13 августа 2018
AFI Development построит для «Метромаша» 500 000 кв. м жилья в Москве
Ведомости

AFI Development начала строительство крупного многофункционального жилого комплекса «Сиреневый парк» на территории промзоны на Тагильской улице, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. На сайте архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», которая разрабатывала этот проект, сказано, что его общая площадь составит 503 000 кв. м.

Правда, инвестором проекта там указано АО «Метромаш» (специализировалось на ремонте и изготовлении оборудования для столичного метрополитена, сейчас занимается сдачей в аренду оборудования и недвижимости). Сегодня, как следует из проектной декларации «Сиреневого парка», идет строительство первой очереди комплекса на 55 000 кв. м.

Запрос в «Метромаш» остался без ответа, сотрудник компании по вопросу строительства «Сиреневого парка» посоветовал обратиться к AFI Development. Ее представитель сообщил лишь, что компания выступает fee-девелопером проекта, т. е. управляет им за вознаграждение. Другие подробности, по его словам, будут раскрыты в середине сентября.

AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Ее основной владелец — израильский диамантер Лев Леваев. В портфеле компании более 20 проектов общей стоимостью $1,4 млрд. Среди них торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилой комплекс «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове и др.

Кто зарабатывает на управлении стройками

На строительство «Сиреневого парка» понадобится не менее 30 млрд руб., считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. С ней согласна управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Учитывая, что проект находится в середине промзоны, по словам Доброхотовой, девелоперу придется начинать строить сразу несколько очередей комплекса, чтобы создать комфортные условия для жителей первых корпусов, а это потребует дополнительных затрат.

Главное преимущество нового комплекса — его цена, говорит Литинецкая. Сейчас средняя стоимость квартир в «Сиреневом парке» составляет около 116 000 руб. за 1 кв. м, тогда как у ближайших конкурентов она выше — от 147 000 руб. за 1 кв. м в «Level Амурская» (девелопер — Level Group Вадима Мошковича) и от 140 000 руб. за 1 кв. м в «Преображении» (Ingrad). Правда, оба конкурента находятся ближе к метро, обращает внимание Доброхотова.

«Сиреневый парк» — первый такого рода жилой проект AFI Development. По словам Литинецкой, fee-девелопмент весьма распространен среди западных компаний, тогда как в России подобные примеры сотрудничества среди участников рынка встречаются реже. Однако в нестабильной экономической обстановке такая услуга со стороны крупных девелоперов становится все более востребованной, продолжает она. «Если у одного застройщика есть земля в собственности, он может привлечь fee-девелопера, который будет отвечать за все, начиная от разработки концепции проекта до ввода объекта в эксплуатацию», — рассуждает Литинецкая. Она добавляет, что fee-девелопмент также позволяет непрофильным игрокам избежать ошибок при развитии проектов.

AFI Development выступает fee-девелопером проекта, т. е. управляет им за вознаграждение.

«Интеко» Год назад «Интеко», входившая на тот момент в группу «Сафмар», договорилась с «Рост банком» о реализации двух жилых комплексов — «На улице Мельникова» (около 100 000 кв. м) и клубного дома «Свой» (30 000 кв. м) на Гродненской улице. «Интеко» должна была выступить их fee-девелопером. Сейчас и «Интеко», и «Рост банк» контролируются Центробанком

MR Group Один из крупнейших примеров на рынке fee-девелопмента — сотрудничество Coalco Василия Анисимова с девелоперской компанией MR Group. Ей еще в 2015 г. были переданы для развития проекты в общей сложности более чем на 1 млн кв. м, среди которых жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте, «Пресня сити» на Ходынской улице и др

Ingrad Ingrad банкира Романа Авдеева и группы «Регион» должна была помочь фирме «Стратегия и бизнес» (ее владельцы не известны) построить жилой комплекс на 130 000 кв. м в Электролитном проезде. Впрочем, сейчас стороны договариваются или уже договорились о том, что Ingrad будет единственным участником этого проекта, рассказывали ранее консультанты, работавшие с ней

Автор: Филатов Антон

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.