Честная доля

Задаток от будущих жильцов ограничат 10% от стоимости квартиры

Минстрой разработал схему, которая должна защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Однако эксперты уверены, что новая система взаимоотношений между дольщиками и застройщиками приведёт к увеличению цены на квартиры и сделает их недоступными для покупателей. Сегодня почти все жилые новостройки возводятся на деньги будущих жильцов. Основное финансирование идёт от продажи строящихся квартир заинтересованным лицам – дольщикам. Застройщикам приходится брать кредиты в банке лишь на начальном этапе строительства, и только в случаях, когда у них нет собственных средств.

Такая схема часто даёт сбои: оказывается, что привлечённые средства заканчиваются, а строительство либо ещё не завершено, либо не соответствует необходимым требованиям. В итоге потенциальные жильцы остаются и без денег, и без квартир. По некоторым оценкам, сейчас в России около 80 тыс. обманутых дольщиков.

По разработанной Минстроем схеме с 1 января 2015 года девелоперы будут получать от дольщиков задаток в размере 10% от стоимости квартиры, и не больше.

Если застройщик по каким-либо причинам не выполнит свои обязательства, ему придётся вернуть задаток в двойном размере. Если же дольщик впоследствии откажется выкупать квартиру, выплаченная сумма останется у девелопера.

Схема, которая должна защитить будущих жильцов от нечистых на руку застройщиков, приведёт к тому, что цены на квартиры увеличатся на 20–30%, уверена генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Деньги, привлечённые от дольщиков, составляют существенную часть финансирования жилищного проекта. Если этот объём будет обеспечиваться банками, увеличатся платежи по кредитам и расходы застройщика возрастут. А значит, стоимость квадратного метра жилья тоже вырастет», – объясняет эксперт.

Кроме того, вкладываться в недостроенное жильё дольщику выгоднее, чем в уже построенную квартиру.

«Не стоит забывать, что в большинстве случаев квартиры в новостройках активно раскупаются в основном на начальных этапах, когда стоимость «квадрата» ещё находится на минимальном уровне. В итоге большинству покупателей предлагается приобретать квартиры после окончания строительства по заведомо высокой цене», – считает Мария Литинецкая.

Заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин уверен, что новая схема заставит игроков отказаться от уже выработанных опытным путём условий. По его мнению, к сегодняшнему дню дольщики уже получили немало гарантий. Это и государственная регистрация договора, и залог земельного участка в пользу дольщика как способ обеспечения обязательства.

«Сейчас нам предлагают отказаться от этих достижений, – говорит Владимир Зимохин. – По нынешним нормам у дольщика в любом случае остаётся право требования на квартиру».

Перевод всех гарантий в сферу финансовых обязательств лишь уменьшит защиту, говорит специалист.

«Выплата отступного покупателю, которому изначально была нужна квартира, не защищает до конца его интересы», – объясняет Владимир Зимохин.

Илья Суворов