19 февраля 2018
В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.

Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех проектов в массовом сегменте, запланированных к сдаче в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года. То есть не успели сдаться в срок. Сейчас доля таких жилых и апартаментных комплексов значительно ниже — 20%.

По данным компании «Метриум», из 65 новостроек в массовом сегменте, заявленных к вводу в 2018 году, немногим более половины (33 объекта) — это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а в пяти предлагаются оба формата. Кроме того, 18 жилых комплексов должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.

Ввод корпусов в проектах массового сегмента в Москве в 2018 году по кварталам. Источник Метриум.

Источник: «Метриум»

В первом и втором кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента — 22,6% и 24,3% соответственно. В третьем квартале ожидается небольшое затишье — всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет 38,8%.

Количество проектов массового сегмента в Москве, запланированных к вводу в 2018 году. Источник Метриум.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва

В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали в компании «Метриум». Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в 1 квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно.

Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в жилом комплексе «ВЛюблино». Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале 2018 года. На второй позиции находится микрорайон «Северный» с показателем 3,28 млн рублей. Такой ценник покупатель найдет в корпусе 9, сдающемся в 4 квартале. Замыкает тройку ЖК «Мещерский лес», где цены в корпусах, запланированных к вводу на 2018 год, начинаются от отметки в 3,8 млн рублей (4 квартал).

Среди проектов, сдающихся в 1 квартале, ценовой минимум зафиксирован в ЖК «Гринада» — от 3,97 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2018 году 1

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Северный (корп. 1, 2, 5, 6, 9, 10)

1-4 кв.

25,5

77,3

92,5

131,2

3,28

7,93

Гринада (корп. 1, 2)

1 кв.

25,6

104,4

118,9

168,9

3,97

15,69

Домашний 1 очередь (корп.1,2)

1-2 кв.

25,9

92,6

130,9

169,4

4,28

13,94

МИР Митино (корп. 7*, 8*, 9, 10*, 10.1*)

1-3 кв.

32,1

81,7

121,3

161,5

4,52

11,3

SREDA (корп. Л1, Л2, Т2, Т3, Т4, Т5, М1, М2, М3, М6, М7)

1-4 кв.

25,9

112,3

139,1

212,6

5,1

18,57

Савеловский Сити (корп. C2)

3 кв.

26,9

92,5

177

253,5

5,69

20,77

Ясный (корп. 1, 2)

3 кв.

37,9

92,3

133

184,1

5,78

14,73

Кварталы 21/19 (корп. 6, 8, 9*)

1-2 кв.

38,5

80,6

131,6

159

6,01

11,74

Парк Легенд (корп. 1-3)

1-3 кв.

36,7

86,6

173,5

194,9

6,75

16,88

PerovSky

1 кв.

41,5

64,8

156

170

6,8

10,6

Дом на Сходненской

1 кв.

41,5

134,6

156,4

227

7,08

29,61

Некрасовка (квартал 6, корп. 1-6, квартал 13АБ, корп. 8, 10, 11)

2-4 кв.

37,2

86,7

88,8

113,7

4,12

8,09

Петр I (корп. 1, 3)*

2 кв.

22,8

38,8

173

240

5,03

6,72

Город (корп. 1-3)

2 кв.

33,5

105,2

135,7

168,3

5,43

16,33

Дом на Вешняковской

2 кв.

34,6

89,7

152,6

196,1

5,94

17,19

Ривер Парк (корп. 4, 5, 6, 7)

2-4 кв.

36,2

146,4

166,7

280

6,44

40,99

На Мельникова*

2 кв.

45,1

290

165,4

232,4

8,71

63,29

Поколение (корп. 2)

2 кв.

66

82,9

154

178,4

11,77

12,76

Аннино Парк (корп. 2 стр. 1-3)

3-4 кв.

24,2

133,9

136,6

204

4,36

18,33

Водный (3 очередь)

3 кв.

25,8

60,2

158

210

4,86

11,03

Петра Алексеева, 12а

3 кв.

26,5

111,2

148

206

5

17,01

Город на реке Тушино-2018 (1 очередь)

3 кв.

39,6

100,4

160,6

215,8

7,89

18,64

Green Park (блок 2)

3 кв.

49

95,6

159

210,9

10,32

16,14

ВЛюблино (корп. 1)

4 кв.

23

75,6

123,5

181,2

3,25

10,39

Мещерский лес (корп. 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4)

4 кв.

22,6

94,7

101,8

182,2

3,8

10,68

Люблинский

4 кв.

26

91,4

124,2

177,5

4,13

13,89

Лучи (корп. 1, 2)

4 кв.

34,6

98,9

100,6

151,1

4,55

11,31

Черняховского 19 (корп. 1-3)

4 кв.

20,4

121,3

172,2

263,4

5

25,13

Римского-Корсакова 11 (корп. 1, 2)

4 кв.

33,3

94,3

115,6

168,6

5,29

13,38

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

4 кв.

38,1

87,9

141,9

185,8

5,58

15,9

Эталон-Сити (корп. Б1-Б6)

4 кв.

47,9

149,4

115,6

174,4

5,62

20,61

Фестиваль Парк (корп. 28)

4 кв.

33,3

83,8

161,7

194,5

5,91

15,24

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

4 кв.

39,5

77,5

139

196

6,11

14,99

Дом на Абрамцевской

4 кв.

36,6

90,5

155

221

6,15

19,07

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

4 кв.

37,1

78,1

170

195

6,39

15,23

Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской

4 кв.

39,2

91,9

150

192

6,54

16,3

Дом в Кузьминках

4 кв.

39,4

62,8

150

203

6,54

12,17

Летний сад (корп. 4АБ)

4 кв.

