23 октября 2012
Аренда жилья в Подмосковье подешевеет на треть

23.10.2012, BFM.RU

В Московской области начнется массовое строительство доходных домов. Добиться интереса инвесторов к этому проекту планируется за счет предоставления им налоговых льгот и низких кредитных ставок. Жильцов будут завлекать невысокой арендной платой.

Московская область начинает массовое строительство доходных домов: в ближайшие три года в Подмосковье планируется возвести минимум 100 тысяч квадратных метров арендного жилья. Жильцов планируется завлекать невысокой платой, сделав ее в среднем на треть ниже средней рыночной, а также развитой инфраструктурой. Девелоперам же предложат существенные налоговые льготы, рассказал в эфире Business FM министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Соглашение о запуске в области пилотной программы «Арендное жилье», которая предполагает массовое строительство доходных домов на землях Московской области, будет подписано в среду, 24 октября, между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и правительством Московской области. Первый пилотный проект по арендному жилью ранее был запущен в Новосибирской области, но дома будут сданы в эксплуатацию до конца 2014 года.

Соглашение обеспечит инвесторам налоговые льготы со стороны областных властей и долгосрочное кредитование от агентства при условии предоставления жильцам льготных ставок по аренде.

«Речь идет о длинных деньгах на 20 лет и невысокий процент, — пояснил Коган. — Если сегодня средние кредиты на строительство дают под 14–15%, то здесь процентная ставка будет не более 10%», — рассказал чиновник.

«Нужно выбирать земельные участки, чтобы на них была возможность реализовать инфраструктурные проекты. Это необходимо сделать, чтобы была инвестиционная привлекательность», — рассказал Александр Коган.

Для бизнеса строительство доходных домов в городах Подмосковья с уже развитой инфраструктурой может быть интересным, считают эксперты. В первую очередь, если речь идет о крупных городах, находящихся недалеко от Москвы и имеющих высокий спрос на арендное жилье, считает генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая.

«Это такие города как Одинцово, Реутов, Мытищи, Видное. А если говорить о возведении жилья в чистом поле, где существует необходимость возводить инфраструктуру полностью, то такие проекты, на мой взгляд, инвесторам будут и неинтересны. Они будут нерентабельны», — полагает эксперт.

Если рассчитывать себестоимость подобного жилья, то стоимость земли занимает, в итоге, не самую большую долю. А остальные затраты вряд ли быстро смогут окупиться арендной стоимостью, опасаются эксперты. Тем более предполагается, что она будет дешевле рыночно на 30%, отмечает проект-руководитель аналитического Центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Будет ли интерес со стороны покупателя — тоже большой вопрос. Ведь государство пытается этим арендным жильем заменить свои обязательства по предоставлению собственного социального жилья. Это — большая проблема. Ее точно не решить строительством доходных домов и массовым переселением всех очередников в эти доходные дома», — поясняет Дмитрий Таганов.

Между тем, ряд экспертов считает, что проект доходных домов может быть интересен крупным корпорациям, которые готовы строить жилье для своих сотрудников, не претендуя ни на какую прибыль.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Эксклюзивные квартиры с отделкой в ЖК «Ривер Парк» «Речников Инвест» — застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» — открыл продажи ограниченного объема предложения с отделкой. На...

Metrium

Скидка до 12% на ограниченный пул квартир в ЖК «Ясный» Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который расположен в 7 минутах от м. «Домодедовская»....

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Как пережить ремонт «без потерь» — учимся на чужих ошибках В 40% случаев завершить ремонт в отведенные сроки не удается — процесс затягивается на долгие месяцы или даже годы....

Metrium

Первая электрозаправка открылась в жилом комплексе «Савёловский Сити» Первая в жилом комплексе компании MR Group станция зарядки для электромобилей открылась 21 мая 2018 года. Пилотным проектом для...

Metrium

Спрос на московские апартаменты вырос на 35% По подсчетам экспертов компании «Метриум», в I квартале 2018 года спрос на апартаменты Москвы вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года....

Metrium

Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке? В настоящее время на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) представлено около 300 жилых комплексов. В условиях...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.