16 мая 2017
Апартаменты хорошо устроились
Московская перспектива

Цены на них растут вопреки рыночным тенденциям

"Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где с января по март открылись продажи в 18 проектах", - отметила она.

В департаменте управления активами NAI Becar корреспонденту "МП" сообщили, что всего на первичном рынке в продаже сейчас более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. Таким образом, за отчетный период предложение в сегменте увеличилось почти на 13%.

В течение первого квартала 2017 года в Москве реализовано около 1640 апартаментов. Наибольший объем продаж обеспечили проекты комфорти бизнес-класса, в которых средние темпы реализации составляли 6-8 лотов в месяц. В элитном классе ежемесячно продавалось от двух до четырех апартаментов.

Спрос в сегменте, по оценкам аналитиков NAI Becar, в течение последних трех месяцев оставался стабильным. Так, среднемесячное поглощение рынка составило 546 лотов против 550 в четвертом квартале 2016 года.

Спрос на апартаменты спровоцировал незначительное повышение цен. С начала года средняя стоимость квадратного метра в московских проектах выросла в комфорт- и элитном классе на 3,2%, составив 152,7 тыс. руб. за кв. метр и 488,4 тыс. руб. за кв. метр соответственно. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 0,3% (226,8 тыс. руб. за кв. метр) по отношению к четвертому кварталу 2016 года. В целом по рынку средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов составила 263,5 тыс. руб. за кв. метр.

Самым продаваемым проектом на первичном рынке апартаментов с начала года, по данным Росреестра, стал ЖК бизнес-класса ONLY. За три месяца в нем реализовали почти 7 тыс. кв. метров, что на 5% больше, чем у ближайшего конкурента.

Самые доступные предложения были представлены в комплексах CleverLand в районе Марфино, там можно приобрести студию площадью 16 кв. метров за 2,29 млн руб., "Царицыно" в Восточном Бирюлеве, где студия площадью 24,5 кв. метров обойдется 2,42 млн руб., а также "Восток" (район Марфино): студия площадью 18,1 кв. метра за 2,40 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в комплексах "Башня Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" (лот площадью 1,3 тыс. кв. метров за 2,16 млрд руб.), NABOKOV в Пресненском районе, где предлагается пентхаус площадью 500 кв. метров за 1,56 млрд руб., а также "Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору" в Хорошево-Мневниках - резиденция площадью 1,37 тыс. кв. метров за 1 млрд руб. По мнению Евгения Киряева, генерального директора компании "Трест № 7", московский рынок апартаментов продолжает показывать положительную динамику: в продажу выводятся большие объемы нового предложения, к реализации анонсируются крупные проекты, покупатели демонстрируют стабильный спрос, что автоматически увеличивает стоимость квадратного метра. "Уже в обозримом будущем рынок апартаментов ждет новый виток развития, напрямую связанный с программой реализации транспортно-пересадочных узлов. Так, в течение 2017 года московские власти планируют выставить на торги 10 ТПУ, в которых почти треть от общего объема запланированных площадей (около 165 тыс. кв. метров) будет отведена под апартаменты".

По данным "Метриум групп", в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в жилье. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья.

"Тем не менее апартаменты - все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж", - отметила Анна Соколова. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. метров) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения. Всего по итогам года, рассказали в Москомстройинвесте, будет введено около 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 700 тыс. кв. метров. Как пояснил председатель комитета Константин Тимофеев, на рынке есть интерес к апартаментам, инвесторы охотно в них вкладываются: "Если в 2015 году было сдано 350 тыс. кв. метров, то в 2016-м в два раза больше - порядка 700 тыс. кв. метров недвижимости этого типа". По словам чиновника, с точки зрения покупателей апартаменты - это те же квартиры, только дешевле на 15-20%, поэтому спрос стабильно высок. "Однако с законодательной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания, в них нельзя прописаться, - пояснил Тимофеев. - И относительно низкая цена апартаментов достигается за счет множества факторов, снижающих их комфорт, по сравнению с полноценной квартирой".

Автор: Андрей Макарский

 

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке? В настоящее время на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) представлено около 300 жилых комплексов. В условиях...

Metrium

В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем Принято считать, что возведением социальной инфраструктуры девелоперы занимаются в последнюю очередь — уже после...

Metrium

Компания «Ферро-Строй» выбрала победителя международного конкурса Steel2Real На выставке АРХ Москва в Центральном доме художника на Крымском валу прошло награждение победителей ежегодного...

Metrium

Видео обзор МФК «Водный» https://youtu.be/XGiGsABQfTI #metrium #метриум #новостройкимосквы...

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке Чтобы распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению и совершать любые сделки с ней —...

Metrium

Видео обзор ЖК «Ясный» https://youtu.be/llbglE0jVPA #metrium #метриум #новостройкимосквы...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.