42,9

92,1

144,7

179,7

6,78

16

Итого: 38 ЖК

 

20,4

290

79,9

280

3,25

63,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва

По данным аналитиков «Метриум», в Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во 2 квартале — 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в 4 квартале, а 19% — в 1 квартале. На третий квартал придется ввод 14,3% корпусов.

Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей. В этом бюджете предлагаются квартиры в корпусах ЖК «Баркли Медовая долина», сдающихся в 4 квартале. Немного дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «Москвичка» — от 2,17 млн рублей. Лот представлен в корпусе, который также будет вводиться в эксплуатацию в 4 квартале. Тогда же планируется сдача и ЖК «Калипсо-3», где стоимость квартир начинается от 2,24 млн рублей. Желающим приобрести жилье в доме, запланированном к вводу на самое начало года, имеет смысл обратить внимание на ЖК «Белая звезда», где минимум составляет 3,06 млн рублей.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Бунинские луга (корп. 1.4.1, 1.4.2, 1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2, 1.9.1)

1-3 кв.

22,8

129,4

84,3

138,3

2,96

11,39

Белая звезда*

1 кв.

25,4

102,5

91

120,5

3,06

9,99

Испанские кварталы
(корп. 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 7.1, 7.2, 8,1, 10.1, 10.2, 10.3, 13.1)

1-4 кв.

22,6

95,1

89,9

137,6

3,1

10,76

Позитив (корп. 2, 3-6*)

1-3 кв.

38,4

77,1

100,5

120,1

4,12

8,23

Рассказоvо (2 очередь)*

1 кв.

40

93,5

120

140,5

4,82

11,5

Баркли Медовая Долина (2 и 3 очереди)

2-4 кв.

20

88,5

70,8

110,9

2,03

6,6

Ирландский квартал (корп. 2)

2 кв.

35

85

56,8

65,7

2,3

4,9

Новая Звезда (корп. 3, 4)

2 кв.

22

52,7

96

150

2,45

7,06

Новые Ватутинки микрорайон Центральный
(корп. 4/1, 4/2, 4/3, 6/1, 10/1, 10/2)

2-3 кв.

26,2

106,7

84

105,7

2,53

9,44

Новое Бутово (корп. 14, 15)*

2 кв.

25,8

77,5

93,4

122,6

3

7,4

Андерсен (4* и 5 очереди)

2 кв.

37,5

88,9

73,1

95

3,07

7,27

Внуково-2017 (корп. 10, 11, 13, 15, 16, 18, 19)

2 кв.

26

90,5

94

124,4

3,15

8,5

Москвичка (корп. 4, 6)

3-4 кв.

21,7

61,5

82,2

100,9

2,17

5,25

Калипсо-3

4 кв.

26,4

68,4

75

90

2,24

5,81

Скандинавия (корп. 1-3)

4 кв.

20

79

82

133,8

2,59

7,79

Москва А101 (корп. 19)

4 кв.

34,6

86,3

88,6

108,1

3,65

8,48

Саларьево Парк (корп. 4, 5, 8, 9)

4 кв.

28,3

92,3

96,6

155,1

4,39

9,39

Татьянин Парк (корп. 8Б, 25)

4 кв.

37,6

85,5

114,9

144

5,41

10,33

Итого: 18 ЖК

 

20

129,4

56,8

155,1

2,03

11,5

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента

Большинство комплексов апартаментов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в первом квартале — 35,3%. Во втором и третьем кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов — по 23,5%. И меньше всего придется на 4 квартал — 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах.

В категории апартаментов массового сегмента, сдающихся в 2018 году, минимальный бюджет покупки сегодня составляет 2,32 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в проекте ClevelLand, сдающемся в 4 квартале. А за 2,5 млн рублей есть возможность стать собственником апартаментов и получить ключи уже в начале года — гостиница «Восток» запланирована к вводу в эксплуатацию на 1 квартал 2018 года. Замыкает тройку самых доступных предложений среди апартаментов, сдающихся в текущем году, проект «Смольная, 44» с показателем 3,41 млн рублей.

Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

Название

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Цена кв. м
(тыс. руб.)

Бюджет
(млн руб.)

min

max

min

max

min

max

Гостиница «Восток»

1 кв.

17,5

43,1

136,3

183,1

2,5

7,1

Легендарный квартал на Березовой Аллее*

1 кв.

25,4

60,9

152

203

4,39

9,26

PerovSky

1 кв.

28,7

113,4

155

196,5

4,78

21,03

Савеловский Сити (корп. C2)

3 кв.

26,4

67,8

155

212

4,82

13,03

Отражение*

1 кв.

31,9

93,4

130,1

214,7

5,5

19,2

Янтарь-apartments*

2 кв.

25,1

45,9

135,1

150

3,77

6,86

Барбарис

2 кв.

33,5

55,5

120,7

145,8

4,43

7,18

Ландыши*

2 кв.

110,2

119,7

143

149

15,76

17,36

Дом 128

3 кв.

32,5

61,5

142,3

178,5

4,83

10,45

Ясный

3 кв.

38

70,5

141,6

154,6

5,47

10,49

Парк Легенд (корп. 5, 6)

3 кв.

37,4

64,3

145,3

163,2

5,65

10,46

CleverLand

4 кв.

16

31,4

133,7

169,8

2,32

4,57

Смольная, 44

4 кв.

27,5

85,9

101,4

141,7

3,41

10

Ривер Парк

4 кв.

29,7

69,2

123

161

4,35

10,03

Итого: 14 проектов

 

16

119,7

101,4

214,7

2,32

21,03

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»

«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента — на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах — это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».



1 Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.