29 октября 2018
Апартаменты вновь оставили без жилого статуса
Коммерсантъ-FM

Апартаменты снова оставили без жилого статуса. Соответствующий законопроект на прошлой неделе отозвали из Госдумы с пометкой "решение связано с разногласиями разных ведомств по этому вопросу и переходом автора поправок депутата Сидякина на новое место работы". Владельцы апартаментов ждали принятия закона, ведь сейчас они платят повышенный налог на такую недвижимость. Можно ли сейчас снизить налоговые выплаты и перевести апартаменты в статус жилья? И сколько это стоит? Разбиралась Аэлита Курмукова.

На прошлой неделе "Личный счет" рассказывал о москвиче Юрии , которому пришел налог на квартиру почти в 100 тыс. руб. вместо 15 тыс, и Валерии - ему насчитали 150 тыс. за лофт, а его соседу в два раза больше. А вот москвич Дмитрий приобрел апартаменты в "Москва-Сити". Ежегодный налог - цена недорогой иномарки. "Кадастровая стоимость моего объекта около 40 млн руб. 1,5% - это около 600 тыс. руб. Я еще не получал, я не знаю, куда его там отправляют. Соседи получили, очень активно это обсуждают. У нас есть целая группа в WhatsApp жителей, где обсуждают, какие льготы, что с этим делать, почему так много. Я, безусловно, буду снижать кадастровую стоимость, поскольку это просто выгодно. С какой стати платить государству такие безумные налоги?", - задается вопросом Дмитрий.

Объяснение государства: апартаменты считаются коммерческой, а не жилой собственностью, потому и ставка налога выше обычной. И это не оспоришь, но можно попробовать снизить цену, от которой налог рассчитывается - кадастровую стоимость. Только в Москве услугу предлагают сотни фирм, среди которых немало мошенников, говорит гендиректор компании "Алгебраил" Валерий Николаев: "Колоссальное количество желающих оспорить. В судах процент снижения колеблется от 30% до 50% от первоначальной стоимости. В комиссии, конечно, чуть-чуть посложнее обстоят дела. Даже на 100 метрах экономика налицо. В конце этого опубликуют новую кадастровую стоимость, она будет действовать в 2019 и 2020 годах.

Если вы обращаетесь в суд в 2019 году, то у вас автоматически снижение идет на два года".

Оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости в Москве стоит 150-200 тыс. за один объект, за жилую берут вдвое меньше. Юристы готовы помочь клиентам даже перевести апартаменты из коммерческой в статус жилой недвижимости. Но это стоит минимум полмиллиона рублей и длится года два. А в случае с апартаментами - с неизвестным результатом, говорит руководитель "Оценочной компании" Денис Карпов: "Самое главное различие, что апартаменты - это помещение, пригодное для проживания. Оно не является жилым, потому что оно не наделено всей инфраструктурой жилого помещения. Нашли некую лазейку, благодаря которой начали массово строить и заселять. Проблема все-таки в налоге. Надо решить именно вопрос налогообложения. Может быть, придать им какой-то специальный статус, чтобы отделить от гостиниц".

Возможно, действительно проще пересмотреть налоги на такие объекты, чем перекручивать всю градостроительную документацию? Но власти опасаются, что тогда вместо обычного жилья все начнут строить апартаменты, ведь на них можно сильно сэкономить за счет социальных объектов, подчеркивает управляющий директор "Метриум Премиум" Илья Менжунов: "Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, застройщику выдвигается целый ряд дополнительных обременений от организации детских садов, школ. Они высчитывают таким образом, что у них часть объектов будет являться квартирами, а часть остается апартаментами, чтобы не попадать вот на эти дополнительные расходы.

Потому что они в любом случае ложатся на стоимость квадратного метра".

Покупатели апартаментов тоже понимают свою выгоду - квартиры сходного метража и класса дороже апартаментов на 15-20%. Невозможность прописаться и повышенный налог многие рассматривали как неизбежное, но не слишком обременительное зло. Пока не стали получать квитанции на сотни тысяч.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.