15 августа 2017
Братья Ананьевы закрепились в промзоне
Коммерсантъ

ПСН построит в Грайвороново более 1 млн кв. м

Власти Москвы разрешили группе ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых построить еще почти 600 тыс. кв. м недвижимости в промзоне "Грайвороново" на юго-востоке столицы: здесь девелопер уже реализует проект по строительству жилого комплекса Sreda.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проект по застройке 17 га промзоны "Грайвороново" на юго-востоке Москвы, где возможно строительство 594 тыс. кв. м недвижимости, включая 253 тыс. кв. м жилья, общественно-деловые объекты и социальную инфраструктуру. Об этом " Ъ" сообщили в Москомстройинвесте. Это участок группы ПСН, которая разрабатывала проект планировки территории промзоны площадью 86 га. В компании сообщили "Ъ", что плановая застройка Грайвороново в рамках разработанного проекта предполагает застройку дополнительных 2,2 га, а также озеленение на 10 га и создание улично-дорожной сети на 15,4 га. Сейчас на этой территории находятся торговые объекты (11,8 га; включает плодоовощную базу, торгцентр "Город"), коммунально складские здания (9,2 га) и административные помещения (1 га). Проект планировки будет вынесен на публичные слушания. В пресс-службе ПСН рассказали, что оценивают объем инвестиций в новую стройку в $550 млн. Там не стали рассказывать детали проекта, сославшись на то, что концепция только разрабатывается.

У ПСН на территории Грайвороново уже есть проект строительства жилого комплекса Sreda (19,4 га, общая площадь застройки - 763 тыс. кв. м). Портфель текущих проектов девелопера достигает 2 млн кв. м.

За прошедшие пять лет московские промзоны стали для девелоперов одним из источников получения площадок под новые стройки.

Основная трудность их освоения часто связана со сложной структурой собственников, которым трудно договориться о перспективах использования территории и о том, как делить расходы на подготовку проекта. По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в Москве около 72 крупных промышленных территорий (без учета небольших участков, на которых расположены одно-два предприятия). В различной стадии разработки находятся пятнадцать, активная стройка идет на ЗИЛе, Тушинском аэродроме, на месте комбината "Серп и молот", ДСК №3, НПО "Взлет", в Грайвороново, Калошино, Нагатинском затоне, на Бережковской набережной. С 2012 года городские власти утвердили 61 проект планировки территории промзоны, из них 17 - реализуются.

"Расположение строящегося жилого комплекса в бывшей или действующей промышленной зоне отрицательно влияет на цены с точки зрения девелопера, это обычно связано с трудностями, которые ждут будущих жильцов", - отмечает Мария Литинецкая. По ее словам, среди проблем таких проектов - удаленность от метро и сложившихся маршрутов общественного транспорта, опасения по поводу экологической безопасности площадки. Последнее, по словам госпожи Литинецкой, может существенно сдерживать темп продаж, что подавляет динамику цен внутри проекта. "Стартовые цены в таких объектах могут быть на 5-10% ниже, чем у расположенных рядом конкурентов", - оценивает она, отмечая, что ситуация может оказаться более благополучной, если рядом со стройкой планируется станция метро. "Застройщики проблемных участков очень хорошо знают минусы своих проектов и учитывают их на стадии проектирования", - резюмирует эксперт.

Ближайшая к территории застройки в Грайвороново станция метро "Текстильщики" находится в 2 км, но рядом есть две станции МЦК - "Нижегородская" и "Новохохловская". Кроме того, в 2018 году запланировано открытие станций "Нижегородская" и "Стахановская" Кожуховской линии метро. "Вероятнее всего, это уже заложено в цену, и за счет повышения транспортной доступности стоимость может вырасти незначительно, в пределах 3-5%", - предупреждает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Юлия Сапор, добавляя, что стартовые цены могут быть на уровне 150- 160 тыс. руб. за 1 кв. м.

Автор: Геращенко Екатерина

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом...

Metrium

Старт продаж жилого комплекса «Катуар» Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном на Дмитровском направлении в Мытищинском...

Metrium

ЖК PerovSky вошёл в число самых доступных новостроек «старой» Москвы Жилой комплекс PerovSky компании MR Group вошёл в число самых доступных новостроек «старой» Москвы, по данным исследования ЦИАН....

Metrium

Квартира в лизинг в ЖК «Западный Порт. Кварталы на набережной» Компания «Метриум» сообщает о старте лизинговой программы от «ВТБ24 Лизинг» в МФК бизнес-класса «Западный Порт. Кварталы на...

Metrium

ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы Жилые комплексы «Селигер Сити» и «Водный», которые находятся рядом с м. «Селигерская» и «Водный стадион»...

Metrium

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.