20 февраля 2018
В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.

В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном — квартиры и апартаменты.

Количество проектов высокобюджетного сегмента, запланированных к вводу в 2018 году. Источник - Метриум.

Источник: «Метриум»

В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал — 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале — всего 11,4%.

Ввод корпусов в проектах высокобюджетного сегмента в Москве в 2018 году по кварталам. Источник - Метриум.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы бизнес-класса

В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них — 46,7% — будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) — в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй — всего 8%.

Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2018 году1

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Хорошевский (корп. 3-7, 9-12*, 15*)

1-4 кв.

24,9

136

174

217

4,94

27,06

Концепт House

1 кв.

27,8

135,5

209

258,3

5,98

35

На ул. Коминтерна*

1 кв.

47,0

135

150

302

7,53

39,05

Резиденции композиторов (очереди 1*, 2)

1-4 кв.

53,6

137,2

164,1

304,6

11,33

38,04

Утесов*

1 кв.

49

188,5

170,7

269,7

11,51

35,84

Квартал 38А (корп. 1, 2)

1-4 кв.

52,9

166,4

185

234

11,55

33,58

Мосфильмовский (корп. 13)

1 кв.

51,0

117,2

235,9

247

12,6

28,25

Байконур*

1 кв.

43,2

108,7

342,6

413,4

14,8

41,3

The MID*

1 кв.

51,4

121,1

233,8

350

15,43

42,18

20&20

1 кв.

54,9

128,1

286,4

432,2

15,72

54,71

Фили Парк*

1 кв.

84,7

156,5

198

370

17,52

56,34

Дом на Войковской

2 кв.

33,2

76,6

150

220

5,31

16,85

1147

2 кв.

44,3

117,2

179

325

9,05

32,83

Лайм

2 кв.

42,8

132,0

166,2

285,9

9,57

30,63

Символ

2 кв.

32

91

233

310

9,92

22,11

Дом в Олимпийской деревне

2 кв.

46,8

118,9

220

378

10,3

37,56

Консул-дом. Лидер на Ленинском

2 кв.

48,9

119,9

238

304,2

11,64

35,06

Дуэт

3 кв.

34,4

78,3

145,7

168,4

5,52

11,41

Дом в Мневниках

3 кв.

34,1

89,2

201,8

269,0

6,93

23,01

ЗИЛАРТ (лоты 1-8)

3-4 кв.

36,1

221,8

163,1

380,7

8,39

71,19

Царская площадь (корп. Б, В)

3 кв.

37,7

93,9

217

289,7

9,93

25,01

Вавилова, 69

3 кв.

51,4

226,6

192,8

322,1

10,55

67,96

Достояние

3 кв.

45,5

235,5

235

373

10,69

81,95

Дом на Усиевича

3 кв.

41,9

99,9

255

350

11,86

28,22

Вавилова 4

3 кв.

45,8

162,6

250

535,3

16,04

70,6

Vander Park

4 кв.

21,3

228

192,4

358,5

5,7

69,22

Невский

4 кв.

24,9

79,7

180

252,4

5,9

19,78

Маяковский (корп. 1, 3)

4 кв.

40,1

136,2

151,6

206,8

6,5

25,88

Дом в Кусково

4 кв.

37,6

121,6

159,6

189,6

6,63

22,09

СВОЙ

4 кв.

35,2

143,3

167,5

233,5

7,35

27,64

Тимирязев парк

4 кв.

34

110

220,6

450

7,5

49,5

Silver

4 кв.

52,9

120,3

142,3

177,4

8,11

19,49

LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9)

4 кв.

39,8

129,4

205,6

350

8,62

45,16

Прайм Тайм

4 кв.

36,6

101,8

216,4

330,4

9,85

32,36

Васнецов-дом. Лидер на Масловке

4 кв.

49

151,2

233

331

11,85

50,05

Сердце столицы (корп. 1-3*, 4)

4 кв.

43

140,8

240

384

12,19

48,96

Итого: 36 ЖК

 

21,3

235,5

142,3

535,3

4,94

81,95

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два — в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.

Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

EgoDom*

1 кв.

58,3

170,3

330

448

23,26

66,42

SNEGIRI ECO*

1 кв.

97

260,6

441,8

883,5

42,85

230,24

Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)*

1 кв.

68,6

149,9

559,4

670,2

45,28

83,82

Depre Loft*

2 кв.

85,2

186,9

626,4

882,4

60,65

164,92

Дом Серебряный бор

3 кв.

39,8

108

263,5

455

12,31

42,15

Квартал Триумфальный*

4 кв.

61,6

161,1

205

373

14,13

55,52

CITY PARK

4 кв.

