24 января 2014
Большая разница
Новые известия

В чем преимущества апартаментов перед квартирами

Несколько лет назад застройщики начали активно продвигать на рынок новый формат жилья - апартаменты. И если вначале они были представлены практически исключительно в элитном сегменте, то, как только апартаменты стали доступны и для массового покупателя, кривая спроса на них тут же медленно, но верно поползла вверх. Чем этот формат отличается от обычных квартир и что обеспечивает апартаментам все возрастающую популярность, выяснили "Новые Известия".

Главное отличие апартаментов от обычных квартир заключается в их юридическом статусе - формально они относятся к категории нежилых помещений. Отсюда и ряд особенностей. "Во-первых, в апартаментах пока нельзя постоянно прописаться, возможна лишь временная регистрация на пять лет, - поясняет генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - Для многих покупателей этот фактор не принципиально важен, поскольку зачастую апартаменты приобретаются в качестве второго жилья, например, как дополнение к загородному дому". Впрочем, оговаривается собеседник "НИ", для семей с детьми отсутствие прописки может создать трудности с обслуживанием в муниципальных поликлиниках и детских садах.

"Во-вторых, - продолжает г-жа Лебедева, - на апартаменты не распространяются нормативы по жилой застройке, соответственно застройщика не обязывают обеспечивать такой проект объектами социальной инфраструктуры и соблюдать важные строительные нормы по звуко- и теплоизоляции, как в стандартных жилых домах. По этой же причине застройщики имеют возможность строить комплексы апартаментов на территориях, не пригодных к жилой застройке. Поэтому апартаменты в условиях современного дефицита качественных участков для девелопмента зачастую имеют более удобное и близкое к центру столицы расположение. Таким образом, выдерживается некий баланс характеристик - отсутствие социальной инфраструктуры компенсируется хорошей транспортной доступностью".

Кроме того, столичные застройщики признаются, что им гораздо проще получить от чиновников разрешение на возведение апартаментов, к примеру, на территории бывших промзон, чем согласовать строительство жилых домов. Да и затрат на такой проект существенно меньше, причем как с точки зрения инфраструктуры, так и с точки зрения отделки самих помещений.

Секрет успеха

Но в чем же тогда заключаются достоинства апартаментов для покупателей? Главным плюсом в условиях безостановочного роста стоимости жилья становится их цена, которая в среднем оказывается ниже стоимости аналогичной по площади квартиры на 15-20%. К примеру, минимальная стоимость объекта этого формата стартует в столице с отметки в 3 млн. рублей. Найти квартиру по этой цене если и возможно, то только в среднем Подмосковье. Зато апарт-комплекс этого класса будет располагаться в худшем случае на конечной станции метро.

Еще одним преимуществом этого формата недвижимости становится ее расположение. И если из-за нехватки площадей под строительство жилых комплексов в пределах Старой Москвы новостройки по значительно более высокой стоимости обычно ютятся где-то на окраинах, а то и в Подмосковье, то апартаменты, наоборот, больше представлены в самых престижных округах столицы. В частности, на сегодняшний день наибольшая доля предложения апартаментов (43,2%) приходится на Северный округ, далее следуют ЦАО (23,3%) и ЮАО (19,1%).

Апартаменты, как и обычные квартиры, делятся на классы. К примеру, "премиум" предполагает большие площади и высокие потолки. Здесь часто встречается дизайнерская отделка, а если говорить о лофт-апартаментах, то и панорамные окна. Разумеется, искать такое жилье в первую очередь стоит в ЦАО.

В бизнес-классе все выглядит несколько скромнее. Впрочем, иногда главным отличием от "премиума" становится лишь расположение объекта. То есть это обязательно будет престижный район, но уже не центр.

Что же касается комфорт- и эконом-класса, то тут название говорит само за себя: такие апартаменты выглядят точь-в-точь как их квартирные аналоги в этом же ценовом сегменте.

С цифрами в руках

Интересно, что еще два-три года назад, когда апартаменты только начинали завоевывать рынок, подавляющее большинство предложений относилось к элитной недвижимости. Однако сейчас ситуация начала стремительно меняться: из 5100 выставленных на продажу апартаментов, расположенных в 53 комплексах, доля массового сегмента уже составляет 36%, на "премиум" приходится порядка 16%, а лидирующую позицию пока сохраняет бизнес-класс с долей в 48%.

Для того, чтобы удостовериться в том, что стоимость апартаментов заметно ниже стоимости аналогичных квартир, достаточно просто сравнить цены на квадратный метр. Особенно показателен пример "элитки". Сейчас в ЦАО зафиксировано порядка пяти районов с апарт- и ЖК-комплексами на одинаковой стадии строительства. Цены за "квадрат" тут могут отличаться в два раза - 370 тыс. рублей против 788 тысяч. Впрочем, в среднем разница достигает 26%.

Разрыв между квартирами и апартаментами в бизнес-классе несколько меньше - в среднем 17%. Хотя иногда разница достигает 50%.

А вот в массовом сегменте разрыв не столь однозначен. Иногда он достигает всего лишь 3-5%, хотя по некоторым объектам может превышать 18%. Такую ситуацию эксперты объясняют просто: апартаменты комфорт-класса за счет удачного расположения, подземных паркингов и огороженной территории часто практически неотличимы от бизнес-класса, что сказывается на их цене по сравнению с квартирами аналогичного сегмента, не располагающими подобной инфраструктурой.

Благодаря относительно низкой стоимости апартаменты пользуются спросом и среди инвесторов, нацеленных на получение стабильного дохода от их сдачи в аренду. "Ставки на апартаменты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае, - поясняет генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Соответственно, более низкая стоимость "входного билета" обеспечит инвесторам меньшие сроки окупаемости. При этом они могут не беспокоиться о спросе на свои объекты, поскольку большинство апартаментных комплексов отличаются выгодным расположением, прекрасными видовыми характеристиками и необычными планировками".

ЕКАТЕРИНА НАДРОВА

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Эксклюзивные квартиры с отделкой в ЖК «Ривер Парк» «Речников Инвест» — застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» — открыл продажи ограниченного объема предложения с отделкой. На...

Metrium

Скидка до 12% на ограниченный пул квартир в ЖК «Ясный» Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который расположен в 7 минутах от м. «Домодедовская»....

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Как пережить ремонт «без потерь» — учимся на чужих ошибках В 40% случаев завершить ремонт в отведенные сроки не удается — процесс затягивается на долгие месяцы или даже годы....

Metrium

Первая электрозаправка открылась в жилом комплексе «Савёловский Сити» Первая в жилом комплексе компании MR Group станция зарядки для электромобилей открылась 21 мая 2018 года. Пилотным проектом для...

Metrium

Спрос на московские апартаменты вырос на 35% По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года....

Metrium

Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке? В настоящее время на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) представлено около 300 жилых комплексов. В условиях...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.