Большой Тишинский дополнят апартаментами

Glincom, собравшая в свое время свой девелоперский портфель за счет покупки объектов у одного из партнеров "Росбилдинга", пытается теперь находить площадки самостоятельно. Компания уже приобрела здание в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати: здесь девелопер планирует создать комплекс апартаментов премиумкласса стоимостью 2,5 млрд руб.

Glincom выкупила административное здание площадью 10 тыс. кв. м в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, рассказал собеседник "Ъ" на рынке недвижимости. По его словам, компания планирует перестроить здания под клубный дом апартаментов премиум-класса. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов подтвердил факт сделки. По его словам, площадь объекта после редевелопмента составит 10,25 тыс. кв. м. Он не назвал сумму сделки и продавца объекта. В выкупленном Glincom доме в Большом Тишинском переулке ранее располагались структурные подразделения Роспечати. Сообщения об этом есть на официальном сайте агентства.

Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая предполагает, что объект в Большом Тишинском переулке мог стоить 1-1,5 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева называет сумму 615-820 млн руб.

Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову - выходцу из "Росбилдинга", некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений. Тогда к Glincom перешли, в частности, торгцентры "Метромолл", "Зеленый", BabyStore, RiverDale. В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Александр Осипов. В Москомстройинвесте "Ъ" сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что реконструкция здания при условии сохранения несущих конструкций будет стоить 25-30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общий размер инвестиций Glincom в редевелопмент может составить 256,3- 307,6 млн руб. Екатерина Румянцева считает, что затраты окажутся значительно выше и составят 115,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих расчетов, в редевелопмент всего здания потребуется вложить 1,18 млрд руб.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаев отмечает, что апартаменты в Большом Тишинском могут продаваться по цене 300-370 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки. "Если предположить, что средняя площадь лота будет составлять 70 кв. м, то средний бюджет покупки может составить 21-26 млн руб.", - рассуждает он. В конце периода реализации, по оценкам господина Шибаева, стоимость апартаментов может вырасти на 20- 25%, до 430-450 тыс. руб. за 1 кв. м. "Речь идет о клубном доме примерно на 80 апартаментов в центре города, огороженном от дорог жилым массивом. Сочетание этих факторов однозначно повышает ликвидность", - объясняет Мария Литинецкая. Она относит к числу ближайших конкурентов комплекса объекты "Пресненский вал 21", "Пресня Сити" и "Рассвет Loft-Studio".

Автор: Мерцалова Александра