Деньги - в бетон

Эксперты рекомендуют инвестировать в дорогую недвижимость

Москва заняла третье место в рейтинге городов мира с самыми дорогими офисами, составленном Knight Frank. Дороже лишь в Лондоне и Гонконге.

Неудивительно, что основной интерес потенциальных инвесторов в коммерческую недвижимость сосредоточен в сегменте столичной офисной недвижимости. Ставки капитализации в сегменте офисных центров класса А находятся на уровне 8,5-9,5%. Это один из самых высоких уровней в Европе.

По данным Knight Frank, арендные ставки находятся в диапазоне 700-1200 долл./кв. м/год для офисных центров класса А и 350-650 долл./кв. м/год для класса B.

"В среднем до конца года рост ставок будет находиться на уровне 1-3% в квартал, итоговый рост средней ставки аренды офисной недвижимости достигнет прогнозируемых 10-12%", - прогнозирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По мнению экспертов, срок окупаемости индивидуален для каждого конкретного проекта и для конкретного инвестора, приобретающего объект на определенных условиях. Для крупных качественных бизнес-центров, приобретаемых институциональными инвесторами, срок окупаемости обычно составляет 10-11 лет.

Совсем по-другому обстоят дела с приобретением жилой инвестиционной недвижимости. Здесь необходимо учитывать множество факторов. Это и выбор застройщика, и площадь квартиры, и ее классность. "Для того чтобы успешно инвестировать в рынок жилой недвижимости, необходимо обладать определенными знаниями, чутьем и даже доступом к инсайдерской информации", - считает гендиректор компании "Метриум" Мария Литинецкая.

В качестве инвестиционной квартиры эксперты рекомендуют остановить свой выбор на проекте, находящемся на начальной стадии реализации. Это касается любого сегмента. Однако наиболее ликвидными объектами являются элитные квартиры небольшой площади, а также жилье эконом- и комфорт-класса, т.к. именно в этих сегментах наблюдается наибольший рост стоимости квадратного метра. По мнению экспертов, наиболее выгодными оказываются однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м и 50-60 кв. м соответственно.

"Если вы инвестируете в экономкласс, то это должны быть спальные районы с развитой инфраструктурой, расположенные рядом с метро, - советует Мария Литинецкая. - Бизнес-класс - качественные районы в срединной зоне Москвы. Элитные квартиры - в наиболее перспективных районах делового центра города (Красная Пресня и Плющиха) либо в районах, традиционно пользующихся популярностью у иностранцев (Тверская, Новослободская, Арбат, Остоженка). Также имеет смысл вкладываться в новостройки, расположенные в тех районах, где планируется открытие новых станций метро, так как цены в таком перспективном округе могут вырасти выше среднерыночных. Вне зависимости от ситуации на рынке этим районам обеспечен дополнительный прирост цен минимум на 10%".

Доходность инвестиционного жилья также существенно различается в каждом конкретном случае. Если приобрести квартиру на ранней стадии строительства и продать ее на финальной, разница в цене может составить 30-40% от начальной стоимости, а в некоторых случаях стоимость квартир вырастает в 2-2,5 раза. Если квартиру сдать в аренду, то можно получить до 4-6% годовых. Однако в этом случае "выжать" максимум прибыли не получится, зато это хороший вариант для сбережения собственных средств и сохранения выгодного актива в собственности.