27 марта 2013
Сколько стоит самое дешевое жилье в новостройках Москвы

Купить бюджетную квартиру в новостройке эконом-класса в Москве все еще реально – выбор есть, несмотря на то, что интерес застройщиков в последнее время все больше смещается в сторону территорий Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Аналитики компании «Метриум Групп» решили выяснить, какова минимальная цена «входного билета» на рынок жилья «старой Москвы» и подготовили обзор самых доступных по стоимости однокомнатных квартир столицы.

По состоянию на март 2013 года однокомнатную квартиру можно приобрести в 21 проекте, которые сейчас строятся на территории Москвы. При этом лишь в пяти из них имеются 1-комн. квартиры на начальной и средней стадии строительства (от котлована и до 6 этажа). Стоит отметить, что все эти жилые комплексы отличаются хорошим расположением: до 2,1 км от ближайшей станции метро и максимум 22 км до центра города.

Самый дешевый вариант – квартира за 3,93 млн. руб. Студия площадью 35,73 кв.м предлагается в ЖК «Ваниль», который строится сейчас в районе Москворечье-Сабурово ЮАО (1,5 км от метро «Кантемировская», 15 минут пешком). Расстояние от жилого комплекса до центра Москвы составляет 18 км или 25 минут езды на автомобиле (время здесь и далее указано без учета пробок). При этом у самого ЖК весьма «темная история»: впервые он вышел в продажу в середине 2012 года, потом застройщик их приостановил из-за проблем с документами. И вот в феврале этого года продажи вновь открылись. Квартиры реализуются по договору паенакопления через ЖСК (именно этим фактом и можно объяснит столь минимальный порог цен). При этом девелопер обещает, что в апреле продажи будут уже по ДДУ. Сам комплекс планируется построить ко 2 кв. 2015 года.

Стоимость «однушки» в остальных новостройках на начальной стадии строительства находится в диапазоне от 5 до 6 млн. руб. Ближе всего к метро (300 м от метро «Улица академика Янгеля») расположен ЖК M-House. Однокомнатная квартира площадью 39,5 кв.м обойдется в 5,88 млн. руб. Максимально приближенная к центру города (17 км или 26 минут езды на автомобиле) «однушка» располагается в проекте «Большое Кусково», строящемся в Новогиреево. Жилье площадью 41,8 кв.м стоит здесь 5,6 млн. руб.

Самая просторная квартира среди проектов на начальной стадии строительства площадью 45,68 кв.м предлагается в мкрн. Царицыно, в районе Восточное Бирюлево ЮАО (2,1 км от метро «Царицыно», 24 минуты на общественном транспорте). Жилой дом находится в 22 км или в 28 минутах езды на автомобиле от центра города. Стоимость квартиры здесь составляет 5,5 млн. руб.

Пять самых доступных по цене однокомнатных квартир на начальном/среднем этапе строительства

Название ЖК

Округ/Район

Расстояние до центра Москвы, км/ время в пути без учета пробок*

Ближайшее метро/ расстояние/ время в пути до станции метро на общественном транспорте

Стадия строительства

Стоимость 1 комн. кв, млн. руб.

Площадь, кв.м

Цена за кв.м, руб.

Ваниль

ЮАО/Москворечье-Сабурово

18/ 24 мин

Кантемировская 1,5 км/ 16 мин пешком

котлован

3 930 300

35,73

110 000

мкрн. Царицыно

ЮАО/Восточное Бирюлево

22/ 28 мин

Царицыно/ 2,1 км/24 мин

6 этаж

5 413 080

45,68

118 500

МПИ

СВАО/Бабушкинский

22/ 28 мин

Медведково/ 1,2 км/ 12 мин

котлован

5 500 000

42,04

130 827

Большое Кусково

ВАО/Новогиреево

17/ 26 мин

Новогиреево/ 1,1 км/ 15 мин

средние этажи

5 607 000

41,80

134 138

M-House

ЮАО/Южное Чертаново

21/ 29 мин

Улица академика Янгеля/ 0,3 км/ 10 мин

котлован

5 886 000

39,5

149 012

*по данным «Яндекс. Карты»

