31 мая 2013
Ближе к лесу - выше цены

Использование лесного массива, расположенного рядом с домом, как маркетинговой "фишки" проекта чаще можно встретить на загородном рынке недвижимости. Не обязательно только в коттеджных поселках: во многих многоэтажных новостройках фактор близости к лесу обязательно указывается среди конкурентных преимуществ проекта. Однако и в пределах МКАД тоже можно купить квартиру с видом не на соседние дома, а на лесные просторы. Таких предложений в Москве не много, но они все-таки есть.

Обзор жилых комплексов, строящихся в непосредственной близости от лесопарковых зон столицы, подготовили аналитики компании "Метриум Групп". На сегодняшний день на первичном рынке в старых границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса. По подсчетам экспертов компании, 12 из них располагаются рядом со столичными лесопарками.

Самая низкая стоимость квадратного метра в домах, строящихся рядом с лесным массивом, представлена в микрорайоне "Царицыно" - 101 тыс. рублей. По этой цене продаются трехкомнатные квартиры площадью 96 кв. м в монолитно-кирпичном доме.

Общая сумма покупки составит 10,2 млн. рублей. При этом самые дешевые квартиры по общему бюджету покупки рядом с лесом в Москве можно купить в новом жилом доме в проезде Кадомцева в районе лесопарка "Лосиный остров". Стоимость "однушки" площадью 40,8 кв. м составит 5,4 млн. руб-лей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира в микрорайоне "Царицыно": за лот площадью 45,7 кв. м здесь придется заплатить 5,5 млн. рублей. Замыкает тройку самых недорогих квартир у леса ЖК "Большое Кусково": 1-комнатная квартира площадью 43,2 кв. м в строящемся панельном доме стоит 5,6 млн. рублей.

Если рассматривать самые дорогие предложения, то наиболее высокая стоимость квадратного метра в доме бизнес-класса, расположенном в лесном районе, представлена в жилом комплексе "Виноградный" - 286 тыс. рублей. Квартира площадью 54,2 кв. м с видом на Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд обойдется в 15,5 млн. рублей. По общему бюджету покупки самая дорогая квартира в жилом комплексе "Чертановский" у Битцевского лесопарка, которая обойдется в 15,9 млн. рублей. При этом она будет в 2,3 раза больше по площади, чем в "Виноградном", - 122,96 кв. м.

По состоянию на конец I квартала 2013 года в новостройках, прилегающих к лесопарковым зонам столицы, предлагалось 1633 квартиры, что составляет чуть более 16% от общего количества квартир, продающихся в жилых комплексах на территории старой Москвы. Доля однокомнатных квартир составила ровно треть - 33,5%. Меньше всего на рынке было представлено четырехкомнатных квартир - 17,3%.

"Лесные" жилые комплексы столицы, находящиеся сейчас в реализации на первичном рынке, можно условно разделить на две группы. К первой относятся 6 объектов, которые вплотную прилегают к лесопарковым зонам (удаление не более 100 - 200 метров). Ко второй категории относятся еще 6 новостроек, не примыкающих вплотную к лесопарковым зонам, но находящихся в нескольких минутах ходьбы (не далее 500 - 600 метров). В первой группе представлены новостройки, жители которых имеют возможность попасть в лесопарковую зону, буквально выйдя за территорию ЖК. А вот покупателям квартир в домах из второй группы придется немного прогуляться. При этом разница в цене квадратного метра в этих группах довольно существенна: средняя минимальная стоимость "квадрата" в жилых комплексах "первой линии" составляет 180,5 тыс. рублей, а во второй группе - почти на треть меньше (130,2 тыс. руб.).

Кроме того, эксперты проанализировали разницу в цене на первичном рынке между ЖК у леса и просто в черте города, находящимися в примерно одинаковой стадии готовности. Так, самая дешевая квартира на рынке экономкласса в доме на завершающей стадии готовности стоит 4,04 млн. рублей (ЖК "Некрасовка-Парк", корпус построен). Тогда как в ЖК у леса на конечной стадии строительства минимальная стоимость квартиры - 5,4 млн. рублей (ЖК в проезде Кадомцева, сдан ГК).

В сегменте бизнес-класса можно проследить такую же тенденцию. Минимальная цена жилья в готовом доме бизнес-класса - 6,5 млн. рублей (ЖК "Альбатрос", построен). Квартира в ЖК у леса будет стоить 8,12 млн. рублей (Экодом "Лосиный остров", сдан ГК). Таким образом, очевидно, что близость лесного массива учитывается девелопером при цено-образовании.

Ольга ЮРЬЕВА

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.