12 сентября 2018
Cбербанк расширяет ипотечное кредитование
Ведомости

Сбербанк впервые начинает выдавать ипотеку покупателям апартаментов на вторичном рынке жилья. Речь идет об апартаментах, подходящих для проживания. Об этом сообщила пресс-служба банка.

«Условия кредита соответствуют продукту „Готовое жилье“: ставка — от 8,6% первоначальный взнос — от 15% стоимости объекта. При одобрении недвижимости в банке нет дополнительных требований к износу, площади, этажности, стоимости, что значительно расширяет перечень апартаментов, которые можно взять в кредит», — говорит директор дивизиона Сбербанка «Домклик» Николай Васев.

По программе «Готовое жилье», размещенной на сайте банка, минимальная сумма кредита — 300 000 руб., срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 15% стоимости покупки. Базовые ставки кредита составляют 9,1-9,5% годовых в зависимости от формы регистрации ипотеки, а в рамках акции для молодых семей — 8,6-9%. Но под такие ставки банк кредитует только зарплатных клиентов, а также тех, кто приобретает объект, построенный с участием кредитных средств банка, и при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

При отказе от личного страхования заемщика ставка увеличивается на 1%. Для не зарплатных клиентов ставки на 0,5% выше базовых.

Прежде Сбербанк выдавал ипотеку лишь на строящиеся апартаменты. По словам Васева, Сбербанка запускает ипотеку для апартаментов на вторичном рынке в ответ на спрос со стороны клиентов банка и партнеров-агентств недвижимости.

«В последние месяцы увеличился спрос на апартаменты с отделкой и даже меблировкой под сдачу в аренду, что, возможно, связано со стремлением людей создать пассивный доход», — делится наблюдениями управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, «отсутствие постоянной „прописки“ в апартаментах, как показывает практика, все реже волнует покупателей, которые по факту теряют немногое — возможность получить столичные льготы, право голосовать на выборах, а также прибавку к пенсии, что, учитывая повышение пенсионного возраста, становится менее очевидным преимуществом»

Где еще можно взять ипотеку на апартаменты

Кредитовать покупателей апартаментов ипотечные банки начали существенно позднее чем квартир. «Дельтакредит» выдает ссуды на апартаменты с 2014 г., «ВТБ», Россельхозбанк, «Абсолют банк», Бинбанк, «Российский капитал», банк «Уралсиб» и ряд других — с 2016 г. Сбербанк выдает ипотеку на апартаменты, но только в новостройках с первоначальным взносом не менее 20% с 2017 г.

Сейчас покупку апартаментов на вторичном рынке кредитует банки «Дельтакредит», «Возрождение», ВТБ, «Уралсиб», Совкомбанк, Связь-банк, МКБ, ТКБ, «Зенит» и другие. «Дельтакредит» кредитует апартаменты, предназначенные для проживания, а не для ведения бизнеса, подчеркивает руководитель отдела продуктов и аналитики банка Алексей Подвигин.

Условия таких кредитов практически не отличаются от «квартирных» на вторичным рынке.

Впрочем, пока ипотека на апартаменты — не самый ходовой продукт. По данным «Дельтакредита», спрос на апартаменты небольшой, но стабильный: доля выдач а сегменте в целом колеблется около 3-4%, половина приходится на готовые апартаменты.

Чем апартаменты отличаются от квартир

«Главное отличие апартаментов от квартир заключается в юридическом статусе, — говорит Мария Литинецкая. — Апартаменты относятся к нежилым помещениям, из-за чего собственники не могут оформить постоянную регистрацию. При этом если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то их собственник получает временную регистрацию на 5 лет».

По ее словам, стоимость коммунальных услуг для апартаментов как нежилых помещений выше: тарифы на водоснабжение в среднем дороже на 12%, водоотведение — на 8%, отопление — 25%, электроснабжение — на 36%.

Кроме того, ставка налога на имущество для квартир в Москве составляет 0,1% от кадастровой стоимости, для апартаментов — от 0,5% до 2%. «Однако сама кадастровая стоимость апартаментов оказывается в среднем в полтора раза ниже, чем квартир. В итоге переплата владельцев апартаментов минимальна, а с учетом более низкой цены — на 15-20% — по сравнению с квартирами, разница в налоговой ставке и стоимости коммунальных услуг с лихвой компенсируется за счет меньшего бюджета покупки», — продолжает Литинецкая.

Жизнь на высоте: как выглядит самое дорогое жилье в небоскребах у парков и водоемов Москвы

Квартира расположена на шестом этаже 51-этажного дома. Рядом с домом — Чапаевский парк (метро «Сокол» и «Аэропорт»). По подсчетам Savills, в Москве только 6 небоскребов с премиальным жильем находятся вблизи парков и водоемов. Всего в них представлено 1100 премиальных квартир и апартаментов

Наличие парков и водоемов около дорогостоящей высотки становится обязательным условием для покупателей такого жилья. Компания Savills составила рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу в новых небоскребах, расположенных вблизи парковых зон и водоемов Москвы. На фото лидер рейтинга — шестикомнатная квартира в ЖК «Триумф палас» площадью 480 кв. м и стоимостью 988 000 руб. за 1 кв. м (474,2 млн руб.)

Квартира расположена на десятом этаже 34-этажного дома. Эксперты Savills отмечают, две трети предложения в дорогих высотных проектах у парков и водоемов сконцентрированы в ЖК «Дом на Мосфильмовской» и ЖК Capital Towers ( 33% и 36% соответственно). Затем идет «Город столиц» (17%) и «Триумф-палас» (8%). Меньше всего лотов представлено в комплексах «Эдельвейс» и «Империя» (совокупно 6%)

Трехкомнатная квартира находится на 25-м этаже 53-этажного дома

Замыкает пятерку лидеров также квартира в ЖК «Дом на Мосфильмоской» (на фото). Однако в отличие от предыдущих объектов в квартире не выполнена отделка. За объект площадью 165 кв. м свободной планировки без мебели и отделки собственник просит 122 млн руб. (741 000 за 1 кв. м)

Рядом с ЖК «Capital Towers» Москва-река и парк «Красная Пресня». Большая часть предложения в таких высотках на столичном рынке — это лоты площадью до 300 кв. м и стоимостью до 400 млн руб.

Замыкает тройку лидеров пентхаус (291 кв. м) в ЖК Capital Towers, расположенный на 62-м этаже и имеющий панорамные виды на МГУ, Лужники и Москву-реку. Стоимость квартиры — 230 млн руб. (788 000 руб. за 1 кв. м). Именно в ЖК Capital Towers находится лот минимальной стоимости (25,4 млн руб.) из всех представленных на рынке в рассматриваемой категории

На втором месте пятикомнатная квартира в ЖК «Дом на Мосфильмовской» площадью 220 кв. м и стоимостью 183 млн руб. (831 000 руб. за 1 кв. м). Рядом с домом в пешей доступности два природных заказника — «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», а также Мосфильмовский пруд, реки Москва и Сетунь

На четвертом месте еще одна квартира в ЖК «Дом на Мосфильмовской» (на фото). За объект площадью 140 кв. м собственники просят 106 млн руб. (758 000 за 1 кв. м)

Коваль Людмила

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.