14 мая 2014
Чиновники передохнули от девелоперов
КоммерсантЪ

Мэрия Москвы разрешила построить меньше жилья

Московские власти в первом квартале этого года выдали всего 19 разрешений на строительство жилья, что в три раза меньше, чем в январе--марте прошлого года. Пока этот разрыв не критичен, считают участники рынка и сами чиновники. Не исключено, что девелоперы специально не торопились в начале года подавать документы на разрешения, надеясь, что федеральные власти упростят процедуру согласований.

В первом квартале этого года власти Москвы выдали 19 разрешений на строительство многоквартирных домов. Для сравнения: в январе--марте 2013 года столичные чиновники разрешили построить 40 жилых объектов. Эти данные содержатся в исследовании "Метриум Групп", предоставленном "Ъ". Вероятно, такая ситуация временная, не исключает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "У нас нет информации, что чиновники стали более требовательными или отказываются выдавать разрешения",-- отмечает она. Наиболее вероятно, рассуждает госпожа Литинецкая, большинство девелоперов, планировавшее начать строить свои объекты в первые месяцы 2014 года, успели оформить все бумаги еще в конце прошлого года.

В Мосгосстройнадзоре уточнили, что с января по март этого года ведомство выдало 13 разрешений на строительство жилья общей площадью 413 тыс. кв. м. В первом квартале прошлого года эти показатели составляли 24 объекта и 711 тыс. кв. м соответственно. Всего же в январе--марте этого года московские власти выдали разрешение на строительство 231 объекта всех назначений, включая жилые, торговые, гостиничные площади. В первом квартале минувшего года этот показатель составил 149. "Данные за один квартал, особенно первый, не отражают ситуацию. Тенденция будет очевидна по итогам года",-- соглашаются в Мосгосстройнадзоре.

Снижение по итогам первого квартала количества разрешений не связано с текущей ситуацией в экономике, говорит один из чиновников. Несмотря на девальвацию рубля,

девелоперы не уменьшили планируемые объемы строительства, уверен один из чиновников мэрии. Разница могла возникнуть из-за изменения законодательной базы, не исключает партнер консалтинговой группы "НЭО Центр" Виталий Клевцов. В частности, шла подготовка постановления федерального правительства "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства". Перечень устанавливает не более 65 процедур согласований, необходимых для начала строительства. "К концу года застройщики могут получить существенные послабления в области подготовки документов для получения разрешений на строительство, что в конечном счете упростит эту процедуру и будет способствовать увеличению темпов выдачи разрешений уже в 2015 году",-- добавляет господин Клевцов.

Если эти ожидания оправдаются, то с учетом заявленных девелоперских проектов по итогам этого года в Москве может быть выдано рекордное количество разрешений на строительство жилья, не исключает Мария Литинецкая. Пока наибольшее число разрешений в столице, по данным Мосгосстройнадзора, было выдано в прошлом году -- 827 комплектов. Для сравнения: в 2010 году было выдано 590 разрешений, в 2011-м -- 402, в 2012-м -- 526.

Абсолютным лидером по количеству разрешений, выданных в первом квартале этого года, стал сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За этот период было выдано 104 комплекта таких документов на такое строительство, что в три раза больше, чем в январе--марте 2013 года (данные Мосгосстройнадзора). По данным Росстата, в первом квартале этого года 46,7% всего построенного в России жилья пришлось на ИЖС -- 13,6 млн кв. м, что на 31% больше, чем за тот же период 2013 года. В Москве в январе--марте введено 2,02 млн кв. м различной недвижимости (на 28% больше, чем годом ранее), из них 820 тыс. кв. м -- жилье (более половины объема введенного на территории Новой Москвы).

В Минстрое утверждают, что политической цели увеличить объемы ИЖС нет. "Есть задача нарастить объемы строительства жилья экономкласса: до конца 2017 года по всей стране должно быть построено 25 млн кв. м дополнительно к тем объемам, которые традиционно вводятся (60 млн кв. м в год.-- "Ъ")",-- уточнили в пресс-службе ведомства.

Екатерина Ъ-Геращенко

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке Чтобы распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению и совершать любые сделки с ней —...

Metrium

Видео обзор ЖК «Ясный» https://youtu.be/v4s3K6aYEeE #metrium #метриум #новостройкимосквы...

Metrium

Мария Литинецкая — победитель конкурса «Деловые женщины 2018» Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая победила в конкурсе «Деловые женщины 2018» сразу в...

Metrium

Апарт-комплекс «Ленинский 38» аккредитован Сбербанком Компания «Метриум» сообщает об аккредитации апарт-комплекса бизнес-класса «Ленинский 38» Сбербанком — лидером ипотечного кредитования....

Metrium

Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 5,9%. Средняя цена...

Metrium

Каждая вторая квартира ЦАО куплена в Headliner Жилой комплекс бизнес-класса Headliner стал лидером по спросу на столичную недвижимость в Центральном округе Москвы в I квартале 2018 года. По...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.