06 февраля 2018
В 2018 году будущие жители более 25 новостроек получат пеший доступ к метро

На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.

В прошлом году в столице были запущены 4 новых станции метрополитена. Одна из них — «Ховрино» — начала работу 31 декабря. В 2018 году планируется открыть в 7 раз больше — 28 остановочных пунктов. Впрочем, 15 из них — это не успевшие сдаться в 2017 году объекты.

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство жилых или апартаментных комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту. Впрочем, только 15 новых станций окажут существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек. Еще 8 — это остановочные пункты, которые дублируют уже действующие объекты метрополитена.

Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, в этом году метро «дойдет» до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. А сразу 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.

Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. Больше всего их представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии — 5 проектов, среди которых жилые комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь-apartments».

Еще 4 проекта представлены рядом со станцией метро «Очаково»: «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». И по два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» («Мещерский лес», «Татьянин парк»), «Рассказовка» («Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо»), «Селигерская» («Селигер Сити», «Дуэт») и «ЦСКА» («Лица», «Лайнер»).

Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» («Селигерская») — от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA («Нижегородская улица»). И замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» («Селигерская») — от 5,52 млн рублей.

Самыми доступными столичными новостройками за МКАД (районы «старой» Москвы и Новая Москва) в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей, станция «Столбово»), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей, «Прокшино») и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей, «Некрасовка»).

В сегменте апартаментов самые доступные цены среди проектов рядом с новыми станциями метро представлены в комплексе Citimix («Очаково») — от 2,66 млн рублей. В тройку также входят объекты «Смольная, 44» (от 3,41 млн рублей) и «Янтарь-apartments» (от 3,77 млн рублей). Оба расположены в шаговом доступе от метро «Беломорская».

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году1

Название проекта

Станция метро

Класс/ статус

РВЭ корпусов в продаже

Min
стоимость кв.м
(тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)

Смольная, 44

Беломорская

Комфорт/ апартаменты

4 кв. 2018

101,4

3,41

Янтарь-apartments

Комфорт/ апартаменты

2 кв. 2018

135,1

3,77

Фестиваль Парк

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

161,7

5,91

Бизнес/ квартиры

2 кв. 2020

165

8,26

Кристалл

Квартиры/ бизнес

Получено

163

8,22

Белый Парк 1, 2

Комфорт/ квартиры

Получено

168

7,99

Citimix

Очаково

Комфорт/ апартаменты

4 кв. 2019

110,9

2,66

Пикассо

Комфорт/ квартиры

2 кв. 2019

140

5,98

Мичурино-Запад

Комфорт/ квартиры

Получено

152

6,38

Дом в Олимпийской деревне

Бизнес/ квартиры

2 кв. 2018

220

10,3

Мещерский лес

Говорово

Комфорт/ квартиры

Получено,

4 кв. 2018,

4 кв. 2019

101,8

3,32

Татьянин парк

Комфорт/ квартиры

4 кв. 2018

114,9

5,41

Переделкино-Ближнее

Рассказовка

Комфорт/ квартиры

Получено

99,6

4,5

Рассказоvо

Комфорт/ квартиры

1 кв. 2018

120

4,82

Селигер Сити

Селигерская

Комфорт/ квартиры

2 кв. 2019

126

4,05

Дуэт

Бизнес/ квартиры

3 кв. 2018

145,7

5,52

Лайнер

ЦСКА

Бизнес/ апартаменты

Получено

179,2

5,82

Лица

Бизнес/ квартиры

Получено

285,7

15,1

Apartville Fitness & Spa Resort

Верхние Лихоборы

Бизнес/ апартаменты

Получено,

2 кв. 2018

119,8

4,39

Лефорт

Лефортово

Бизнес/ квартиры

Получено

212,7

10,79

Лобачевский

Мичуринский проспект

Бизнес/ квартиры

Получено

150

6,98

Некрасовка

Некрасовка

Эконом/ квартиры

Получено, 2018-2019

79,9

3,18

SREDA

Нижегородская улица

Комфорт/ квартиры

1 кв. 2018- 2 кв. 2019

138,2

4,63

Дубровка

Ольховая

Бизнес/ квартиры

Получено

117

8,33

Испанские кварталы

Прокшино

Комфорт/ квартиры

2018-2019

81,5

3,1

Лучи

Солнцево

Комфорт/ квартиры

Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019

100,6

4,55

Москвичка

Столбово

Комфорт/ квартиры

3 кв. 2018- 2 кв. 2019

82,2

1,8

Источник: «Метриум Групп»

«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, „задрав“ цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения».


1 Приведены только те проекты, которые ранее не имели пешего доступа к метро.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.