Источник: «Метриум Групп»

Куда более широкий выбор у покупателя - в проектах на завершающей стадии строительства, либо в готовых домах. При этом существенно разнится как диапазон цен в новостройках, так и их расположение. Однокомнатные квартиры есть в 16 таких проектах в диапазоне от 3,9 до 8,2 млн. руб. Минимальная стоимость квартиры 3,9 млн. руб. при площади 37,2 кв.м зафиксирована в построенном доме мкрн. «Некрасовка-Парк. Однако объект находится в новом районе застройки в 28 км до центра Москвы (37 минут на автомобиле), а расстояние от ближайшей станции метро «Выхино» составляет 12 км или 30 минут на общественном транспорте.

Для сравнения - вторая по стоимости однокомнатная квартира находится уже в границах Московской кольцевой автодороги (в 26 км или 34 минутах на машине до центра Москвы), однако за нее придется отдать уже 4,72 млн. руб. (34,75 кв.м). Такое предложение имеется в мкрн. Загорье, который возводится в Восточном Бирюлево в 4,4 км от метро «Орехово» (11 минут на транспорте до метро).

Из оставшихся вариантов однушек в построенных домах ближе всех к центру Москвы (16 км или 22 минуты езды на автомобиле) расположена квартира площадью 41,9 кв.м в ЖК «Богородский» (0,8 км или 12 минут пешком до метро «Улица Подбельского»). Однако ее стоимость уже нельзя назвать «бюджетной» - покупка обойдется будущему владельцу в 7,29 млн. руб.

Метро в шаговой доступности есть еще у нескольких проектов эконом-класса: ЖК «Чертановский» (0,3 км от м. «Улица академика Янгеля», 11 минут пешком), в котором квартира площадью 48,2 кв.м продается за 8,2 млн, руб., LIFE Митинская (0,4 км от м. «Митино», 6 минут пешком), где «однушка» площадью 43,24 кв.м стоит 6,79 млн. руб., а также LIFE Сходненская (0,7 км от м. «Сходненская», 11 минут пешком), где жилье площадью 40,1 кв.м обойдется 7,89 млн. руб.

Самая просторная «бюджетная» однокомнатная квартира в построенном доме предлагается в ЖК «Холмогоры»: 55,9 кв.м продаются в проекте за 7,67 млн. руб. Однако транспортная доступность жилого комплекса далеко не самая лучшая: проект расположен в непосредственной близости от МКАД (23 км или 27 минут езды на автомобиле до центра города), около одной из самой загруженной магистрали – Ярославского шоссе, а ближайшее метро – «Медведково» находится в 6,1 км (21 минута на транспорте).

Самые доступные по цене однокомнатные квартиры на завершающей стадии строительства/ готовых домах

Название ЖК

Округ/Район

Расстояние до центра Москвы, км/ время в пути без учета пробок*

Ближайшее метро/ расстояние/ время в пути до станции метро на общественном транспорте*

Стадия строительства

Стоимость 1 комн. кв, млн. руб.

Площадь, кв.м

Цена за кв.м, руб.

