28 ноября 2018
Самые дорогие готовые новостройки рядом с Кремлем

Близость к Кремлю — один из параметров, по которому оценивается элитная недвижимость. При этом покупатель дорогой квартиры или апартаментов в шаговом доступе от главной резиденции президента России не обязательно сам работает в кремлевской администрации — такое соседство призвано подчеркнуть статус владельца недвижимости. Аналитики компании «Метриум» отобрали самые близкие к Кремлю готовые новостройки и ранжировали их по максимальной стоимости квартир и апартаментов.

MOSS Apartments

По оценкам экспертов компании «Метриум», в радиусе двух километров от Кремля сегодня представлено 17 сданных в эксплуатацию новостроек, в которых ведутся первичные продажи. В равном количестве проектов — по 8 адресов — реализуются квартиры и апартаменты, а в одном комплексе сочетаются оба формата.

Самое близкое расстояние до Кремля в рассматриваемом сегменте — 800 метров — у комплекса апартаментов «Театральный Дом», расположенного на Поварской улице. В 900 метрах построен проект BALCHUG RESIDENCE. На отметке 1100 метров находятся сразу три проекта: «Остоженка 11», NABOKOV и Клубный дом на Арбате. Еще на сто метров дальше — апартаментные комплексы MOSS Apartments и Mon Cher. В десятку самых близких к кремлевским стенам также вошли комплексы Turandot Residence (1300 метров), «Симфония Набережных» (1500 метров) и «Кленовый DOM» (1600 метров).

В общей сложности в этих 10 новостройках реализуются около180 лотов. Из них только 15% — это квартиры, остальной объем относится к сегменту апартаментов. Средний бюджет покупки в самых близких к Кремлю сданных в эксплуатацию новостройках по данным «Метриум» — 292,35 млн рублей у квартир и в 113,03 млн рублей у апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1,29 млн и 815,5 тыс. рублей соответственно.

Самый дорогой объект, представленный в сегменте готовых элитных новостроек, максимально близко расположенных к Кремлю, оценивается 1,13 млрд рублей. За эту внушительную сумму можно приобрести квартиру площадью 514,5 кв. м в жилом комплексе «Симфония набережных». На втором месте — комплекс «Кленовый DOM» с показателем 613,43 млн рублей за квартиру площадью 456 кв. м. Примечательно, что оба проекта с первых позиций расположены на самом большом удалении от Кремля в первой десятке.

Третья позиция досталась комплексу апартаментов NABOKOV, в котором ценовой максимум находится на отметке в 520,85 млн рублей (267,1 кв. м). Четвертое и пятое места заняли проекты BALCHUG RESIDENCE и «Остоженка 11» с показателями 252,15 млн и 226,07 млн рублей соответственно.

На шестом месте идет комплекс апартаментов MOSS Apartments, который находится в Кривоколенном переулке на расстоянии 20-минутной пешей прогулки от Красной площади. В этом проекте самый дорогой апартамент обойдется в 223,43 млн рублей. При этом данный лот самый компактный среди наиболее дорогостоящих объектов в рассматриваемом сегменте. Его площадь — 165,5 кв. м, а в пересчете на один «квадрат» цена составляет 1,35 млн рублей. По этому показателю комплекс MOSS Apartments входит в топ-3 самых дорогих новостроек у Кремля. Впрочем, габариты апартамента приведены без учета летних помещений — покупателю также достанется оборудованная открытая терраса площадью 120,7 кв. м с видом как раз на Кремль.

Седьмое место занял комплекс апартаментов Mon Cher — 214,16 млн рублей (264,4 кв. м). Восьмая позиция у самой близкой к Кремлю новостройке — проекта «Театральный дом» (194,29 млн рублей, 219,2 кв. м). На девятой строчке располагаются апартаменты Turandot Residence (189,32 млн рублей, 222,8 кв. м). А замыкает топ-10 Клубный дом на Арбате, самая дорогая квартира в котором экспонируется за 152,42 млн рублей (172,1 кв. м).

Самые дорогие готовые новостройки рядом с Кремлем

 

Комплекс

Статус

Расстояние (м)

Max стоимость лота (млн руб.)

Площадь самого дорогого лота (кв. м)

1

Симфония набережных

Квартиры

1500

1130,8

514,5

2

Кленовый DOM

Квартиры1

1600

613,43

456

3

NABOKOV

Апартаменты

1100

520,85

267,1

4

BALCHUG RESIDENCE

Апартаменты

900

252,15

374,8

5

Остоженка 11

Квартиры

1100

226,07

223

6

MOSS Apartments

Апартаменты

1200

223,43

165,5

7

Mon Cher

Апартаменты

1200

214,16

264,4

8

Театральный Дом

Апартаменты

800

194,29

219,2

9

Turandot Residence

Апартаменты

1300

189,38

222,8

10

Клубный дом на Арбате

Квартиры

1100

152,42

172,1

Источник: «Метриум»

«Локацию престижнее, чем рядом с Кремлем, на столичном рынке недвижимости сложно себе представить, — говорит комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Рынок недвижимости вокруг главной резиденции Президента России — это отдельный сегмент со своими правилами, своей целевой аудиторией и особым подходом к ценообразованию. В большинстве готовых проектов у Кремля стартовые цены находятся выше отметки в $1 млн. Несмотря на это, подобные объекты пользуются спросом, особенно в связи со сложностями с покупкой зарубежной элитной недвижимости, которые в последнее время возникают у ряда наших состоятельных соотечественников».


1 В проекте также представлены апартаменты, однако максимальный уровень цен зафиксирован на объекты в статусе жилой недвижимости.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.