02 декабря 2013
Самые доступные предложения Новой Москвы

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали рынок новостроек Новой Москвы в пределах 15 км от МКАД и составили рейтинг ЖК с минимальными ценами.

Все больше людей в последнее время выбирает для жизни так называемую Новую Москву. Безусловно, главным фактором, влияющим на окончательный выбор, является стоимость квартиры, но немаловажную роль играет и степень готовности жилья. Кто-то желает въехать в свою новую квартиру как можно скорее и готов заплатить за это дополнительные деньги, а кто-то предпочитает подождать, чтобы сэкономить. Отталкиваясь от разных предпочтений, эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали цены в ЖК на начальной и конечной стадии строительства.

ТОП-5 ЖК на начальной стадии строительства

Список самых дешевых жилых комплексов со сроком сдачи в 2015 году открывают два проекта в Марьино: «Марьино Град» и «Спортивный квартал». В первом однокомнатная квартира площадью 27,7 кв.м в корпусе, строительство которого планируется закончить во 2 кв. 2015 года, стоит 1,89 млн руб. Во втором минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн руб. при аналогичных размерах жилья и сроках сдачи. Оба комплекса относятся к комфорт-классу, однако «Спортивный квартал» отличается уникальной инфраструктурой. На его территории будет расположена одна из самых крупных и оборудованных в России Школ олимпийского резерва, в которой разместятся крытые ледовые арены, залы для борьбы, бассейн, медико-восстановительный центр, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка и пр. Все эти объекты будут доступны жителям комплекса.

На третьем месте по доступности оказался ЖК в Щербинке, на ул. Овражная. Самое бюджетное предложение в комплексе составляет 3,33 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 42,2 кв.м. , при этом в продаже здесь осталось совсем немного лотов.

Далее следует ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал», где минимальная стоимость квартиры площадью 36,3 кв.м составляет 3,42 млн руб. Корпус, в котором она расположена, будет сдаваться в начале 2015 года, также следует отметить, что это единственная квартира с полной финишной отделкой в рейтинге.

Наконец, замыкает рейтинг один из крупнейших проектов на локальном рынке – «Москва А101». Комплекс реализуется рядом с Коммунаркой и состоит из большого количества корпусов. В одном из них, чей срок сдачи приходится на первый квартал 2015 года, «однушку» площадью 41,7 кв.м можно приобрести за 3,6 млн руб.

Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи в 2015 году

№ п/п

Наименование комплекса

Адрес

Срок сдачи

Кол-во комнат

Площадь квартиры

Стоимость квартиры

1

«Марьино Град»

НАО, с.п. Филимонковское, пос. Марьино

2 кв. 2015

1

27,7 кв.м

1,89 млн руб.

2

«Спортивный квартал»

НАО, с.п. Филимонковское, пос. Марьино

2 кв. 2015

1

27,7 кв.м

1,98 млн руб.

3

-

НАО, г. Щербинка, ул. Овражная

1 кв. 2015

1

42,2 кв.м

3,33 млн руб.

4

«Новые Ватутинки. Центральный квартал»

НАО, с.п. Десеновское, вбл. д. Десна

1 кв. 2015

1

36,3 кв.м

3,42 млн руб. с отделкой

5

«Москва А101»

НАО, с.п. Сосенское, вбл. д. Бачурино

1 кв. 2015

1

41,7 кв.м

3,60 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

«В комплексах на ранних стадиях строительства цены по понятным причинам низкие, - комментирует рейтинг генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Квартиры здесь выбирают покупатели, ограниченные в средствах, а также те, кто имеет собственное жилье и может позволить себе подождать окончания строительства. Кроме того, корпуса на начальных стадиях популярны среди инвесторов, ведь на этом этапе цены минимальны и к концу строительства, как правило, значительно вырастают. Как показывает практика, в среднем на 20-30%».

ТОП-5 ЖК на конечной стадии строительства

Среди комплексов, которые будут готовы в ближайшее время, самым дешевым оказался ЖК, расположенный в пос. Фабрики 1 мая. Здесь «однушка» площадью 36,7 кв.м в уже введенном в эксплуатацию корпусе стоит 3,05 млн руб. Одна из главных причин таких низких цен в комплексе – невысокий уровень развития населенного пункта, в котором он располагается.

За ним следует ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв.м стоит 3,22 млн руб. Комплекс, расположенный в 14 км от МКАД, напротив, отличается обилием собственной инфраструктуры, включающей несколько школ и детский садов, а также поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы и административно-торговые центры.

На третьем месте находится ЖК «Кокошкино», возводимый в одноименном поселке. За однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв.м в Кокошкино придется заплатить 3,27 млн руб. Этот проект выделяется высокой комфортностью (вентилируемый фасад, крупные площади квартир), а также наличием в населенном пункте ж/д станции Киевского направления, что повышает его транспортную доступность.

Следом за ним в рейтинг попал комплекс «Марушкино». В нем двухкомнатная квартира в 60 кв.м стоит 3,9 млн руб. Окончание строительства запланировано на начало следующего года, но уже сейчас в комплексе нет в продаже однокомнатных квартир.

Замыкает пятерку самых доступных комплексов Новой Москвы на конечной стадии строительства - ЖК «Прима-Парк», где в сданном корпусе «двушка» площадью 48,8 кв.м стоит 4,1 млн руб. Помимо низкого уровня цен этот комплекс также выгодно отличает то, что он расположен непосредственно на территории крупного населенного пункта – Щербинки, где имеется сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура.

Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи до 2 кв. 2014 г

№ п/п

Наименование комплекса

Адрес

Срок сдачи

Кол-во комнат

Площадь квартиры

Стоимость квартиры

1

-

НАО, пос. Фабрики 1 Мая

сдан

1

36,7 кв.м

3,05 млн руб.

2

«Новые Ватутинки. Квартал Южный»

НАО, с.п. Десеновское, вбл. д. Десна

1 кв. 2014

1

37,2 кв.м

3,22 млн руб.

3

«Кокошкино»

НАО, пос. Кокошкино

2 кв. 2014

1

42,8 кв.м

3,27 млн руб.

4

«Марушкино»

НАО, с.п. Марушкинское, д. Марушкино

1 кв. 2014

2

60 кв.м

3,9 млн руб.

5

«Прима-Парк»

НАО, г. Щербинка

сдан

2

48,8 кв.м

4,1 млн руб.

Источник: «Метриум Групп»

«Поскольку квартиры в Новой Москве пользуются высоким спросом, к концу строительства в продаже их остается совсем немного, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Квартиры в новостройках на поздних стадиях строительства приобретают, как правило, те, у кого нет собственного жилья либо остро стоит вопрос об улучшении жилищных условий. Такие люди стремятся как можно скорее получить ключи и заселиться. Они согласны переплатить за готовое жилье, ведь на время ожидания необходимо снимать квартиру, а это может обойтись в еще большую сумму».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.