12 ноября 2018
Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя цена кв. м выросла на 0,9%.

ЖК Discovery

По данным «Метриум», в конце октября 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента в экспозиции находилось 89 жилых комплексов с общим объемом предложения около 15 020 квартир (площадью 902,2 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом число квартир в реализации увеличилось на 2,5%, их продаваемая площадь — на 1,2%. В течение месяца старт продаж был объявлен в четырех проектах комфорт-класса.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в октябре 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Дмитровский парк

ГК ПИК

САО

Дмитровский

2

Фонвизинский

РГ-Девелопмент

СВАО

Бутырский

3

Талисман на Дмитровском

3S Group

САО

Западное Дегунино

4

ILOVE

ГК Кортрос

СВАО

Останкинский

Источник: «Метриум»

Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • «Люблинский парк» (блок 2);
  • «Столичные поляны» (корп. 4);
  • Fresh (корп. 4);
  • «Лесопарковый» (корп. 7);
  • Discovery (корп. 3);
  • «Город на реке Тушино — 2018» (корп. 5);

Наибольшая часть квартир массового сегмента (24,3%) сосредоточена в ЮВАО, за месяц его доля сократилась на 1,2 п.п, отмечают в «Метриум». Примерно равные доли у ЮАО (18,2%; −1,5 п.п.) и СВАО (18,3%; +1,2 п.п.). Рост доли последнего обусловлен поступлением в реализацию двух новых проектов. По аналогичной причине увеличилась доля САО (+3,7 п.п. до 15%). В остальных округах сосредоточено заметно меньше квартир. В ЗАО — 8,5% (-2,7 п.п.), в ЮЗАО — 5,4% (+0,3 п.п.), в СЗАО — 5,2% (+1,0 п.п.) и ВАО — 5,1% (-0,9 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Превалирующее количество квартир (38,9%; + 2 п.п.) предлагается в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Немногим более четверти лотов экспонируется в домах, в которых ведется монтаж этажей (26,7%, +2,2 п.п.). Незначительно меньше квартир находится в зданиях на стадии отделочных работ — 22,7% (-2,6 п.п). Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию корпусах (11,7%; — 1,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,2%, доля которых за отчетный период уменьшилась на 0,6 п.п. Однокомнатные лоты занимают 30,9% (+ 1,9 п.п.), трехкомнатные — 22,7% (- 1,9 п.п.). Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,3 п.п. и составила 4,9%. Наименьшая часть реализуемых квартир приходится на многокомнатные (2,3%; + 0,3 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг —октябрь 2018 г., внутренний круг — сентябрь 2018г.)

Структура предложения по типу квартир

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена кв. м выросла на 0,9% и по состоянию на конец месяца составила 159 130 руб. В разрезе округов динамика показателя была разнонаправленной. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО (+ 3,7%), ВАО (+2,6%) и ЮАО (+2,3%). Основными причинами стали изменение структуры предложения и прямое повышение цен в ряде комплексов (преимущественно наиболее успешных). Заметное снижение средней цены кв. м произошло в ЮЗАО — на 6,9%. Отрицательная динамика была вызвана поступлением в реализацию нового корпуса в проекте «Столичные поляны» по ценам значительно ниже средних в локации. В остальных округах динамика показателя составила ±1,9%.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента

Источник: «Метриум»

По итогам октября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,5% и составила 9,6 млн руб. Причем снижение бюджета предложения отмечено только на многокомнатные лоты — до 19,5 млн руб. (-4,3%). По остальным типологиям динамика была положительной. Больше всего прибавили студии — 1,8% (до 4,8 млн руб.). Одно- и двухкомнатные подорожали на 0,6% (до 6,8 млн руб. и 9,8 млн руб. соответственно). Трехкомнатные выросли в цене на 1,1% (до 13 млн руб.).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн

макс

мин

средн

макс

студии

18,9

25,4

39,1

140 761

187 258

281 352

3 201 660

4 764 168

7 986 201

1 комн.

29,3

40,6

86,3

112 729

166 444

272 400

4 088 735

6 761 109

13 831 609

2 комн.

39,6

62,7

93,3

98 550

155 747

295 000

5 869 224

9 767 805

21 459 550

3 комн.

62,6

84,1

149,4

93 883

154 765

330 000

7 254 580

13 023 031

34 596 000

многокомн

83,8

111,7

188,5

113 300

174 691

252 201

10 536 900

19 511 593

39 027 780

итого

18,9

60,1

188,5

93 883

159 131

330 000

3 201 660

9 560 734

39 027 780

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2018 года:

  • ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,219 млн руб.
  • ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 20,6 кв. м за 3,408 млн руб.

Основные тенденции

«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской активности — за месяц в продажу вышло 4 новых проекта, что меньше в сравнении с июлем (8 Ж) и сентябрём (5 ЖК), однако больше относительно остальных месяцев текущего года, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Поступление нового предложения (в т.ч. новых корпусов в уже реализуемых комплексах) привело к росту числа квартир в экспозиции на 2,5%, продаваемой площади — на 1,2%. Более существенному увеличению показателя препятствовал активный спрос на новостройки массового сегмента.

Интерес со стороны покупателей стимулировал застройщиков повышать цены в проектах. Кроме того, ряд новых корпусов и жилых комплексов поступили в реализацию по ценам выше, чем в среднем по рынку (ввиду расположения и качественных характеристик). В совокупности с изменением структуры предложения это привело к росту показателя на 0,9% до 159 130 руб. за кв. м. В сравнении с началом года показатель вырос на 5,5%».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.