23 октября 2012
Аренда жилья в Подмосковье подешевеет на треть

23.10.2012, BFM.RU

В Московской области начнется массовое строительство доходных домов. Добиться интереса инвесторов к этому проекту планируется за счет предоставления им налоговых льгот и низких кредитных ставок. Жильцов будут завлекать невысокой арендной платой.

Московская область начинает массовое строительство доходных домов: в ближайшие три года в Подмосковье планируется возвести минимум 100 тысяч квадратных метров арендного жилья. Жильцов планируется завлекать невысокой платой, сделав ее в среднем на треть ниже средней рыночной, а также развитой инфраструктурой. Девелоперам же предложат существенные налоговые льготы, рассказал в эфире Business FM министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Соглашение о запуске в области пилотной программы «Арендное жилье», которая предполагает массовое строительство доходных домов на землях Московской области, будет подписано в среду, 24 октября, между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и правительством Московской области. Первый пилотный проект по арендному жилью ранее был запущен в Новосибирской области, но дома будут сданы в эксплуатацию до конца 2014 года.

Соглашение обеспечит инвесторам налоговые льготы со стороны областных властей и долгосрочное кредитование от агентства при условии предоставления жильцам льготных ставок по аренде.

«Речь идет о длинных деньгах на 20 лет и невысокий процент, — пояснил Коган. — Если сегодня средние кредиты на строительство дают под 14–15%, то здесь процентная ставка будет не более 10%», — рассказал чиновник.

«Нужно выбирать земельные участки, чтобы на них была возможность реализовать инфраструктурные проекты. Это необходимо сделать, чтобы была инвестиционная привлекательность», — рассказал Александр Коган.

Для бизнеса строительство доходных домов в городах Подмосковья с уже развитой инфраструктурой может быть интересным, считают эксперты. В первую очередь, если речь идет о крупных городах, находящихся недалеко от Москвы и имеющих высокий спрос на арендное жилье, считает генеральный директор компании «Метриум групп» Мария Литинецкая.

«Это такие города как Одинцово, Реутов, Мытищи, Видное. А если говорить о возведении жилья в чистом поле, где существует необходимость возводить инфраструктуру полностью, то такие проекты, на мой взгляд, инвесторам будут и неинтересны. Они будут нерентабельны», — полагает эксперт.

Если рассчитывать себестоимость подобного жилья, то стоимость земли занимает, в итоге, не самую большую долю. А остальные затраты вряд ли быстро смогут окупиться арендной стоимостью, опасаются эксперты. Тем более предполагается, что она будет дешевле рыночно на 30%, отмечает проект-руководитель аналитического Центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Будет ли интерес со стороны покупателя — тоже большой вопрос. Ведь государство пытается этим арендным жильем заменить свои обязательства по предоставлению собственного социального жилья. Это — большая проблема. Ее точно не решить строительством доходных домов и массовым переселением всех очередников в эти доходные дома», — поясняет Дмитрий Таганов.

Между тем, ряд экспертов считает, что проект доходных домов может быть интересен крупным корпорациям, которые готовы строить жилье для своих сотрудников, не претендуя ни на какую прибыль.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.