Метриум Групп".

Средняя стоимость "студийного" квадратного метра выросла с декабря 2016 года по настоящее время на 6,5% и составляет сейчас 164 тыс. руб. В годовом выражении положительная динамика еще заметнее: в июне 2016 года "квадрат" продавался за 143,6 тыс. руб., то есть за прошедший год студии подорожали почти на 14,5%. Для сравнения - однокомнатные квартиры за год подорожали только на 4%, двухкомнатные - на 5,4%, трехкомнатные - на 3 с небольшим.

Расширяя предложение студий, девелоперы охватывают пусть и небольшую, но очень активную группу покупателей, которая одновременно ориентируется на минимальные цены в новостройках и при этом готова мириться со скромными площадями. Среди них немало молодых людей, которые быстро принимают решение о покупке, а также инвесторов. Омоложение покупательской аудитории стало возможным, прежде всего, благодаря доступности ипотеки. Сейчас молодая семья может позволить себе приобретение квартиры при минимальном первоначальном взносе, а то и вовсе без него. Естественно, что в таких случаях приобретают самое дешевое жилье.

Именно высокая оборачиваемость данного продукта позволяет девелоперам повышать стоимость его "квадрата" быстрее, чем на другие типологии.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.