50,7

126,8

276

470

16,58

59,6

Итого: 7 ЖК

 

39,8

260,6

205

883,5

12,31

230,24

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два — в первом и четвертом кварталах. И один — в третьем.

Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) — 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

mac

min

max

min

max

КД на Котельнической набережной, 21*

1 кв.

97,3

258,4

555,4

1 400

73,31

315,94

BUNIN*

1 кв.

150,8

181,1

990

1 100

150,48

199,21

Полянка/44*

2 кв.

48,5

241

605

1 900

34,92

385

Barkli Gallery

2 кв.

76,7

169,1

769,3

1 693,3

65

254

Zvonarsky Deluxe*

2 кв.

104

170

617,8

1 028,4

105,02

106,95

Большой Козихинский, 13-15

2 кв.

130,8

318,2

1 178

2 061,5

183,65

428,37

Резиденция на Всеволожском

3 кв.

104,2

155

800

1 600

114,88

232,5

Cloud Nine

4 кв.

81,6

274,3

730

1 250

65,26

342,88

Дом на Хлебном*

4 кв.

109,1

131,2

1 050

1 150

125,47

144,32

Итого: 9 ЖК

 

48,5

318,2

555

2 061,5

34,92

428,37

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов

В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 — в элитном.

В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале — 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.

Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort — 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.

В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале — 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.

Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) — от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) — от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) — от 12 млн рублей.

В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом — Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Бизнес-класс

КД на Пришвина*

1 кв.

24,9

124,4

132,5

230,3

4,48

28,65

Kleinhouse*

1 кв.

14,8

125,5

214,6

386,6

5

32,33

Резиденции композиторов*

1 кв.

35,8

93,2

141,7

164,8

5,89

13,21

VIVALDI

1 кв.

35

81

175,7

204,7

6,15

16,50

Мосфильмовская*

1 кв.

50,3

111,1

163,8

218

8,91

21,34

PARK PLAZA*

1 кв.

43,8

145

195,7

288,4

10,38

37,34

Волга*

1 кв.

42,6

109,1

222

332

11,12

31,04

ApartVille Fitness & Spa Resort*

2 кв.

30,7

92,9

119,8

195

4,39

13,76

LOFTEC

2 кв.

21,5

183,6

190,7

370,5

5,44

50,1

ONLY

2 кв.

27,9

106,5

173,1

291,1

5,72

26,67

Aerolofts*

2 кв.

34,4

58,3

230

245

8

13,41

Studio#12*

2 кв.

58,1

270,6

144,3

208,8

9,72

39,74

Букинист

3 кв.

31,6

67,1

143,1

165

4,98

10,4

Monodom

3 кв.

27

122,6

168,3

239,7

6,08

28,73

Царская площадь (корп. Б, В)

3 кв.

30,6

104,6

185

254

6,94

25,06

Ленинский 38

3 кв.

28,9

83,4

254

425

8,06

28,36

Невский

4 кв.

25,2

76,6

137,4

210

3,78

14,53

Искра Парк

4 кв.

37,5

128,7

160

232,3

7,5

26,25

Пресня Сити

3 кв.

41,3

73,2

187

280

8,13

19,29

Сердце Столицы (корп. 5)

4 кв.

32,9

88,5

222,3

280,6

8,15

22,99

Пресненский вал 21

4 кв.

49,3

139,4

176

261,1

9,89

31,11

ВТБ Арена Парк*

4 кв.

40,8

198,3

208,1

661,2

10,95

119,2

Итого: 22 проекта

 

14,8

270,6

119,8

661,2

3,78

119,2

Премиум-класс

Резиденции Замоскворечье

1 кв.

46

354

212,2

805,4

12

219,44

Современник*

1 кв.

38,4

146,2

525

640

21,5

87,72

Большевик*

2 кв.

35,7

230,3

260,3

435,8

10,8

69,7

Depre Loft*

2 кв.

91,1

190,2

576,5

752,9

60,03

143,2

Берег Столицы

2 кв.

353

1 370

600

750

211,8

1 027,5

Цвет 32

4 кв.

34,5

116,0

307

492,8

11,8

57,17

Резиденция на Покровском бульваре

4 кв.

50,5

140,1

400

530

22,98

65,85

Итого: 7 проектов

 

34,5

1 370

212,2

805,4

10,8

1 027,5

Элитный класс

Резиденция Тверская*

1 кв.

48,9

277,6

396,9

1 820,2

21,56

505,29

Cloud Nine

4 кв.

89,4

177,2

730

910

65,26

161,25

Итого: 2 проекта

 

48,9

277,6

396,9

1 820,2

21,56

505,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов — более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах — на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».


1Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.