мкрн. Некрасовка-Парк

ЮВАО/Некрасовка

28/ 38 мин

Выхино/ 12 км/ 30 мин

завершающая/построен

3 906 000

37,2

105 000

мкрн. Загорье

ЮАО/Восточное Бирюлево

26/ 36 мин

Домодедовская/ 4,8 км/ 11 мин

построен

4 725 000

34,75

135 971

пр. Кадомцева, вл. 23

СВАО/Ростокино

18/ 24 мин

ВДНХ/ 1,8 км/ 28 мин

построен

5 396 160

39,90

135 242

мкрн. Царицыно

ЮАО/Восточное Бирюлево

22/ 28 мин

Царицыно/ 2,1 км/ 24 мин

построен

5 750 000

45,17

127 296

Новый

САО/Западное Дегунино

23/ 31 мин

Речной вокзал/ 3,5 км/26 мин

построен

5 830 010

38,80

150 257

Большое Кусково

ВАО/Новогиреево

17/ 26 мин

Новогиреево/ 1,1 км/ 15 мин пешком

построен

6 134 700

42,90

143 000

Соловьиная роща

СЗАО/Куркино

25/ 31 мин

Планерная/ 5,9 км/23 мин

построен

6 157 200

43,98

140 000

Подсолнухи

СЗАО/Строгино

24/ 28 мин

Строгино/ 0,9 км/15 мин пешком

построен

6 320 000

39,60

159 595

Мироновский

ВАО/Соколиная гора

15/ 23 мин

Партизанская/ 1 км/18 мин

завершающая (9 этаж)

6 585 150

42,90

153 500

LIFE Митинская

СЗАО/Митино

21/ 29 мин

Митино/ 0,4 км/5 мин пешком

завершающая (15 этаж)

6 799 850

43,24

157 258

Головино

САО/Головинский

17/ 25 мин

Водный стадион/ 1,3 км/19 мин

построен

6 956 100

39,50

176 103

Богородский

ВАО/Богородское

16/ 22 мин

Улица Подбельского/ 0,8 км/ 12 мин пешком

построен

7 299 986

41,90

174 224

Холмогоры

СВАО/Ярославский

23/ 27 мин

Медведково/ 6,1 км/ 21 мин

построен

7 678 424

55,90

137 360

LIFE Сходненская

СЗАО/Северное Тушино

20/ 28 мин

Сходненская/ 0,7 км/ 11 мин пешком

построен

7 899 700

40,10

197 000

Мичурино

ЗАО/Очаково Матвеевское

17/ 19 мин

Проспект Вернадского/ 2,8 км

построен

7 954 000

38,80

205 000

Чертановский

ЮАО/Южное Чертаново

23/ 33 мин

Улица академика Янгеля/ 0,3 км/ 11 мин

завершающая (13-14 этаж)

8 200 500

48,2

170 134

*по данным «Яндекс. Карты»

Источник: «Метриум Групп»

Как показало исследование рынка эконом-класса Москвы и Подмосковья, стоимость столичной прописки несколько переоценена. Например, самые «бюджетные» однокомнатные квартиры в мкрн. «1 мая» и ЖК «Подсолнухи» схожи по целому ряду характеристик: метражу (41,02 и 39,6 кв.м соответственно), удаленности от МКАД (300 м от МКАД в сторону области по Щелковскому шоссе и 300 м от МКАД в сторону центра в направлении Звенигородского шоссе) и времени до центра (24 и 28 минут до центра Москвы на автомобиле без учета пробок). Однако первый проект относится к жилому фонду Балашихи, а второй – к Москве, при этом стоимость «однушки» в «1 мая» в 1,5 дешевле, чем в ЖК «Подсолнухи».

«Объективно выгодные предложения по покупке однокомнатной квартиры в Москве сейчас можно буквально пересчитать по пальцам, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - При этом в немногочисленных строящихся проектах «однушки» либо раскупаются сразу, либо выходят на рынок на более поздней стадии строительства, что отражается на их цене. Тем не менее, мы видим, что именно сейчас у людей появились новые возможности для решения жилищного вопроса за счет покупки квартиры на территории старой Москвы по доступной цене – от 4 млн. руб. Таких бюджетов никогда раньше не было. Все это - результат посткризисного развития рынка. Новые реалии, высокая конкуренция девелоперов и осторожное поведение покупателей недвижимости привели к смещению вектора развития рынка в плоскость эконом-класса: с 17% в 2007 году доля эконом-класса увеличилась до 36% к текущему моменту. Все эти факторы свидетельствуют о том, что в настоящий момент предложение на рынке жилой недвижимости Москвы стало в большей степени адаптировано к характеристикам спроса по сравнению с докризисным периодом. Снижение бюджета покупки на рынке новостроек привело к существенному росту числа сделок купли-продажи квартир, которое уже превосходит аналогичные показатели до кризиса».


Мы предоставляем услуги:

Однокомнатные квартиры в Москве новостройки

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.